ПРО проектирование

🌟 Разбираем статью 51 ГК РФ: Когда разрешение на строительство не требуется 🌟 Друзья, продолжаем наш разговор о статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации! В предыдущих постах я поделился информацией о необходимых документах для получения разрешения на строительство (РНС), причинах отказов, а также о том, куда обращаться и какие объекты могут претендовать на РНС. Сегодня хочу осветить важный аспект: какие объекты не требуют получения разрешения на строительство. Это может существенно упростить процесс для многих из вас! Вот основные случаи, когда РНС не нужен: 1. Строительство и реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или на садовом земельном участке (жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки). 2. Строительство и реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, когда используются средства участников долевого строительства. 3. Строительство и реконструкция объектов, которые не являются объектами капитального строительства. 4. Строительство на земельном участке вспомогательных строений и сооружений, критерии которых устанавливаются Правительством РФ. 5. Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные характеристики и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. 6. Иные случаи, когда в соответствии с Гражданским кодексом, нормативными актами Правительства РФ или законодательством субъектов РФ получение разрешения на строительство не требуется. Эти нюансы помогут вам сэкономить время и ресурсы при планировании своих строительных проектов. Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация — пишите в комментариях!

Довольно давно мы перешли на CRM-систему Битрикс, надеясь, что она станет для нас настоящей палочкой-выручалочкой. Запустили её, чтобы удобно общаться с заказчиками, быстро находить сделки и держать в голове все детали общения. На сайте указали номер, сделали квиз для потенциальных клиентов — в общем, подготовили всё для потока заказов. Но тут на горизонте появились поставщики. Что мы только не пробовали! Заносили номера в черный список, помечали контакты как "не брать" и игнорировали. Иногда игнорировали так долго, что сами забывали, кто это был. Но чаще всего всё же брали трубку, потому что на экране не отображалось, кто звонит — заказчик или поставщик оборудования. Это было похоже на лотерею: каждый раз надеялись, что на этот раз повезет. Менеджер стал настоящим мастером телефонного фехтования. Он четко и по делу отвечал, что не владеет вопросом, перевести не может и предлагает написать на почту. Это отнимало кучу времени, и мы начали думать, что менеджеры у нас совершенно неэффективны. Меняли их как перчатки, искали причины отсутствия контрактов. Словно детективы в поисках пропавшего артефакта. Но однажды я решил разобраться в ситуации сам и понял: вся проблема в поставщиках! Они словно мухи на сладком — всегда тут как тут, даже когда их никто не ждал. И вот мы нашли решение! Теперь Битрикс настроен так, что все поставщики заполняют квиз при звонке и на сайте, и автоматически перетаскиваются в нужную воронку. Когда проектировщик хочет связаться с поставщиком, он просто заходит в эту воронку и выбирает нужного. Так что, дорогие поставщики, теперь вам придется пройти через наш квиз, чтобы до нас дозвониться. Удачи в ваших приключениях! Теперь наши менеджеры могут сосредоточиться на том, что действительно важно — общении с потенциальными заказчиками. И да, они точно не смогут вам помочь.

Сервитут: Право на ограниченное использование чужой недвижимости Сервитут — это довольно интересный правовой инструмент, который позволяет использовать чужую недвижимость для определённых целей. Чаще всего речь идет о земле, и применение сервитута может быть весьма разнообразным: от прохода и проезда до проведения коммуникаций или доступа к водным ресурсам. Существует два основных типа сервитутов: частные и публичные. Частные сервитуты предназначены для конкретного лица или группы лиц, тогда как публичные служат интересам общества или государства. Установление сервитута требует наличия веских оснований, например, когда у вас нет других способов добраться до своего участка или важного объекта. Вот один из примеров из нашей практики. Мы проектировали канализационные очистные сооружения (КОСы), и трасса проходила через лесной массив, где у одного владельца был участок. В результате нам пришлось получать сервитут, чтобы небольшая часть трассы проходила по землям владельца. Это оказалось более экономичным решением для государства, чем прокладывать путь в обход на сотни километров. Такой подход не только оптимизирует затраты, но и позволяет эффективно использовать земельные ресурсы. Сервитуты — это отличный пример того, как можно находить компромиссы в сложных ситуациях, сохраняя интересы всех сторон. 

Давайте поговорим о том, какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство. Если вы думаете, что это просто, как собрать конструктор, то готовьтесь к увлекательному путешествию по бюрократическим джунглям! 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это как паспорт для вашего участка. Не забудьте про соглашение об установлении сервитута и схему расположения — иначе ваш участок может оказаться в "путешествии" без маршрута. 2. Градостроительный план. Обратите внимание на дату его выдачи — не старше трех лет! 3. Результаты инженерных изысканий и проектная документация. Здесь вам понадобятся настоящие профессионалы, которые подготовят пояснительную записку, схему планировочной организации, архитектурные и конструктивные решения. И не забудьте про доступность для инвалидов — это не только закон, но и признак хорошего тона. 4. Заключение экспертизы проектной документации. (Если объект более 1500 м2) Если ваш проект не прошел проверку, придется дорабатывать, как будто вы пишете контрольную работу в последний момент. 5. Разрешение на отклонение от предельных параметров. Иногда нужно немного "выпрыгнуть" за рамки, но только с разрешением! 6. Согласие всех правообладателей. Если вы хотите реконструировать объект, убедитесь, что все согласны с вашими планами. 7. Документы об объектах культурного наследия. Если ваша стройка связана с историей, будьте готовы к дополнительным проверкам и возможным ограничениям. 8. Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями. В каждой зоне свои правила, так что внимательно изучите их, чтобы не попасть впросак. 9. Копия договора о комплексном развитии территории. Это как ваш план по завоеванию мира: без него никуда. Вот и всё! Теперь у вас есть полный арсенал документов для получения разрешения на строительство. Надеемся, что процесс будет легким и безболезненным, а ваша мечта о строительстве станет реальностью!

Согласно статье 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления. По-простому — это администрация города, и именно они решают, можно ли вам строить или нет. Недавно мы подали заявление с полным пакетом документов на получение этого самого разрешения. И тут начался настоящий аттракцион. Сначала нам пришел ответ, что в документации не хватает инженерных изысканий. Мы в ответ пишем: "Изыскания есть, они находятся там-то и там-то", и отправляем ту же самую документацию. Затем снова приходит отказ. На этот раз они нашли повод невыдать нам разрешение: оказывается, мы не предоставили градостроительный план земельного участка. И снова мы загружаем ту же самую документацию. И так несколько раз! Куда жаловаться на их невнимательность? Да никуда! Никаких жалоб не примут. Я даже ездил в администрацию, чтобы убедиться, что все будет хорошо. Мне там сказали: "Загружайтесь, все документы на месте — выдадим". И снова приходит отказ! Но мы не из робкого десятка. В конце концов, после нескольких раундов этой бюрократической игры, мы все-таки добились своего и получили долгожданное разрешение на строительство! Теперь у нас есть не только опыт, но и отличная история для обсуждений.

Что такое разрешение на строительство? Разрешение на строительство — это официальный документ, который дает право застройщику начинать строительные работы. Он подтверждает, что проект соответствует градостроительным нормам и требованиям, а также учитывает интересы жителей и экологические аспекты. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, разрешение требуется для следующих объектов: 1. Жилые здания — от индивидуальных домов до многоквартирников. 2. Коммерческие сооружения — офисы, торговые центры и гостиницы. 3. Промышленные объекты — заводы, фабрики и склады. 4. Социальные учреждения — школы, детские сады и больницы. 5. Инфраструктура — дороги, мосты и другие транспортные объекты. 6. Зеленые зоны — парки и скверы для отдыха горожан. Получение разрешения — это важный шаг на пути к созданию безопасной и комфортной городской среды!

Как-то ко мне обратился знакомый с интересным запросом: он хочет получить разрешение на строительство гаража, бани и сарая на одном фундаменте. Сначала меня насторожила его просьба. Зачем ему это разрешение? Неужели он решил открыть свое дело? Я решил поинтересоваться, что стоит за его намерениями. И тут выясняется, что причина более чем серьезная: в прошлом году у него сгорела баня, и огонь зацепил соседские постройки. Оказалось, что их постройки были построены в начале 2000-х, и тогда никто не задумывался о безопасных материалах. У него и у соседей было много «непригодных» вещей за баней, которые прекрасно разгорались. Горе было серьезным: сгорели не только его баня, но и баня с сараем соседей. К счастью, обошлось без жертв — это самое главное. После этого инцидента соседи начали помогать друг другу: знакомый помог возвести баню соседу, а во время работы поделился своими мыслями о строительстве на общем фундаменте. Но вот прошел год, и сосед неожиданно изменил свое отношение. Он начал высказывать претензии, не желая, чтобы у моего знакомого снова появилась баня на участке. А вдруг снова пожар? Но! Моему знакомому на самом деле разрешение не нужно, так как он строит всё по правилам — в метре от межи, и у него не коммерческий объект. Согласно Градостроительному кодексу, ст. 51 п. 17, он может продолжать свои планы. Да и сейчас у него лишь залит фундамент, а будет ли там когда-то баня — это еще вопрос. А вам встречались такие «добрые» соседи в жизни? Как вы справлялись с подобными ситуациями? Делитесь в комментариях!

Уважаемые друзья, коллеги, мастера строительного дела! Поздравляем вас с Днём строителя! Пусть в вашей работе будет больше масштабных, выгодных и интересных проектов. Пусть каждый объект завершается успешно, радуя и вас, и заказчиков. Желаем, чтобы ваши планы реализовывались без препятствий, строительные процессы шли гладко, а разрешение на строительство оформлялись быстро и без сложностей. Наша профессия – одна из самых важных, ведь именно мы создаём будущее вокруг себя. Так пусть оно будет ярким и надёжным!