Возможно, вы сразу нам не поверите! Если подойти к стройке с умом и включить в себе «коммерческую жилку» — строительство станет отличным способом инвестирования не только для бизнеса, но даже для обычного физлица. А чтобы в это поверить — читайте этот лонгрид до конца :)
Среднестатистический путь начинающего инвестора
Зачастую, в качестве объекта вложения своего капитала (когда речь идёт о недвижимости) начинающий инвестор выбирает многоквартирный дом на той или иной стадии строительства. Часто «советчики» — коучи по инвестированию в недвижимость, рекомендуют делать это буквально всем, вне зависимости от наличия или отсутствия достаточного капитала. Если есть что вложить — прекрасно, а если нет — берите ипотеку, она покроется с лихвой в крайне короткий срок, #ноэтонеточно — как гласит не теряющий популярность хэштег.
Среднестатистическая участь начинающего инвестора
Что же в результате получает такой инвестор — возможность сдачи квартиры в аренду: посуточную или на длительный срок. Если речь идёт о юге, то на посуточной аренде можно неплохо «навариться в сезон». Когда же сезон закончится — доходы от вашей инвестиции изрядно «похудеют». Чтобы не было простоя, квартиру придётся сдавать на длительный срок до начала нового сезона.
Возьмём средний «чек»:
Двухкомнатная квартира в Сочи с пристойным ремонтом будет стабильно сдаваться в сезон посуточно за 4 000 — 7 000 в зависимости от месяца. С мая по октябрь при лучшем раскладе без наличия простоев получится получить 950 000₽. Остальные полгода она будет сдаваться за 50 000 (или не сдаваться, потому что местные жители могут найти себе «аппартаменты» и подешевле). Максимальный доход за год — 1 250 000 ₽. А квартира куплена минимум за 10 000 000. То есть, окупаться такая инвестиция будет лет 10! И это без учёта ипотеки. А если вы не местный, то придётся в обязательном порядке воспользоваться риелторскими услугами, что съест приличную долю дохода по вашей инвестиции. Так что, долго ли коротко ли будет закрываться ипотека, взятая под такую инвестицию — остаётся вопросом. А теперь рассмотрим инвестиции в загородную недвижимость.
Инвестиции в «загородку»
Для примера возьмём старую-добрую Московскую область, причём не самый «ближний свет». В экологичном рузском районе, неподалёку от довольно крупного водоёма, пригодного для купания, можно приобрести участок в 15 соток в пределах 600 000₽.
Хорошая экология, достаточное количество земли и водоём — этого вполне достаточно, чтобы на ваш участок потянулись за посуточной арендой желающие отдохнуть от городской суеты. Конечно, при условии, что на участке есть дом со всеми удобствами, причём современный — чтоб было, как говориться, «стильно-модно-молодёжно».
А вот таких предложений на рынке не так много, если не сказать дефицит. За 3000 — 5000₽ в сутки зачастую сдаются домики, напоминающие советские сарайчики как по внешним данным, так и по внутреннему наполнению. При этом они сдаются! А современных домов с неплохими архитектурными и дизайнерскими характеристиками очень мало. Поэтому они в цене. Так, простенький барнхаус площадью от 45 м2 сдаётся от 6 000 до 11 000₽ в сутки в будний день (в выходные и праздники цена достигает 14 000 — 15 000₽). Цена зависит от наполнения домика и, частенько, количества заезжающих гостей.
Если есть баня, возможность устроить барбекю и прочие радости загородной жизни — цена повышается, если нет, остаётся в пределах 10 000₽. Уборка в доме зачастую оплачивается отдельно.
Если сдавать такой дом на длительный срок, сложно найти предложение менее 100к ₽ в месяц. «Ценник» колеблется от 100 000 до 130 000. Согласитесь, далеко не каждую квартиру в Сочи удастся сдать за такие деньги. В итоге за год при посуточной аренде по цене 8 000 ₽ без «простоя», но и без учёта увеличения стоимости в выходные и праздничные дни, вам удастся получить 2 880 000₽. Если же сдавать на длительный срок, то за год вы сможете получить около 1 300 000 ₽ — то есть, по сути дела, ту же цифру, что удастся заработать при наилучшем раскладе сдачи в аренду двушки в Сочи. Только вот инвестировать придётся значительно меньше.
Экономика вложений в «загородку»
Итак, для получения хорошего дохода с «загородки» нам понадобится: участок и качественный мини-дом.
Почему не стоит экономить на качестве дома под аренду?
Ответ прост — в нем вашим гостям будет некомфортно. Если вы сэкономите на технологии, «ужмёте» пироги стен, кровли и пола, поставите дешевые окна в дом с панорамным остеклением, в нем будут и теплопотери, и вибрации и плохая звукоизоляция. Если летом теплопотери можно пережить, а на остальные минусы закрыть глаза, то зимой с холодом никто мириться не будет. А значит, вы упустите полгода, следовательно, потеряете от 600 000 до 1 500 000 тысяч рублей. Такой подход при инвестировании нельзя назвать разумным. Поэтому экономить лучше на площади дома, но не на его качестве.
Участок в перспективной локации МО встанет, как мы уже выяснили, в 600 000₽. Привести его в симпатичный вид — здесь сумма может варьироваться от ваших пристрастий. Однако, сделать маломальски приятный ландшафтный дизайн, засеяв все газоном и проложив садовые дорожки, точно удастся за 400 000₽. Таким образом, в миллион можно уложиться.
Качественный мини-дом со стильным архитектурным решением, рациональной планировкой и хорошим интерьером — например, как барнхаус «Арно» или дом А-Фрейм «Тахо», удастся построить под ключ в пределах 5 000 000₽. У этих проектов есть важное преимущество — как и остальные проекты HALLEHOUSE, они строятся по технологии PreCut, поэтому дома не только прочные, но и быстровозводимые. Вам придется подождать всего несколько месяцев перед тем, как инвестиция начнет себя окупать.
В качестве дополнительного плюса в проект можно добавить баню или сауну. Как уже сделали одни из наших заказчиков, оборудовав в проекте «Арно» баню, вместо одной из комнат (почитать об этом проекте и изучить возможные варианты планировочных решений можно здесь). Это позволит вам сдавать дом дороже, а значит, получать больший доход.
Таким образом, вложения в загородную недвижимость не превысят 6 000 000₽, а доходность может составить около 3 000 000 за год. А значит, инвестиция начнёт приносить прибыль уже через 2 — 2,5 года. Что почти в пять раз быстрее, чем при инвестировании в квартиру в Сочи.
Вот такой простой способ инвестиции в загородную недвижимость, осуществить который под силу очень многим. Но «арендная история» далеко не единственная выгодная стратегия в этой сфере. Если вы уже готовы приблизиться к турбизнесу, то одним из самых выгодных вариантов на сегодняшний день станет глэмпинг. И об этом мы расскажем вам в следующий раз!
Подписывайтесь на наш дзен-канал, мы рады делиться действительно полезной информацией о современном мире строительства :)
#инвестиции в недвижимость #инвестиции #построить дом #куда вложить деньги #гостиничный бизнес #мини дом #быстровозводимые дома #строительство #стройка
