Часто продавцы недвижимости просят покупателей занизить стоимость в договоре купли-продажи. То есть жилье продается по одной цене, а в документах указывается другая. Зачем это нужно продавцу, и к чему может привести занижение стоимости квартиры?
Существует несколько причин:
Уменьшение налога на доход
При продаже недвижимости продавец получает доход, с которого должен уплатить налог. Его размер составляет 13% от полученных денег.
Можно вполне законно снизить размер НДФЛ или не платить его вовсе — все это отражено в Налоговом кодексе РФ. Но не всегда продавцу удается применить эти условия. Именно по этой причине покупатель получает предложение занизить реальную стоимость и не указывать реальные деньги, уплаченные им при покупке.
Занижение реальной стоимости при разделе имущества
Продавцу не нужна полная стоимость в договоре купли-продажи, если он продает жилье по разделу имущества, например, отдает часть денег родственникам, бывшему супругу или другим заинтересованным лицам. Минимальная сумма в договоре позволит ему скрыть часть дохода и поделиться им лишь в пределах указанной суммы.
Все эти причины не оправдывают незаконность мероприятия. Продажа квартиры по заниженной стоимости, вернее, указание в ДКП суммы, отличной от фактически полученной, — нелегальная, но, увы, распространенная схема, которая активно применяется на рынке недвижимости.
Законные способы снижения налога
Налоговый кодекс предлагает несколько ситуаций, при которых можно законно не уплачивать НДФЛ на доход или значительно его уменьшить. Продавец может использовать:
- Превышение минимального срока владения жилой недвижимостью. При владении квартирой в течение 3 или 5 лет налог не уплачивается.
- Налоговый вычет в 1 млн рублей на стоимость продажи. От вырученных денег отнимается 1 миллион, и налог платится с остатка.
- Снижение налогооблагаемой базы за счет расходов на приобретение недвижимости в прошлом. Если есть документы на покупку этой квартиры в прошлом, из вырученных денег можно отнять затраты на покупку, включая проценты по ипотеке. Налог платится с полученной разницы.
И если первый способ полностью освобождает продавца от уплаты 13%, и цена в договоре никак не влияет на расходы продавца, то вычет или применение расходов на приобретение могут значительно уменьшить налоговую нагрузку, вплоть до нуля.
Подробно о том, чем грозит занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи, читайте на нашем сайте.
_________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь, и мы поможем вам заполнить декларацию 3-НДФЛ!
#продажа квартиры
#налоговый вычет
#имущественный вычет
#личные финансы
#налогия
#возврат налога
#декларация 3-НДФЛ
#покупка квартиры