Поговорим про проведение сделок с гражданами/юридическими лицами иностранных государств, входящих, в соответствии Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р, в перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении РФ, российских компаний и граждан недружественные действия (далее – «Перечень»).
Расставим все точки над i. Это будет полезно всем, не только агентам. Ключевые моменты:
- Продажа недвижимости российским юридическим лицом без иностранного участия допускается без получения разрешения Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (далее – «Комиссия»).
- Продажа недвижимости российским юридическим лицом с иностранным участием допускается без получения разрешения Комиссии при условии, что доля такого участия в уставном капитале составляет:
- для публичных акционерных обществ – не более 50% минус 1 акция;
- для непубличных акционерных обществ – не более 25% минус 1 акция;
- для обществ с ограниченной ответственностью – не более 25% минус 1 голос.
- По ипотечным сделкам, заключенным до 02.03.22 с продавцом иностранного государства, входящего в Перечень, при условии подачи документов на государственную регистрацию права собственности до 02.03.22, возможно завершить расчёты после государственной регистрации права собственности (т.е. после 02.03.22).
- По неипотечным сделкам с продавцом (физическим лицом) иностранного государства, входящего в Перечень, заключенным до 02.03.22, при условии подачи документов на регистрацию до 02.03.22, расчёты должны были быть произведены до 02.03.22.
- По сделкам с продавцом (физическим лицом), иностранного государства, входящего в Перечень, заключенным/поданным на регистрацию/расчеты по которым производятся после 02.03.22, расчёты осуществляются с использованием счёта типа «С», с учетом предварительного получения разрешения Комиссии на распоряжении денежными средствами с указанного счета.
- Возможны расчеты с использованием счетов типа «С», открытых, в том числе, в иных кредитных организациях.
