Если смотреть глобально, то сейчас плохо всему миру. Текущая ситуация влияет на ВСЕ на мировые фондовые рынки и мировые активы. Развитые рынки пострадали сильнее и подверглись более негативному влияния, чем рынки развивающиеся.
Вероятно, менее всего в совокупном итоге пострадает США, ибо они, правда, самые сильные сегодня, доллар - по-прежнему мировая резервная валюта и у них больше денег, чем у кого-либо.
Однако далеко не все так однозначно. А что на азиатских рынках? Они как себя чувствуют? А что будет дальше? Давайте сначала посмотрим на глобальную картину рынков, а затем - на наш рынок недвижимости, например.
Открыть счет сегодня в зарубежном банке удаленно помогут здесь.
1 - Мировые финансовые рынки
Событие, которое происходит у нас на глазах последние два месяца, послужит почвой для исследований нескольким поколениям экономистов
Аналитики Morgan Stanley Capital Investment (MSCI) приводят ежегодную классификацию стран, согласно которой в мире есть 23 развитых страны и 24 развивающихся.
Так вот. В марте 2022 года статус России изменился на "Standalone Markets". Что это значит?
По международной классификации MSCI в марте 2022 года статус России изменился с "Emerging Markets" (развивающиеся рынки) до "Standalone Markets" (отдельно стоящие, изолированные).
Об этом говорится в пресс-релизе MSCI от 2 марта 2022 года. В жизни это говорит иностранным инвесторам: не вкладывайте в Россию.
Другими словами, Россия становится не инвестиционно привлекательной страной надолго.
Sabri Boubaker, John W. Goodell, Dharen Kumar Pandey, Vineeta Kumari, Heterogeneous impacts of wars on global equity markets: Evidence from the invasion of Ukraine, Finance Research Letters, Volume 48, 2022, 102934, ISSN 1544-6123, https://doi.org/10.1016/j.frl.2022.102934.
На самом деле экономисты на мировом уровне уже вовсю исследуют ситуацию рынков с разных сторон. И вот, например, какие выводы делают.
Аномальная доходность индексов, как правило, значительно отрицательна для всех рынков, кроме азиатского и пан-американского.
Для Америки доходность индекса ниже из-за большого расстояния от воюющих стран и слабых экономических отношений с ними.
После начала всех событий наблюдается значительная положительная аномальная доходность на рынках, которые накануне имели отрицательную аномальную доходность.
Однако, этому способствовали ожидания рынков, что геополитический конфликт не приведет к конфликту глобальному. Но как только стало инвесторам стало понятно, что такое ожидание ошибочно, индексы снова пошли вниз: ситуация затянулась.
*РЕКЛАМНАЯ ИНТЕГРАЦИЯ*
Недавно мне нужно было оперативно собраться в путешествие. Скажу честно, я планирую по списку ВСЕ, в том числе, состав чемодана, четырёх косметичек и состав носков по цвету под обувь и одежду.
Внезапно, как это обычно бывает, я обнаружила, что много чего заканчивается, бежать в магазин долго, да всего и не купишь в одном месте.
Тогда я обнаружила, что в РИВГОШ можно заказать недостающие продукты с экспресс-доставкой на дом.
Уже через два часа все, что мне может потребовать на новом месте дислокации - было у меня дома. Ну разве не идеально?
Переходите по ссылке и делайте ваш первый заказ. А по моему промокоду MY49913 до 31 мая 2022 года действует скидка 350₽.
Скидка по моему промокоду в РИВГОШ суммируется со всеми акциями и действует абсолютно на все бренды. Скидок на Chanel, Dior, Jo Malone почти никогда не бывает? Только не в РИВГОШ.
2 - Фондовый рынок в России
Хотела впихнуть материал про фондовый рынок РФ сюда, но материал и так получается слишком длинным. Напишу в отдельной статье про биржу. Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить публикацию об этом.
Переходим к недвижимости.
3 - Рынок недвижимости в России (апрель 2022 года)
Наконец, давайте посмотрим, что происходит на рынке российской недвижимости: когда начнут падать цены? что с ипотекой? выгодно ли сегодня покупать жилье?
Что происходит на рынке недвижимости? Как выиграть на рынке недвижимости в текущих реалиях? Покупать ли квартиру сейчас или подождать? Будут ли падать цены на недвижимость в после майских праздников 2022 года? Аналитический обзор по данным апреля 2022 года.
У меня есть Телеграм-канал про экономику и то, что происходит в России сегодня. Заходите :)
1) Объемы строительства в России (апрель 2022)
По данным на апрель 2022 года в России строится новых 9521 дом, это 3 950 жилых комплексов и 2 ,1 млн новых квартир средней площадью 49,6 кв. м. Больше всего нового жилья строится в Москве (817 домов, 300 тыс квартир), в Московской области (819 домов, 313 тыс квартир) и Санкт-Петербурге (580 домов, 227 тыс квартир).
Интересно, что в Краснодарском крае строится больше домов (708), но меньше квартир в них (182 тыс). Малоэтажное строительство, получается?
Также интересно, что новые дома строятся по всей территории России. В каждом крае, области есть новостройка. Республика Тыва, Магадан, Карачаево-Черкессия, Алтай - здесь строится 2-5 новых домов по 300-600 квартир в среднем в каждом доме.
Скорость ввода новостроек в эксплуатация снизилась. Застройщики больше никуда не торопятся, ибо им это официально разрешили.
До декабря 2022 года будут действовать новые правила для дольщиков. При несущественных недостатках придется подписывать акт приемки-передачи квартиры. И только потом у застройщика будет 60 дней на устранение. Отказаться от подписания акта можно только при существенных недостатках.
Устранить недостатки своими силами в обмен на компенсацию теперь нельзя. Нужно ждать, пока придет застройщик и сам все исправит.
К отношениям между дольщиком и застройщиком будет применяться только закон о долевом строительстве. Требовать компенсаций по закону о защите прав потребителей пока нельзя.
Фактически можно рассчитывать только на неустойку — 1/150 от ставки ЦБ за каждый день. Но и ее нельзя требовать до конца 2022 года.
2) Цены на недвижимость за кв. м
Цены на недвижимость в России за месяц с марта 2022 по апрель 2022 выросли на 3% по всей стране, что буквально ни о чем не говорит:
- март 2022 = 130 тыс за кв. м;
- апрель 2022 = 134 тыс за кв. м.
Москва
Жилье в Москве подорожало с 283 тыс за квадрат (январь 2022) до 295 тыс (апрель 2022).
Московская область: Мытищи, Жуковский
Санкт-Петербург: противоречивые данные
В Северной столице новостройки дороже готового жилья. По разным данным. Но это неточно.
Бюллетень недвижимости в разделе аналитики отчетливо заявляет, что:
- новостройка в Петербурге стоит 205 тыс за квадрат;
- вторичка - 201 тыс за квадрат.
Аналитический портал недвижимости Domofond.ru приводит другие цифры по Петербургу на готовое жилье.
По данным Domofond, готовое жилье (цена за квадрат) дорожают с февраля по апрель 2022 года, соответственно, 195 тыс, 202 тыс, 205 тыс (апрель 2022).
Однако, Бюллетень недвижимости bn.ru говорит, что вторичка сегодня в Петербурге на момент апреля 2022 года дешевле новостройки. Вот чему хотите, тому и верьте, как говорится. :)
Тем временем, недвижимостью в столицах мир не ограничился. Давайте посмотрим, как дела с ценами в Краснодарском крае, Новосибирске, на Дальнем Востоке, в Крыму. Кстати, пишите, какой город / регион посмотреть по ценам, прикреплю.
Краснодарский край: Сочи, Краснодар, Новороссийск
Крым: Ялта, Феодосия, Евпатория, Керчь
Новосибирск
Дальний Восток: Владивосток, Хабаровск
Да, действительно, российский юг (Крым) теперь просто озолотится: все на моря едут туда, стоимость квадрата в Крыму приближается к значениям Петербурга.
Как бы то ни было, обязательно выбирайте квартиру не только по цене, но и по качеству строительства, а главное, надежности застройщика (если берете строящийся дом).
3) Ипотека
Официальная ставка по ипотеке настолько быстро меняется, что аналитические порталы не обновляют данные с февраля 2022 года. В целом, про ипотечное кредитование можно сказать:
- доля сделок на рынке жилья в России с привлечением ипотеки в апреле резко снизилась — до 30,4% (-24 п.п. пункта к среднему показателю 2021 года).
Согласно расчетам аналитиков компании "Этажи", среди крупных российских городов наименьшая доля сделок с ипотекой от общего числа сделок с жильем в апреле наблюдалась:
- в Омске — 10,2%;
- в Самаре — 14,3%;
- в Новосибирске — 18,3%;
- в Краснодаре — 24,4%;
- в Нижнем Новгороде — 28,6%.
Из новостей про ипотечное кредитование: ставка по льготной ипотеке — 9%
В марте ставка по льготной ипотеке выросла с 7 до 12%. Спустя месяц президент предложил понизить ее до 9%. Правительство уже готовит постановление, так что в мае можно будет подавать заявки по новым правилам.
Об изменении лимита ничего не говорили. Скорее всего, он так и останется повышенным — до 12 000 000 Р с учетом региона. Первоначальный взнос — от 15%. Программа семейной ипотеки работает без изменений.
Сезонность рынка недвижимости нарушена. Обычно спад сезонности приходился на май-август (вкл), но теперь все зависит от льготной ипотеки, которая взвинтила спрос до небес и, соответственно, объемы выданных кредитов.
В период май - октябрь 2020 года объём ипотечных кредитов только рос. Затем обьявили, что до 1 июля 2021 года - последний шанс купить квартиру по льготной программе - и все рванули, что наглядно видно, что сразу после 1 июля 2021 года резкий спад.
Итого, объём выданных ипотек вырос почти за два года в два раза - с 300 млрд руб до 600 млрд руб
Об этом говорят данные Центробанка по состоянию на 1 апреля 2022 года.
Задолженность по ипотечным кредитам в рублях тоже выросла в 1,8 раза почти за два года (с 2020 года по апрель 2022)
Кроме того, что это и так понятно при колоссальном росте объемов ипотек, это говорит о том, что досрочно выплачивать ипотеку, взятую под низкую ставку 5-6%, никто особо не торопится.
Стали ли ипотечники в России менее прилежно платить ипотечные кредиты? Насколько выросла просроченная задолженность
По официальной статистике ЦБ РФ, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России с января 2020 года по апрель 2022 года снизилась почти на 20%.
ТОП-50 жилых комплексов, которые строятся в России на апрель 2022
Короткая сводка по рынку жилья в марте-апреле в большинстве регионов России приводится в карусели ниже.
Надо ли гасить кредиты, выданные под низкую ставку, досрочно
А этот вопрос ещё актуален? Имею в виду, у кого-то ещё есть свободные деньги на досрочные погашения с учётом того, как резко подорожала жизнь?
Так или иначе.
- Я всё-таки за стратегию закрывать кредиты быстро, чтобы не висели они как дамоклов меч.
- С другой стороны, если кредит выдан по 8% годовых, а инфляция в стране - 18%, то заёмщик сразу зарабатывает как будто 10% годовых. Да, потому что это и есть дешёвые деньги.
- Кроме того, опять же, учитывая как все резко подорожало, любые лишние деньги, которые раньше можно было пустить на досрочку, теперь важно бы сохранить на жизнь. Ибо неизвестно, что будет дальше и когда кто останется без работы.
Вывод такой, что если есть свободные деньги, по-прежнему эффективнее вложить их, чем отправлять на досрочное погашение кредитов с низкой ставкой.
(с оговоркой, если вам не давит на психику наличие долга. Вот мне давит, например :))
Как выиграть на рынке недвижимости в текущих реалиях? Покупать квартиру сейчас или подождать (срез апреля 2022 года)
Рынок недвижимости в России развивается циклично, поэтому вслед за активным периодом наступает этап рецессии, когда ипотека становится менее доступной, спрос снижается и начинает расти дисконт при продаже.
В периоды рецессии выигрывают те покупатели, кто приобретает недвижимость за наличные с дисконтом, а также те, кто, оформляя ипотеку по высоким ставкам, приобретает объект со скидкой (компенсируя размер выросшей переплаты по кредиту), а потом рефинансирует под более низкую процентную ставку.
Скорее всего, цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса
Подешеветь жилью не даст рост цен на стройматериалы и особенности проектного финансирования отрасли.
«Цены снижаются после того, как они сильно выросли. В связи с последними событиями многие подняли цены на строительные материалы, в том числе российские производители», — пояснил представитель девелоперского бизнеса.
Несмотря на снижение цен по некоторым позициям (например, металл), стоимость строительных материалов в целом остается высокой, а это в свою очередь вызывает неизбежное подорожание квадратного метра.
После майских праздников ожидается повышение цен, поскольку произойдет перерасчет финансовых моделей с учетом новых цен на строительные материалы.
Планируете покупку квартиры в ближайший год? Ставьте палец вверх этому материалу, чтобы дзен лучше показывал его в ленте :)
Также не забывайте переходить по ссылке и заказывать новую косметику сразу домой.
