Государство запустило программу по поддержке специалистов IT сектора, они могут приобрести жилье с использованием льготной ставки по ипотеке, которая выглядит очень привлекательной, даже на фоне других льготных программ.
Согласно данным Минцифры, к ИТ-компаниям относятся организации, занимающиеся разработкой и эксплуатацией программного обеспечения, осуществляющие деятельность в области компьютерных технологий и баз данных. Сейчас в реестре содержатся данные о 23,5 тыс. компаний, сотрудники которых могут воспользоваться льготными ставками, стоит отметить, что реестр регулярно пополняется.
Какую недвижимость могут выбрать специалисты IT, с использованием господдержки? По условиям программы, ставка по кредиту составляет 5%, срок кредитования до 30 лет, сумма кредита в городах-миллионниках ограничивается 18 млн. руб., при этом первый взнос должен составлять не менее 15%. При таких исходных данных, максимальная стоимость квартиры, которую можно рассматривать, будет составлять порядка 21,18 млн. руб.
В Москве в указанный бюджет попадает порядка 73% всех выставленных лотов, больше всего подходящих вариантов в границах Новой Москвы – порядка 99% всех предложений, в старых границах – 64,2%. Что касается класса проектов, то основной объем приходится на новостройках стандартного и комфорткласса, здесь в бюджет укладывается порядка 93,9% предложения, в бизнес-классе – 43,7%, и даже в дорогих проектах премиум сегмента можно что-то подобрать – порядка 2,8% премиальных лотов подходят под покупку с льготной ипотекой.
Основной объем предложения стоимостью менее 21,2 млн. руб., около 51,8%, приходятся на однокомнатные квартиры, в сегменте массового жилья их доля составляет – 49,2%, в бизнес сегменте – 62%, в премиум – все подходящие лоты либо однокомнатные, либо студийного типа. Тем не менее, при желании купить квартиру побольше, покупателям тоже будет из чего выбрать, так в рассматриваемый бюджет укладывается порядка 71,5% всех выставленных двухкомнатных лотов, и около 44% трехкомнатных.
Средняя площадь квартир подходящих под покупку с использованием ипотеки для IT -специалистов, составляет 44,6 кв. м, средняя цена кв. м – 269,3 тыс. руб., средний бюджет составляет 12,0 млн. руб. Средняя однокомнатная квартира будет стоить порядка 10,2 млн. руб., двухкомнатная – 13,4 млн. руб., трехкомнатная – 15,4 млн. руб., четырехкомнатная – 16,2 млн. руб.
Предложение квартир по классу проекта
Если специалист IT-компании решит купить двухкомнатную квартиру в новостройке бизнес-класса с использованием льготной ипотеки (средняя цена 16,65 млн. руб.), то ежемесячный платеж составит около 76 тыс. руб., если квартира будет выбрана в новостройке комфорткласса (средняя цена 12,75 млн. руб.), то платеж будет еще меньше – 58,2 тыс. руб. в месяц. С учетом доходов выше 150 тыс. руб. в месяц, такие размеры ежемесячных платежей будут вполне доступны и комфортны для многих семей. Учитывая перспективы программы поддержки, специалисты IT-компаний могут стать активными участниками рынка недвижимости и обеспечить поддержку спроса на новостройки.