ВсеНовостройкиМосквы.рф - портал о недвижимости

361 подписчик

Росвоенипотека: рассчитать сумму накоплений, узнать условия выдачи ипотеки

20 мая 202220 мая 2022

10 мин

Оглавление

Что такое НИС?
Кто имеет право воспользоваться программой Росвоенипотеки? Условия участия
Порядок включения в программу и получения займа

Обеспечить военнослужащих Российской Федерации собственным жильем – важнейшая государственная задача. Для того, чтобы решить ее в полной мере, создали ФГКУ «Росвоенипотека» - федеральное казенное учреждение, занимающееся учетом накоплений военных, а также реализующее покупку объектов недвижимости. С помощью сети интернет осуществлять взаимодействие с государственным органом становится значительно проще – военнослужащие могут получить необходимую информацию на официальном сайте.

В личном кабинете доступен полный объем данных: особенности реализации программы, нормативные акты, образцы заявлений и порядок заключения договора. Главный функционал сайта заключается в том, что участники программы могут отследить состояние своих счетов и оформить необходимые документы. Кроме того, любой рядовой гражданин может ознакомиться с действием программы, если того пожелает.

Тем не менее, у большинства людей остается множество вопросов касаемо программы: кто допускается к участию и на каких условиях, как узнать накопления по росвоенипотеке, что потребуется для оформления свидетельства. Разберемся с каждым аспектом.

Содержание:

Что такое НИС?

НИС – сокращение от «накопительно-ипотечная система», которая создана для обеспечения военнослужащих жильем. Она представляет собой совокупность нескольких финансовых инструментов и механизмов, позволяющих купить квартиру на первичном или вторичном рынках, дом или другую жилую недвижимость. Впервые программа была запущена в 2005 году.

В рамках НИС действует следующий принцип: государство начисляет на счет военнослужащего денежные средства, которые накапливаются в течение определенного времени; деньги активно используются кредитной организацией для инвестирования, что позволяет защитить их от инфляции, а также увеличить доход военного.

Принять участие в программе имеет право любой военный, возраст которого находится в диапазоне от 22 до 45 лет. Кроме того, действие льготы распространяется только на тех из них, кто пришел на службу после начала программы, то есть в 2005 году и позднее. Важно, что одни военнослужащие становятся участниками автоматически, а другие могут сделать это добровольно – солдаты и сержанты.

В первую очередь на счете участника копятся денежные средства, ежегодно поступающие в виде взносов из российского бюджета, а также доходов, полученных благодаря банковским инвестициям. В течение первых трех лет воспользоваться накоплениями нельзя, но после того, как этот срок истечет, военному необходимо решить, хочет ли он воспользоваться льготой сейчас. Существует несколько возможностей: продолжить копить деньги до тех пор, пока сумма не окажется достаточной для покупки квартиры, или же сразу оформить военную ипотеку, используя накопленное как первоначальный взнос.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Помимо того, что государственные средства используются для первоначального взноса, платежи по ипотечному кредиту также вносит государство. Однако только в том случае, если военный продолжает работать. Кроме того, ежемесячные выплаты не могут быть больше, чем 1/12 накопительного взноса.

Условия программы в 2019 году расширились: оформить ипотеку теперь можно не только в первый раз, но и во второй. Кроме того, важно развеять распространенный миф: считается, что в рамках программы можно купить жилье исключительно в том регионе, в котором служащий прописан или работает. Обратите внимание, что это мнение неверное. Государство позволяет приобрести жилую недвижимость в любом из субъектов Российской Федерации.

ВАЖНО! Существует ограничение в видах имущества: не допускается покупка коммунальных квартир, помещений в хрущевках, а также в ветхих и аварийных домах.

Еще одно преимущество программы заключается в том, что участников не ограничивают в выборе кредитной организации. Любой банк, который осуществляет выдачу военной ипотеки, признается подходящим. В их числе такие компании, как Сбербанк, Открытие, ВТБ, Россельхозбанк и многие другие. На сайте Росвоенипотеки банки представлены в виде подробного списка.

Кто имеет право воспользоваться программой Росвоенипотеки? Условия участия

Принять участие в Росвоенипотеке могут следующие категории военных:

Офицеры, которые закончили обучение или поступили на службу впервые с 1 января 2005 года.
Прапорщики и мичманы, срок контрактной службы которых превышает 3 года с момента начала программы жилищного ипотечного обеспечения.
Сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые заключили второй контракт на добровольной основе и прослужили более трех лет.

Накопления для дальнейшего получения целевого жилищного займа состоят, как было описано ранее, из государственных выплат и инвестиционных доходов. Особенно важно, что эта сумма не зависит от звания, стажа работы или войска – каждый военнослужащий получает одинаковый взнос. Эта сумма растет каждый год. Так в 2005 году в момент запуска программы выплаты составляли 37 000 рублей. Уже в 2021 году они составили чуть более 299 000 рублей, а в 2022 году размер субсидии поднялся до 311 тыс. рублей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Чтобы узнать, какая сумма для приобретения жилья находится на счету служащего, военный может обратиться в свою воинскую часть единожды в год.

Ипотека от банка выдается на следующих условиях:

размер первоначального взноса для одобрения кредита должен составлять от 15%. На практике большинство военных используют накопленную за первые три года сумму именно в качестве первоначального взноса;
период, на который выдается заем, не превышает 25 лет, но военному после выплаты ипотеки не должно быть более 45 лет;
минимальный размер кредита составляет 300 тысяч рублей, а максимальный – 2.3 миллиона.

Порядок включения в программу и получения займа

В том случае, если возникли основания, в результате которых военный должен быть включен в список участников программы, происходит следующее: служащий, который отвечает в воинской части за реализацию НИС, должен составить список сведений, на основе которых военнослужащий будет включен в реестр. Информация оформляется в соответствии со специальной формой и затем отправляется на подписание начальнику кадрового отдела и командиру части.

Для того, чтобы включить в список сержанта, старшину, солдата или матроса, потребуются следующие документы для Росвоенипотеки:

ксерокопия рапорта военнослужащего, изъявившего добровольное желание принять участие в программе;
ксерокопия паспорта;
копия контракта, на основании которого служащий может быть включен в реестр;
в том случае, если с момента, как возникло основание для участия служащего в программе, прошло более трех месяцев, ответственный за списки НИС должен предоставить объяснительную о причинах, из-за которых срок был превышен.

Вместе со списком в личном деле военного появляется индивидуальная карточка участника программы в соответствии с формой, которая была утверждена приказом Минобороны еще в 2005 году.

Рапорт о включении выглядит следующим образом:

Для того, чтобы получить заёмные средства, необходимо выполнить следующие действия:

Главным документом, который служит подтверждением участия в программе, является специальное Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для его получения требуется подать заявление в Росвоенипотеку – тогда военнослужащий сможет получить накопленный капитал для дальнейшей покупки недвижимости. В установленные сроки соответствующий орган рассматривает заявку и выдает свидетельство.Образец рапорта на получение свидетельства представлен ниже:

Выбрать кредитную организацию, которая принимает участие в военной ипотеке.
Подготовить документы, которые потребует банк: Свидетельство, копия паспорта, карточка участника НИС, возможно – номер страховки. Обратите внимание на то, что список документов определяется каждым банком индивидуально.
Дождаться, когда банк и Росвоенипотека согласуют перевод.
Получить жилье в собственность.

Калькулятор Росвоенипотеки

Самым простым способом узнать, на какой ипотечный кредит может рассчитывать военнослужащий в различных кредитных организациях, является калькулятор накоплений по Росвоенипотеке. Он позволяет увидеть примерные подсчеты с учетом множества факторов, в том числе суммы имеющихся накоплений. Результатом использования калькулятора становится сумма, которая может быть выдана при оформлении военной ипотеки.

Калькулятор расположен по ссылке.

Как производится отслеживание документов по Росвоенипотеке? Сроки рассмотрения заявления

После получения Свидетельства служащий отправляет в отделение Росвоенипотеки полный пакет документов. Военнослужащий, решившийся на покупку, всегда озадачен вопросом, как быстро его заявление будет рассмотрено. Проще всего реализовать отслеживание документов в Росвоенипотеке по номеру свидетельства. Этот раздел представлен прямо на стартовой странице сайта и называется «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в учреждении».

Порядок действий крайне прост: участник вводит номер своего свидетельства НИС, а программа показывает ему, на каком этапе находится пакет документов и какова стадия утверждения заявки.

Кроме того, существует другой способ: проследить за движением документации через сайт Минобороны. Для этого потребуется отправить заявку на имя главы ФГКУ, заполнив специальную форму. Однако этот метод значительно более сложный, поэтому рекомендуем остановиться на отслеживании документов в Росвоенипотеке по номеру выданного Свидетельства.

Если говорить о сроках, то важно отметить следующее: ФГКУ рассматривает документы в течение 10 рабочих дней, если оформляется покупка участка земли или квартиры на вторичном рынке; в течение 30 рабочих дней, если речь идет о покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия.

Снятие обременения по Росвоенипотеке

Недвижимость, которая покупается в рамках военной ипотеки, оформляется в собственность военнослужащего, принявшего участие в программе. Однако в то же время оно является залоговым, то есть имеет обременения – под ипотекой априори подразумевается, что недвижимость находится в залоге.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Несмотря на то, что выплаты по ипотеке производит государство, заемщиком и, соответственно, ответственным лицом остается участник НИС.

Ипотечный договор регистрируется в ЕГРН, оформляется закладная, которая отправляется кредитору. Закладная выдается только кредитной организации, которая выдала ипотечный кредит. В результате обременение вносит ряд ограничений, среди которых:

собственник не может оформить договор купли продажи или договор дарения на имущество, если на то не даст согласие банк;
оформить регистрацию в квартире или доме даже для самых близких членов семьи не удастся без разрешения залогодержателя. Исключением являются несовершеннолетние граждане.
заниматься перепланировкой квартиры, если банк не согласился, нельзя.

ВАЖНО! Если военнослужащий уволился, в связи с чем платежи по ипотеке перестали поступать, кредитная организация возвращает себе имущество, которое находилось в залоге, и перепродает.

Существует три случая, когда обременение в Росвоенипотеке может быть снято: успешное прохождение программы; увольнение участника НИС с военной службы и исключение из реестра участников; признание участника НИС банкротом с дальнейшим взысканием имущества.

Успешно пройти программу можно двумя способами:

дождаться, когда выслуга станет 20 лет. После достаточно подать заявление в ФГКУ. Оно будет рассмотрено в течение 30 дней, а обременение снято;
погасить заём собственными средствами. Для этого в личном кабинете Росвоенипотеки участник оставляет запрос, чтобы узнать, какова сумма задолженности, а также реквизиты для платежа. В течение месяца поступит нужная информация. После можно переводить денежные средства и составлять заявление на снятие обременения.

ПОМНИТЕ! Какой бы способ снятия обременения ни использовался, информация поступает в Росреестр от сотрудников Росвоениопетки. То есть передавать сведения не требуется.

Образец заявления о досрочном погашении целевого жилищного займа представлен на фото.

Если военнослужащий уволился, в результате чего был исключен из реестра НИС, ему требуется предоставить заявление согласно образцу о снятии обременений в связи с отсутствием задолженностей.

В том случае, если военнослужащий был признан банкротом или имущество взыскали в судебном порядке, требуется предоставить заявление (форма неважна) от кредитной организации о том, что она приняла в качестве исполнения обязательств по ипотечному договору нереализованное имущество. Помимо заявления потребуется предоставить дополнительные документы, чтобы снять обременение. Полный перечень таких документов представлен в разделе Порядок снятия обременения на сайте ФГКУ.

Если же квартира была выкуплена на торгах, требуется заявление покупателя.