Сегодня я отвечаю на вопрос в заголовке, который приходить в голову почти каждому собственнику пустующей квартира вторичном рынке.
Плюсы от сдачи квартиры до ее продажи
1. Дополнительный доход
Очевидный плюс. Пока квартира не продается, она должна приносить доход. Все верно.
Не забудьте только заплатить налоги. За 3-6 месяцев там выйдет небольшая сумма, тем обиднее будет потом разбираться с ФНС,
2. Можно продавать как доходную недвижимость.
Вариант, который не так что-то рассматривают собственники квартир, которые сдают в первый раз или просто редко.
Если правильно рекламировать свою квартиры и сдавать ее по рынку или даже чуть выше, то можно получиь в покупатели как раз тех, кто хочет «купить и сдать».
Для них ваша квартира с уже готовым арендатором - идеальный вариант. В таком случае можно даже продавать чуть выше рынка.
Минусы
1. Снижение цены продажи квартиры.
Это самый большой недостаток, из-за которого я всегда призываю собственников все тщательно обдумать и посчитать.
Если вы сдавали квартиру полгода-год и потом решили продать, то у вас есть два опции
- продавать как есть. С тем «естественным износом» что накоплялся за время аренды;
- сделать косметику и «замазать следы найма».
В любом случае вы получите меньше, чем если бы до продажи в квартире не жили построении люди.
Теперь главный вопрос:
Покроет ли аренда потери при продаже квартиры?
Если да, то смело можно сдавать.
Только не забудьте – речь идет о «естественном износе» квартиры. Если вы решите заселить личностей, которые разнесут ваше недвижимость в щепки, то тут нет смысла считать - вы будете в глубоком минусе.
Если же овчинка выделки не стоит, и арендные платежи не покроют снижения цены продажи (или стоимости косметического ремонта), то нет смысла сдавать.
Даже если вы продаете квартиру как «арендный бизнес» снижение цены продажи все равно будет. Хотя оно частично и перекроется повышенной ценой продажи.
P.S. При посуточной аренде доход вырастет. Как и степень износа и ваши расходы на содержание. Тут надо еще более внимательно все считать.
P.P.S. В текущей ситуации просчитать цену продажи через 3-6 месяцев не представляется возможным (если вы не Ванга или Нострадамус). Так что риск после сдачи квартиры недополучить свое при продаже возрастает.
#квартира #недвижимость #сдать в аренду #сдача квартиры #деньги #продажа квартиры #продать квартиру
