С ликвидностью все сложно. Как только появились в России книги Киойсаки некоторые экономические термины приобрели странные, далекие от истинного, смыслы. Ликвидность попала в туже категорию.
Что понимается в классической экономики под ликвидностью?
Ликвидность квартиры – возможность продать ее в самые короткие сроки по цене не ниже рыночной.
Другими словами, ликвидность квартиры на определённый момент определяется вероятностью превратить ее в деньги, продав ее как минимум по рыночной цене в разумные сроки.
Ликвидность всегда определяется на дату или период времени.
Сегодня товар может быть ликвидным. Завтра - уже нет.
Самый ликвидные товар в нашей жизни – наличные деньги.
Именно наличные. Деньги на счетах, как показывают последние события, далеки от 100 ликвидности своих наличных собратьев.
Хотя ликвидность квартиры связана с будущими периодами, есть общие рекомендации, которые помогут вам избежать соблазна купить неликвидную квартиру на вторичном рынке уже сейчас.
Квартиры в старых домах
Очевидный кандидат в неликвид.
Старые дома , которым от 30 и более лет и квартиры в них - самые неликвидные.
Потому что даже супердорогой ремонт в отельной квартире не скрасит всех минусов проживания в старом доме.
Да, есть программа реновации, но по-настоящему работает она только в Москве
А жить в старом доме, с повышенной стоимостью проживания и понимать, что продать такую квартиру быстро не получится - плохая перспектива.
Квартиры в домах, рядом с возможной точечной застройкой
Сейчас это происходит почти в каждом городе. Рядом с домом, который был построен лет 10-20 назад, вдруг расчищается площадка и возводится еще один дом.
Чаще всего что этот новый дом выше и длиннее своих соседей. Что приводит к превращению солнечной стороны в теневую и тесноте среди машин и на детских площадках.
Тут поговорка «в тесноте, да не в обиде» не работает.
Чтобы не купить квартиру в таком доме изучайте местность, спрашивайте жителей о слухах насчет планов постромки. И изучите, при возможности, архитектурный план района или даже города.
Квартиры в домах, расположенных рядом будущей дорогой/или производством
Тут не должно быть никаких иллюзий.
Даже расстояние в 1 км от дороги или завода/фабрики или производство никак не может сделать вашу квартиру товаром, который готовы будут отрывать с руками. Даже с нормальной такой скидкой.
Квартиры в районах без развития
Речь идет о тех районах городов, в которых уже нельзя ничего нового и масштабного построить. Дороги не расширить, школы и детские садики не возвести.
К таким района интерес администрации города начинает медленно, но неуклонно падать. Обслуживание муниципальными службами с каждым годом все хуже и хуже. И район потихоньку, почти незаметно, приходит в упадок.
Растет криминальность, падает качество жизни, а квартиры, даже в свежих домах, быстро переходят в разряд «продать долго и со скидкой».
Никто не хочет ехать за свои деньги туда, где будет небезопасно жить и работать. В некоторых областных городах страны часто можно наблюдать целые заброшенные микрорайоны или даже районы.
***************************
Чтобы понять, насколько ликвидна будет квартира в будущем, вам надо знать, какого года постройки дом, какой план властей на этот район, понимать историю места и понимать, будет ли и куда развиваться район вашего следующем места жительства.
***************************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – мы обсуждаем то, чего нельзя обсуждать здесь.
#купить квартиру #покупка квартиры #ликвидность #вторичный рынок жилья
