По следам свежей консультации. Приходят люди, просят сопроводить сделку. Продали унаследованную от бабушки квартиру, еще в марте, деньги разделили между наследниками. Теперь у моих клиентов на руках почти 3 миллиона, и они срочно хотят вложить их в недвижимость.
Квартиру они уже присмотрели, с продавцами поговорили, надо срочно покупать, пока не «улетела». Спрашиваю, что за квартира. Оказывается, однушка 30 кв.м. на Елизавете, в пятиэтажке, на последнем этаже. 2 900 000 рублей.
✴ Напомню: я работаю на рынке Екатеринбурга — и все, что я говорю, я говорю именно об этом рынке. Цены в других регионах, естественно, другие.
Я всё понимаю, квартир сейчас на вторичном рынке катастрофически мало. Выбирать практически не из чего. Но покупать сейчас впопыхах дико переоцененный объект в отдаленном районе — это крайне неразумно.
Ни в коем случае не хочу принизить сам этот объект. На каждую квартиру найдется свой покупатель, которому придется по душе и планировка, и расположение, и район, и вид из окон. Но дело в том, что мои клиенты покупают для того, чтобы сохранить деньги. Инвестируют. И вот с точки зрения инвестиций этот шаг чреват горьким разочарованием.
Вторичка уже начала дешеветь. И чем дальше, тем больше будет спад цен — особенно для неликвидной недвижимости. Вот эта самая квартира, которую сегодня хотят купить мои клиенты, через пару лет вполне может опуститься в цене до 2 500 000 млн рублей. То есть, они не только не сохранят деньги — они окажутся в убытке.
Конечно, я их от этого шага отговорила. И вам тоже говорю: не бросайтесь сейчас на первые попавшиеся объекты! Сейчас на рынке, когда покупатели почти все выгребли, осталось много объектов с сомнительной ликвидностью:
✓ отдаленные районы,
✓старые дома,
✓ квартиры «с историей»,
✓ первые и последние этажи,
и так далее.
Еще раз повторю: в определенных обстоятельствах и для определенных целей эти объекты могут быть очень даже интересны, особенно если будет привлекательная цена. Но сейчас, для инвестиций — нет.
А вот еще истории из нашей практики:
✅ Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
✅ Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
✅ Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру
✅ Как из одной квартиры выросло три: случай из практики