Начнём с первых. Радоваться будут те, кто любят покупать в кредит, обслуживание станет несколько дешевле, особенно если речь идёт об ипотеке. В ладоши хлопают риелторы (я не исключение), очевидно, что спрос оживится. Ставки по льготной и семейной ипотеке тоже станут ниже, здесь бенефициарами решения ЦБ станут застройщики, при чём не только многоквартирных домов, но и активно развивающейся загородной недвижимости.
Радуется бизнес. Особенно тот, который работает с кредитным плечом, сложно жить хорошо, если в бизнес-процессы заложена ставка 9%, а кредиты предоставляют под 25%. Сейчас таким бизнесам стало легче.
Есть вероятность, что потребителям такого бизнеса тоже станет веселее, стоимость товаров и услуг, купленных в кредит, должна по логике снижаться. Это слегка поднимет спрос.
Курс валют.
Уже сегодня на МосБирже курс доллара вырос на 3,92 рубля, это на 6,6% выше, чем сутками ранее. Параллельно с этим Банк России выкупает валюту с биржи через коммерческие банки. Бенефициаром таких действий в первую очередь, конечно, является сама биржа, ведь она зарабатывает на комиссии, а также это толкает курс валюты вверх.
Не удивлюсь, если в ближайшее время ещё ослабят валютные ограничения. Экспорт углеводородов будет постепенно сокращаться, цена на него в валюте, конечно, будет расти, но крепкий рубль в таком случае никому не нужен, ни правительству, ни экспортёрам (потратить деньги они все равно смогут теперь только в РФ, ибо большинство из них под санкциями коллективного запада).
Вклады станут менее доходными.
Несмотря на то, что НДФЛ по вкладам отменен на 2021 и 2022 годы, не факт, что они станут выгоднее облигаций. В конце июня, начале июня закончатся трёхмесячные высокодоходные вклады, которые открывали в начале-конце марта. Только Сбер тогда привлёк чуть больше 1 трлн рублей. Внимание вопрос. Куда эти деньги хлынут после снижения ставки?
Застройщики.
Заработав немного денег на вкладах, физики понесут свои деньги застройщикам. Низкая ставка по льготной ипотеке, масса ликвидности, которая хлынет на рынок в июле, будет поднимать цены. Поэтому сегодняшняя ситуация представляется очень выгодной для нового входа в рынок недвижимости. Это пока касается только новостроек. После серьёзного падения платежеспособного спроса до 90% в некоторых регионах, это как глоток свежего воздуха для девелоперов. Момент для покупки «На дне» подходящий, особенно учитывая, что у многих застройщиков пока действуют стимулирующие программы различного содержания. Это и субсидированная ипотека, и рассрочка без удорожания и скидки, и пакетные предложения при покупке кладовок и паркингов вместе с квартирой.
Прогноз на будущее.
Я не Ванга, но интуиция подсказывает, что что ставку до осени снизят обратно к 9-9,5%. Импортозамещение начнёт работать сильно лучше с такими «подешевевшими» деньгами, а налаживаемые схемы параллельного импорта помогут наполнить полки более-менее дешёвыми товарами, при условии, что смогут собрать новые логистические цепочки для поставок товаров, комплектующих, оборудования и сырья.
Внимание! Данная статья не является руководством к действию, инвестиционной или финансовой рекомендацией, только мнением автора и его точкой зрения. При принятии финансовых и инвестиционных решений читателю необходимо трезво оценивать ситуацию и риски.
Если вам понравилась эта статья, подписывайтесь и ставьте лайк. Буду благодарен каждому конструктивному комментарию!
#инвестиции #вклады #недвижимость #инвестиции в недвижимость #Ипотека
