Видел в комментариях много людей, которые писали, что у застройщиков проблемы и они готовы давать свои условия кредита. Лишь бы купили.
И ведь это правда, если посмотреть на сайты застройщиков. Например, ПИКа.
У него первый баннер на главной странице- ипотека от 0,1 годовых!
Но если нажать на баннер и начать разбираться, то будет много интересного.
Выбираем любую квартиру.
Например, такая двухкомнатная квартира в ЖК на Барклая,6.
Что мы видим на этой странице?
Действительно, есть программы от 0,1% годовых! Ура.
Такого нет даже в самой недружественной нам стране.
Надо брать!
А еще есть 1,99% и 4,99% годовых!
Но зачем, если есть 0,1% годовых?!
И пока радость от покупки квартиры в кредит на 30% по ставке 0,1% годовых в рублях не улетучилась, надо вспомнить:
1. Застройщики берут кредиты у баков она строительство домов под 15% годовых (на самом деле больше, но государство заботится о строителях и компенсирует банкам разницу между катальной ставкой и 15% годовых).
2. И выдавать кредиты под 0,1 им вроде и невыгодно.
С другой стороны, есть льготная ипотека на покупку квартиры в новостройке под 9% годовых.
3. То есть выше 9% застройщикам нет смысла ставить в «своих» ипотечных программах.
Что же делать застройщикам, если продавать квартиры надо, а врегжння ставка по ипотечным кредитам 9%
Решение простое и «гениальное»:
Просто повысить ЦЕНУ КВАРТИРЫ!
Обратите внимание на скриншоты.
Для разной программы разная цена продажи квартиры.
И при ставке 0.1% годовых переплата по сравнению с ценой квартиры при 100% предоплате (или при покупке по льготной от государства) составляет - 2 миллиона 686 тысяч рублей или ровно 13% годовых!
Опа! Вдруг программа от «отчаявшихся» застройщиков выходит дороже, чем от государства. Почти на 50%.
И так с любой другой программой ипотечного кредитования от застройщика.
В итоге - все мифические программы от «0,1% до 4,99% годовых) по факту либо ХУЖЕ, либо такие же, как и льготная ипотека от государства под 9% годовых!
Неожиданно в данном случае государство оказалось честнее застройщиков.
****************
Так что рассказы про застройщиков, которые умоляют забрать квартиры, соглашаясь кредитовать покупателей под 0,1-2-5% годовых надо рассказать как сказку. Детям на ночь.
P.S. В регионах застройщики делают менее выгодной предложение - ставка от 3 до 5% годовых, но только на первые 2-5 лет. Естественно, с изменением цены в сторону увлечения, по сравнению с полной оплатой наличными или по льготной ипотеке.
P.P.S. Куда смотрит Роспотребнадзор на разные цены в зависимости от ставки ипотеки - понятно.
**************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – мы обсуждаем то, чего нельзя обсуждать здесь.
#квартира #первичный рынок жилья #застройщики #льготная ипотека #ипотека #купить квартиру в новостройке #цены на недвижимость #2022
