В последние годы спрос на апартаменты непрерывно рос, всплеск интереса наблюдался после активизации процесса обсуждения их статуса, застройщики в свою очередь активно развивали данный сегмент и выводили на рынок все новые проекты.
Что касается текущего предложения, то по данным на середину апреля, в Москве предлагалось порядка 6,44 тыс. апартаментов, это около 18% всех лотов, выставленных на первичном рынке жилья. Сейчас отмечается незначительно снижение (-1,7%) общего объема относительно показателей марта, при этом, структура предложения изменилась более заметно. На фоне вымывания предложения в комплексах комфорткласса, общий объем данного сегмента снизился на 16,2%, тогда как в бизнес-классе объем вырос на 8,2%, премиум классе – на 2,1%, а в экономклассе прирост составил 30,3%.
От текущего кризиса сегмент апартаментов может пострадать сильнее других, в отличие от классических квартир, на апартаменты не распространяется действие ипотеки с господдержкой, поэтому купить такую недвижимость можно только с использованием ипотеки по рыночным ставкам.
Согласно имеющимся данным, в течение последнего года около 50% сделок с апартаментами проходили с привлечением ипотечного кредитования, а в последние 5 месяцев их доля доходила до 53-55%, а в сегменте комфорткласса и до 60%. В марте же отмечено резкое снижение доли ипотечных сделок с апартаментами, она опустилась до уровня 37,5%. Пока это не оказало существенного влияния на продажи апартаментов в целом, так как на рынке было достаточное количество покупателей с наличными деньгами, поэтому по итогам марта объемы продаж остались на уровне показателей января-февраля. Тем не менее, в апреле по мере сокращения платежеспособного спроса со стороны покупателей с собственными средствами, мы увидим снижение количества сделок в данном сегменте.
Апартаменты по-прежнему будут привлекательным объектом покупки для тех клиентов, кому прописка не так важна, поскольку средний бюджет предложения в данном сегменте ниже, чем в классических квартирах на 27% в бизнес и комфортклассе, и на 57% - в экономклассе. После снижения учетной ставки и рыночной ипотеки до приемлемого уровня, спрос, в том числе и ипотечный, вернется на рынок апартаментов.