По запросу наших подписчиков обсудим ситуацию ухода председателя и правления в отставку. Актуальный вопрос для Российской истории - что делать?
Получили такое сообщение на нашу нашу почту "zen.snt@yandex.ru":
Очень злободневно и интересно и актуально для нашего СНТ - у нас правление и председатель скоро уходят в полном составе.
И что будет дальше, непонятно.
даже непонятно какова должна быть зарплата председателя ? и члены правления - сколько их должно быть ? они тоже ЗП получают ? какие их обязанности ?
Сразу стоит сказать, что универсального совета просто не может быть, поскольку все СНТ в РФ абсолютно разные по масштабу: от 10 участков до 13 000 участков. Соответственно управление такими разными организмами отличается как по количеству персонала, так и по фонду заработной платы.
Федеральный закон 217-ФЗ четко говорит, что в каждом СНТ должен быть председатель и правление (минимум 3 человека). В Государственной Думе идет обсуждение отказа от правления для малых СНТ, все будет решать один председатель, но пока такая норма не принята.
Если председатель и правление решили уйти, то либо все достало (неуважение, отсутствие помощи, нежелание оплачивать нужные для СНТ услуги и т.д.), либо просто вселенская усталость. Обычно председатели привыкают к широкому кругу проблем и начинают их решать из-за любви к конкретному месту, желая сделать его лучше. Но это идеализация ситуации.
Просто так уйти нельзя?
Можно, но работать придется. Пункт 6 статьи 18 четко говорит, что
"Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества"
Поэтому уходящие председатель и правление замотивированы переложить свои обязанности на конкретных людей. Просто хлопнуть дверью нельзя.
Что делать?
В любой непонятной ситуации нужно понять, что и кто хочет? Есть ли единое мнение садоводов? Есть ли понимание по вознаграждению?
Если в СНТ никто не хочет заниматься его управлением, то можно нанять внешнего человека или компанию, которая будет выполнять работы по содержанию территории, ремонтам, решению всех вопросов садоводов. Безусловно за эти услуги нужно будет платить.
Оплата председателю и правлению - на решение Общего Собрания. Можно платить всем, можно платить много, можно никому не платить - можно делать всё в рамках законодательства. Бывают случаи безвозмездной помощи: один садовод проведет проверку финансовых расходов раз в год бесплатно, один садовод будет иногда чинить ворота, другой иногда поможет оформить отчеты и т.д. Но таких историй всё меньше, поскольку остальные садоводы просто "свешивают ножки": платят минимальные взносы и никак не помогают.
Поэтому обычно идём от обратного - желаний конкретного кандидата + обсуждение его обязанностей.
Все ли заходят стать председателем, когда почти все штрафы начинаются от 200 000 рублей, лично на председателя многие штрафы от 60 000 руб?
А часто ли председатели могут выполнить все требования законодательства, чтобы быть кристально чистыми перед законом?
В итоге - нужно находить новых желающих "варится" в пучине бюрократии и конкретных проблем садоводства.
