Пришло время принимать долгожданную квартиру от застройщика в Краснодаре? Поздравляем!
Чтобы не омрачить радость переезда досадными недочётами, которые могли оставить строители, проведите внимательный осмотр квартиры перед приёмкой. А наш гайд поможет вам ничего не забыть.
Как это происходит с самого начала
Всё начинается тогда, когда застройщик жил комплекса Краснодара получает разрешение от властей на ввод дома в эксплуатацию. Тогда по закону он обязан оповестить вас при помощи письма (бумажного).
Заботливый застройщик оповестит владельца и при помощи других каналов, например, позвонит или отправит смс. Для собственного удобства отслеживайте новости на официальной странице застройщика, там вы сможете увидеть информацию быстрее.
Для приёмки квартиры сначала вас пригласят в офис. Здесь вы сможете сверить документы и отправиться в квартиру для проведения осмотра.
Важно! Не соглашайтесь подписывать акт приёмки-передачи без осмотра, ведь в таком случае все выявленные потом недочёты вам придётся устранять за свой счёт!
Поэтому ваша подготовка к приёмке квартиры – это полдела!
В первую очередь будьте морально готовы к осмотру квартиры от застройщика в Краснодаре. Если вам потребуется поддержка, возьмите её с собой. Можно и вовсе делегировать полномочия по приёмке более подкованному в этом вопросе родственнику, для этого необходимо заранее оформить доверенность. Этот ход часто используется, когда нужно купить новостройку в Краснодаре, к примеру, для пожилого родственника.
Ловите чек-лист того, что полезно иметь на приёмке квартиры
- Фонарик – поможет заглянуть туда, где будет темно.
- Лампочка – для проверки работы цоколя.
- Блокнот и ручка – так вам будет удобнее записывать недочёты, а также лист бумаги поможет проверить вентиляцию.
- Мел – чтобы зафиксировать места с браком.
- Обувь с каблуком – классические женские или мужские туфли помогу при проходе по полу определить имеющиеся пустоты, так как цоканье каблука будет хорошо слышно.
- Рулетка, правИло и отвес (а может быть у вас или знакомых найдётся лазерный дальномер и уровень) – так вы сможете измерить площадь квартиры и обнаружить кривизну стен.
- Небольшое устройство, работающее от сети – возьмите что-то недорогое (и компактное), ведь вы идёте тестировать розетку, и что-то может пойти не так.
Все обнаруженные недочёты вносим в дефектный акт
Для фиксации недочётов в жилом комплексе Краснодара вы будете использовать дефектный акт – этот документ составляется в 2-ух экземплярах, для вас и застройщика. Все обнаруженные недочёты новостройки Краснодара от застройщика обязательно фиксируйте в дефектный акт.
Начинаем с подъезда
Подъезд – это ваша совместная собственность и она также подлежит осмотру и принятию по акту.
Обратите внимание на наличие:
- почтовых ящиков;
- стопоров входной двери;
- отштукатуренных или окрашенных стен.
Штукатурка со стен не должна отваливаться и вздуваться, двери не должны скрипеть, а ручки на них болтаться. Если в доме имеется лифт (лифты), то хотя бы один из них должен работать.
Новостройки Краснодара нередко имеют не только электрощитовую на этаже, но и тепловой узел. Вам нужно снять показания со счётчиков и внести их в акт, это убережёт вас от необходимости платить за фальсифицированные данные.
Для жителей первого и последнего этажа – бонусный просмотр
Если вам посчастливилось купить квартиру в Краснодаре в новостройке, располагающуюся на первом или последнем этаже, то вам будет полезно осмотреть ещё и техническое помещение, с которым у вас есть общие перемычки.
Для этого вам нужно договориться о просмотре подвала или чердака. Обратите внимание на углы, нет ли там следов промерзания, плесени. Удостоверьтесь, что крыша не течёт, а в подвале нет специфического запаха, следов грызунов и подтёков.
И, наконец, квартира!
В первую очередь изучаем «характеристики объекта», указанные в договоре. И идём сверять то, что есть фактически.
- Входная дверь: замок работает, дверь легко открывается, глазок держится в двери, стяжка у порога ровная и не вываливается. Лайфхак: приоткройте дверь и обратите внимание, не будет ли она самостоятельно прикрываться или открываться сильнее. Если да, значит не были соблюдены условия установки, и она стоит криво. Вы вправе требовать исправление.
- Окна: стекла чистые (испачканное окно может скрывать под собой дефект), ручки работают исправно, не заедают, уплотнитель на месте, на окне не должно быть царапин.
- Потолок: стыки плит на потолке должны быть заделаны, если для вас принципиально отсутствие перепада, т.к. при планируемой отделке он будет мешать, то требуйте выравнивания.
- Пол: стяжка не должна быть треснутой, перепады высот недопустимы, обратите внимание и на пустоты и дыры, походив по помещению и послушав звук своих шагов.
- Стены: ровность стен можно проверить строительным правИлом (это планка из алюминиевого профиля), а вертикальность - уровнем или самодельным отвесом. Имейте в виду, что исправление даже небольшого перепада влетит в копеечку, поэтому обязательно фиксируйте этот момент.
- Электрика: имеются розетки, выключатели, провод для дверного звонка, розетки работают.
- Вода: под стояками сухо, нет следов протечки, запорные краны открываются с усилием. Проверьте их несколько раз, если заметите, что кран стал открываться легче, то это потенциальная проблема.
- Вентиляция: листом из блокнота вы можете проверить работу вентиляции. При открытых окнах и дверях она должна удерживать лист.
Не подписывайте акт приёмки, если…
Если есть существенные недочёты, а именно дефекты, при которых жить в квартире нельзя. Обнаружив проблемы с канализацией или сломанные двери, фиксируйте это в дефектном акте и не подписывайте акт приёмки-передачи.
При несущественных недочётах акт приёмки-передачи подписывается, а застройщик обязан устранить их в должный срок.
Вы имеете право купить квартиру в Краснодаре от застройщика и проверять её несколько лет
Потому, что даже если вы не сразу обнаружили дефект, то у вас есть время на выявление недочётов. На дом распространяется гарантия в 5 лет, а на инженерные системы – 3 года.
Строительная компания «Бауинвест» желает вам легкой приёмки и счастливой жизни в новой квартире!
