Очень много информации проходит о том, что сейчас недвижимость за рубежом - одно из самых интересных инвестиционных решений. На мой взгляд, это совершенно не так.
Сразу небольшая оговорка, речь пойдёт именно об инвестиции, то есть вложении личных финансов с целью получения источника дохода, например, от сдачи в аренду или с целью перепродажи в дальнейшем по более высокой цене.
В случае, если вы приняли решение уехать из России надолго и подыскиваете себе новый дом, то вам нужно будет исходить из других факторов. Моё мнение, что уезжать из страны в такое непростое время кармически неправильно. Наверное, это вопрос совести, но здесь каждый решает для себя, а я никому не судья.
Итак, почему лучше ещё раз подумать и подождать прежде, чем инвестировать в недвижимость за рубежом:
- Начнём с фактов, из официальных источников нам известно об отъезде с начала года около 4 млн. россиян. Какая-то часть из этого количества туристы, но большинство уезжает надолго, если не сказать, что насовсем. Соответственно, выросли спрос и цена на объекты недвижимости в тех странах, куда уезжали больше всего, а это Абхазия, Турция, Грузия и ОАЭ. В Абхазии на законодательном уровне существует запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами, купить можно только через схемы, которые по большей части мошеннические, а потому этот вариант рассматривать не будем.
- Самым популярным вариантом для инвестиций в недвижимость для россиян является Турция. Но цены с начала года там уже выросли в 2 раза в основном из-за панических покупок россиянами (в Грузии аналогичная ситуация - рост цен на 50-70%. И теперь далеко не факт, что продолжат расти. Скорее, наоборот. Паника уже начала спадать, и в скором времени цены за ней последуют.
- Более того, местные чиновники уже начали высказываться о запрете на покупку недвижимости иностранными гражданами:
«Необходимо прекратить продажу недвижимости иностранным гражданам. Теперь иностранцы определяют стоимость жилья и аренды. Этот вопрос должен находиться на контроле государства»
В Турции сейчас сложная экономическая ситуация, связанная с обвальным падением лиры, ростом денежной массы и инфляции > 60%, что в перспективе грозит обвалом на рынке недвижимости. И местные чиновники это отлично понимают.
- В 6 пакете санкций от ЕС (который будет рассматриваться 8 -10 мая) будет запрет на покупку недвижимости для россиян. Вчера я уже об этом упоминала в статье Почему так стремительно падает доллар? Что можно предпринять и вполне можно допустить, что в скором времени Турция и даже Грузия присоединяться к этому запрету из-за опасения вторичных санкций.
- Кроме того, в целом за рубежом и даже в дружественных странах сейчас сложилось крайне негативное отношение к россиянам. Неделю назад мой хороший знакомый, который до этого 12 лет прожил в Германии, вернулся в Россию, не выдержал давления. И это не единичный пример.
- А теперь напомню, что немцы почти такие же активные покупатели недвижимости в Турции, как россияне, только покупать начали раньше, когда цены были в 2,5 -3 раза ниже. Да сейчас они и турки вам с удовольствием продадут квартиру с видом на море, а потом доведут до того, что вы оттуда сбежите через пару месяцев и будете продавать купленную квартиру годами, чтобы хотя бы выйти в ноль. И да, в той же Грузии, и Казахстане аналогичная картина в плане отношения к россиянам.
- И если уж покупать недвижимость за рубежом, то как можно дальше от всего подобного негатива, а это, скорее Таиланд и, возможно, ОАЭ, но об этом уже в следующий раз.
