Итак, вы подписали договор оказания услуг и теперь ждете решительных действий от агента.
1. Отбор вариантов для просмотра
Трудоемкий и очень важный этап поиска квартиры.
Риэлтор тратит свое время и силы, подбирая для вас квартиры, которые подходят по параметрам из договора оказания услуг. Уточнит детали по телефону и назначил время показа с учетом интересов как ваших, так и продавца.
2. Просмотры квартиры
Вместе с вами ваш агент должен быть на просмотре каждой квартиры.
Именно так – ВМЕСТЕ с вами. Вы платите агентству недвижимости и за то, чтобы агент присутствовал на просмотре тех вариантов, которые сам же и отобрал.
И не просто присутствовал. Но и увидел в квартире, ее собственниках то, чего вы не увидите.
Плюс агент должен в личной беседе утончить юридический статус квартиры перехода прав собственности на нее, и структуру сделки.
3. Обсуждение условий будущей сделки
То, что предшествует внесению задатка/аванса по выбранной квартире.
Задача агента - по максимуму воплотить в жизнь ваши требования и «хотелки» по цене, срокам и прочим условиям будущей сделки.
На этом этапе вы должна на практике увидеть и услышать какими «невероятными переговорными способностями» обладает ваш специалист по недвижимости.
4. Внесение задатка/аванса
Ваше личное присутствие обязательно. И сами же вносите деньги продавцу или его агентству.
Зачем личное присутствие? Чтобы точно знать, что договорённости не изменятся в последний момент. Чтобы быстро решать возникшие в процессе вопросы и еще раз убедиться, какой замечательный ваш агент.
5. Сбор документов и принятие финального решения
Риэлтор собирает – сам, с помощью продавца или используя юриста агенства - весь пакет документов необходимый как для сделки, так и ля проверки собственника и самой квартиры.
Важно - вы должны увидеть собственными глазами ВСЕ документы, на основании которых риэлтор/юрист приняли решение, что такую квартиру можно покупать.
В идеале вы должны получить заключение юристов агентства недвижимости, в которых перечислены риски приобретения вами квартиры.
Но только в совокупности с теми документами, на основании которых данное заключение и было сделано, вы сможете оценить правильно свои риски
Помните - решение по приобретению квартиры принимать только вам.
6. Согласование договора купли-продажи квартиры (ДКП) и условий получения продавцом денег
Роль агента на данном этапе – чисто курьерская с элементами переговорщика.
Вы сами, не доверяя риэлтору, проверяйте каждое слово и букву в ДКП. Ведь именно вам его и подписывать.
При наличии ошибок или непонятных моментов вы задается вопросы своему риэлтору. Который длине либо прояснить вам, либо внести коррективы в текст. Либо договориться с другой стороной об изменении тех или иных пунктов.
7. Проведение сделки и сдача документов на регистрацию
Сделка - зона 100% ответственности вашего риэлтора.
Если сделка хорошо подготовлена - она пройдет быстро. Если нет - риэлтору придется решать возникшие проблемы по хожу
Также обязанностью агента может быть по доверенности от вас сдать и принять документы в МФЦ по вашей квартиры. Только не забудьте прописать этот в договоре оказания услуг как опцию.
8. Получение зарегистрированных документов
Если документы получает за вас агент, то напомните ему необходимость проверить в выписке из ЕГРН правильность ваших данных и адреса квартиры.
Также риэлтор самостоятельно решает вопросы по предоставлению документов продавцам для доступа к банковской ячейке или для раскрытая аккредитива. С учетом ваших интересов!
9. Прием квартиры у продавца
Процесс покупки будет закончен лишь тогда, когда вы примете квартиру у продавца.
Ваш агент должен при этом обязательно присутствовать.
И активно участвовать так, чтобы вы приняли свою квартиру в устраивающем вам виде и без задолженностей.
******************
Контроль работы риэлтора - постоянный процесс на каждом этапе. Вы не можете просто так взять и довериться агенту.
Потому что в итоге отвечать вам за то какую квартиру вы купили.
*****************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – мы обсуждаем то, чего нельзя обсуждать здесь.
#квартира #покупка квартиры #недвижимость #купить квартиру #вторичный рынок жилья #вторичное жилье #риэлтор #риелтор
