На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле 2022 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в апреле составила 110 990 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле понизилась на 326 рублей за квадратный метр или на 0,29%.
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
Незначительное, но все-таки, снижение цен мы наблюдаем впервые на протяжении долгого времени. Апрель на рынке новостроек на был богат обилием стартов продаж или вводом домов в эксплуатацию. Ряд девелоперов наблюдает за текущей мировой ситуацией и занимается подготовкой к презентации своих новых проектов. Снижение ключевой ставки ЦБ с 20 до 17%, а в дальнейшем и 14%, и новая программа льготной ипотеки под 12% с увеличенным кредитным лимитом в апреле не стали драйверами покупательской активности. Однако государство, для поддержания строительной отрасли, подготовило новые меры поддержки – снижение ипотечной ставки в рамках льготной программы до 9%. Новую льготную ипотеку банки начнут выдавать с 1 мая 2022 года. Данное постановление могло вызвать формирование отложенного спроса у покупателей, чтобы в следующем месяце приобрести недвижимость в новостройке на более выгодных условиях. Застройщики, в свою очередь, в апреле запускали различные акции и ограниченные предложения на покупки квартир в своих жилых комплексах, что непосредственно сказалось на средневзвешенной стоимости квадратного метра.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
Как мы сказали ранее, в апреле застройщики делали различные спец.предложения, чтобы привлечь покупателей на фоне новых условий ипотечного кредитования. Большинство акций распространилось на квартиры большой площади. В апреле в сегменте 4-х и более комнатных квартиры было зафиксировано снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра на 25,6%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
Что касается типологии классов жилья, наибольшие перемены пришлись на Пролетарский район. Взамен ушедшим бизнес-классу в ассортимент предложений добились квартиры класса-стандарт в новом жилом комплексе вышедшим на рынок первичного жилья.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
