Зачем нужна и на какие вопросы она отвечает.
Предпроектная документация – проектные решения, на основе которых осуществляется предварительное изучение целесообразности инвестиционного проекта, апробирование и оценка его технических и экономических характеристик.
Она позволяет не только найти точку опоры в принятии решений при реализации проекта, но и ответить на вопросы «Что, для кого и каким образом мы делаем?», получить данные для ответа на вопрос «А стоит ли это вообще делать?».
Размещение объекта на земельном участке.
На стадии предпроекта изучаетсявозможность размещения объекта на предполагаемом земельном участке или в существующем здании.
Дополнительно рассматриваются возможные проблемы, связанные с санитарно-защитной зоной и общими экологическими вопросами проектируемого объекта. Ведь наличие земли или здания в собственности не решает вопросов, связанных с проектированием и строительством объекта.
На стадии проектирования уже поздно решать такие вопросы, необходимо знать, что для каждого объекта есть свои условия размещения, которые соответствуют требованиям законодательства, экологическим и нормативно-техническим нормам.
Технологические решения.
На стадии предпроекта разрабатывается принципиальная технологическая схема производства продукта.
· Подбираются варианты оборудования, разрабатывается план его расположения, включая расположение по высоте.
· Определяется перечень и предварительная стоимость основного технологического оборудования (все стадии от приёмки сырья до отгрузки готовой продукции);
· Устанавливаются предполагаемые расходные нормы в сырье, вспомогательных материалах и энергоресурсах;
· Определяется класс опасности объекта;
· Планируется штатная численность персонала.
Архитектурно-строительная концепция.
Предпроектная документация позволяет проработать архитектурно-строительную концепцию будущего объекта, его расположение на генплане с учётом подъездов и окружающей инфраструктуры.
Выполнить компоновку помещений с учётом архитектурных, технологических и пожарных норм.
Выбрать конструктивные решения здания и материалы, которые будут применяться (к примеру: каркас металлический, стены из сэндвич панелей, фундаменты столбчатые, полы бетонные с топингом).
Подключения к инженерной инфраструктуре.
Предпроектная документация даёт понимание, что понадобиться для подключения объекта к инженерной инфраструктуре.
В этом направлении выполняется предварительный расчёт потребности в энергоресурсах и рассматривается возможность подключения к инженерным сетям и коммуникациям (имеется ли вблизи участка необходимые мощности);
Определяется категория надежности объекта, устанавливаем основной (к примеру: вблизи участка имеется газопровод, тогда в качестве источника теплоснабжения и ГВС может быть рассмотрена котельная) и аварийный источник снабжения энергоресурсами.
Детальный расчёт итоговой стоимости строительства.
Капзатраты – это один из основных показателей к которому всегда повышенное внимание и от которого зависит судьба проекта. Определение стоимости реализации проекта зависит от качества выполненной документации и глубины проработки.
Разумеется, что цифра не совпадёт с проектно-сметной документацией точь в точь из-за разной глубины проработки, но для оценки и принятия решения о реализации объекта его инвестиционной привлекательности, этого более чем достаточно.
Реальный опыт.
В качестве примера ГК Роксбер была разработана предпроектная документация для крупнейшего сахарного завода России по производству этилацетата.
Производительность:
Переработка мелассы в этилацетат мощностью 5000тн мелассы в год.
Этилацетат - 2019 т/год;
Корма - 543 т/год;
Потребности в энергоресурсах:
электроснабжение - 1000 кВт;
водоснабжение - 70 тыс.м3/год;
газ - 2280 тыс.м3/год;
Сметная стоимость - определена;
Персонал - 40 чел.
Производственное здание - 2250 м2.
Предпроектная проработка, позволила инвестору при минимальных затратах принять решение о целесообразности задуманного.
Проработанное техническое задание на проектирование.
На основании предпроектной документации в дальнейшем разрабатывается техническое задание на проектирование. Так как основные решения концептуально проработаны, подробное техническое задание должно предусматривать все технические требования необходимые для выполнения проектирования.
Мы рекомендуем для подготовки предпроектной документации обращаться к разработчикам, у которых есть опыт, штат специалистов, способных подробно проработать проект и определить перечень необходимых работ вышеупомянутых в статье.
Результатом работ будет являться: принятый производственный процесс, план расположения установок и оборудования, перечень оборудования и его стоимость, стоимость капитальных вложений в строительство, расходные нормы в сырье и потребность в энергоресурсах..
На основании полученных данных поймем сроки реализации проекта и окупаемости объекта. Что позволит оценить инвестиционную привлекательность объекта.
