Объем и структура продаж.
После мартовского всплеска продаж, в апреле, на фоне экономической неопределенности, негативного информационного фона и заградительных ипотечных ставок, активность покупателей снизилась до уровня января 2021 года. По данным департамента аналитики компании «RedCat», в старых границах Москвы в апреле 2022 г. было зарегистрировано 4,0 тыс. ДДУ (без учета элитного сегмента), что на 42,8% меньше, чем в марте, и на 41,6% меньше, чем в апреле 2021 года.
При этом, общая площадь реализованных квартир за месяц снизилась более существенно – на 45,3%, а по отношению к показателям апреля 2021 года более, чем на половину (на 51,0%), что обусловлено снижением средней площади проданной квартиры на 16,1% за год (-4,2% по отношению к марту).
Объем и структура продаж.
После мартовского всплеска продаж, в апреле, на фоне экономической неопределенности, негативного информационного фона и заградительных ипотечных ставок, активность покупателей снизилась до уровня января 2021 года. По данным департамента аналитики компании «RedCat», в старых границах Москвы в апреле 2022 г. было зарегистрировано 4,0 тыс. ДДУ (без учета элитного сегмента), что на 42,8% меньше, чем в марте, и на 41,6% меньше, чем в апреле 2021 года.
При этом, общая площадь реализованных квартир за месяц снизилась более существенно – на 45,3%, а по отношению к показателям апреля 2021 года более, чем на половину (на 51,0%), что обусловлено снижением средней площади проданной квартиры на 16,1% за год (-4,2% по отношению к марту).
В структуре спроса по количеству комнат в апреле отмечалось смещение в сторону более компактных квартир и апартаментов, так, доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,6 п/п и составила 57,9%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,2 п/п и составила 29,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 1,4 п/п до 11,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 2,0%.
На фоне происходящих на рынке изменений, роста доли доступных сегментов в структуре продаж и переориентации покупателей на более компактные квартиры, в апреле средняя площадь проданной квартиры снизилась на 4,2% по сравнению с мартом и составила 46,6 кв. м, что является минимальным показателем в старых границах Москвы.
Доля ипотечных сделок за месяц подросла на 3,0 п/п до уровня конца 2020 года и составила 56,7%, что на фоне падения общего числа сделок, свидетельствует об уходе с рынка части покупателей со свободными средствами.
Ценовая ситуация.
Цены в апреле в разных сегментах показали разнонаправленную динамику, так по итогам месяца, средневзвешенная цена по проданным квартирам и апартаментам составила 318,5 тыс. руб., по сравнению с мартом 2022 г. средневзвешенная цена снизилась на 1,4%. По сравнению с показателями апреля 2021 г. средневзвешенная цена выросла на 18,6%
В комфортклассе цена за месяц прибавила 2,6% и составила 278,2 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам апреля зафиксировано снижение средней стоимости на 1,4 % до 392,1 тыс. руб.
Что касается бюджета покупки, то на фоне снижения средней площади купленного лота, он снизился на 5,6% по сравнению с мартовскими показателями и составил 14,85 млн. руб., в комфортклассе средний бюджет подрос на 2,3% (12,2 млн. руб.), в бизнес-классе бюджет снизился на 9,6% (20,7 млн. руб.)