Как же мы любим покупать дёшево 😏
И как же много курсов уже создано со сленгом "КУПИ УЧАСТОК за 3% от кадастровой стоимости" 🔥
Круто правда купить то, что стоит 1 млн за 30 тыс например?)
Тут же строится лёгкая схема в голове "Купи-продай"
Но так ли все прекрасно как нам говорят названия курсов?! Давайте разберемся.
Если зайти на сайт Торги Гов Ру или ГИС Торги, в раздел "Аренда и продажа земельных участков", то сразу встаёт вопрос что же выгоднее купить или арендовать!
Давайте разбираться по порядку:
Надо определиться для чего нам нужен участок (останавливаемся на ИЖС, там где можно построить дом;
2.Определяемся с регионом;
3. 🙈РАЗ И НАВСЕГДА ЗАБЫВАЕМ ПРО ПРОДАМ ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КУПЛЕННОГО С ТОРГОВ!!!
4. Собственность: Согласно ЗК купить участок можно только через торги (говорим про самых обычных граждан без льгот), стоимость продажи участка это либо кадастровая стоимость, либо оценочная (на усмотрение уполномоченного органа)
*Если по оценке, не выгодно цена будет в рынок, если по кадастровой надо смотреть от стоимости по регионам (как показывает практика, участки ИЖС продаются в 2 раза ниже рынка, т.е. купить участок по кадастровой стоимости мы можем умножить его стоимость на 2 и продать), в целом интересно НО, надо же где-то взять лишние 200-500 т.р., идём дальше...
5.Аренда: Согласно ЗК стоимость аренды в год устанавливается уполномоченным органом и цена не менее 1,5% от кадастровой стоимости (максимум не указан),
*Те аренда в год устанавливается уполномоченным органом
Мы выяснили, что продать право аренды участка купленного с торгов нельзя, как же тогда на нем заработать?
Все просто: построить капитальное строение и выкупить за % от кадастра! 🔥
Отвечаю на вопрос:
А если я бытовка поставлю, смогу выкупить землю?
Нет, нет, и ещё раз нет...
Капитальное строение долго быть прочно связано с землёй (и если это даже каркасный дом), то он должен быть пригоден для проживания, площадь застройки зависит от постановлений правительства каждого региона!
Теперь разбираемся с % от выкупа!
В каждом регионе, районе и тд, есть у каждого свое постановление где указана та самая выкупная цена и цена эта может доходить, то 100% от кадастра!
А теперь сюрприз, нам обещали участок за 3% от кадастра, а в итоге мы получили:
Аренда в год: 100% от кадаста;
Выкупная цена: 100% от кадаста;
Расходы на строительство дома...
Выгодно?)
Чтоб не попасть в такую ситуацию, надо иметь понимание рынка, уметь работать с земельным кодексом, постановлением правительства и тд..
Либо обратиться за выкупом к специалисту!
