Ильдар Хусаинов (руководитель Этажей) опубликовал на своём телеграм-канале очередной пост. Не все подписаны на этот канал, а пост того стоит, чтобы рассказать о написанном.
Что же в нём такого интересного?
«Статусный» риэлтор рассказывает, как он видит ситуацию на рынке сегодня. Видит он её так.
В апреле рост цен и на первичном, и на вторичном рынке продолжился, причём, как! Это был рекордный рост. За месяц по новостройкам он составил 5,2% (наибольшее значение за последние 14 лет – столько Этажи мониторят ежемесячную динамику), по вторичке, в районе 2,3%.
Но это рост цен предложений!
Если же брать цены в реальных сделках, которые прошли через Этажи, то здесь наблюдалось фактическое снижение. В среднем, «минус» 1,2% по новостройкам, и «минус» 1,7% по вторичке. Все, кто поднял цены, так и остались «на бобах» - ничего не продали. И это только начало.
Готовое жильё в наступившем мае покажет «минус» уже железно, и не только по ценам в сделках, но и по ценам в предложениях.
Девелоперам этого не избежать тоже. Они уже начали скрытое снижение цен через акции, паркинги в подарок, субсидирование ставок по ипотеке, а некоторые, чтобы вернуть покупателей, уже даже и не скрывают, а просто снижают цены «в лоб».
К концу лета можно ожидать снижения от 3 до 5% в цене предложения, если же говорить о реальных сделках, там будет ещё больше. И даже в этом случае, нужно будет очень постараться, чтобы что-то продать. Непроданное жильё начинает накапливаться. За апрель объем квартир в базе Этажей вырос сразу на 11%. Это новый месячный рекорд прироста.
Далее Ильдар Хусаинов описывает три шока, которые наблюдаются сейчас на рынке.
Первый - шок спроса.
Спрос экстремально маленький. Новая задаточная активность в апреле по отношению к марту рухнула на 60% по вторичке, и на 50% по первичке, но это в среднем. Есть города и их очень много, где падение по первичке вообще 70%.
Быстрое и экстренное снижение ставки по льготным кредитам до 9% яркое доказательство, насколько всё оказалось плохо. Так «суетливо» такие решения при хорошей жизни не принимаются. Зарплаты не растут (мягко говоря, вообще – падают), риски остаться без работы и средств к существованию - огромные, целые отрасли под угрозой.
Второй шок – инфляционный.
Для строителей сегодня подорожало все, ну может кроме металла, который подорожал чуть ранее. Плюс, большие (просто разорительные) проценты по проектному финансированию, которые требуют больших продаж здесь и сейчас, так эскроу работает. И чем хуже продажи, тем дороже получается себестоимость, которая ситуационно требует повышение цен, что не может не привести к ещё большему падению продаж. Получается замкнутый круг. Для застройщиков чуть ли не патовая ситуация.
Третий шок – ипотечный.
Несмотря на то, что ставки в последнее время существенно снизились, они всё равно, слишком высокие. По вторичке они должны снизится, как минимум, до 9-11%, только тогда можно рассчитывать на реальную поддержку спроса на хорошем уровне со стороны ипотеки. Сейчас же, после всех снижений, меньше 14 - 14,5% они всё равно не будут (реальные выдачи, а не те, которые в рекламе), и продажи не оживят.
Ну и самый главный вопрос, что будет с ценами. Дело ведь не только в ипотечных ставках, но, в первую очередь, в ценах - текущие, учитывая состояние экономики, объем предложения и реальный спрос явно завышены!
Самое главное, что сегодня нам нужно от рынка - как быстро он отрегулируется по ценам вниз. Восстановление начнётся со снижением цен, не раньше. Чем это быстрее произойдёт – тем будет лучше.
(Телеграмм – канал Ильдара Хусаинова. Пост от 04.05.2022 г.).
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НА СТОЛЕ
живопись, масло, 20x25 см, 2019
Дмитрий Анненков
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
