«Сейчас или непонятно когда» — с таким посылом мы с мужем начали поиск своей квартиры в Тюмени. В шоке от новых цен, мы начали поиск хоть чего-то стабильного, а в итоге нашли свою «тихую гавань» — недвижимость на берегу реки.
Как нам это удалось? Я расскажу дальше и надеюсь, что эта статья станет полезной для читателей, которые (так же как и мы) хотят свою крышу над головой.
В каких условиях искали квартиру?
Начнём с небольшой предыстории. Мы с мужем переехали в съёмную квартиру после рождения дочки (сейчас дочке 3 года). Снимали однушку на ул. Циолковского, и раз в год хозяин поднимал её стоимость — так с 18 000 рублей мы поднялись до 21 000, хотя улучшений в квартире не было: всё та же старая мебель, шумный советский холодильник и слегка выцветшие обои.
Мы посчитали, что за 3 года аренды мы заплатили почти 700 000 рублей (по сути, в никуда) и ещё как-то старались откладывать на свою. С пассивным поиском своей квартиры, думаю, сценарий классический:
- долго высматривали хорошую вторичку, но останавливала высокая ипотечная ставка и завышенная цена;
- смотрели на квартиры в строящихся домах, но в тех ЖК, которые нам приглянулись, сдвигался срок сдачи + нужно было платить за новострой параллельно свой квартире в аренду, а в течение долгого времени это напряжно;
- перешли к стадии поиска готовых квартир в новостройках.
Как говорится, «лайк, если знакомо».
Почему мы решили покупать квартиру сейчас?
Утро начинается не с кофе, а сообщения от хозяина квартиры в WhatsApp: «Здравствуйте! В апреле истекает срок договора, нам нужно его перезаключить. С 01.04 повышаю стоимость квартиры до 23 000 руб».
Кажется, это и была последняя капля. Был один вопрос: «с какой стати?». Но учинять скандалов не хотелось — это лишние нервы из-за денег, которые лишними не бывают.
Обсудили с мужем, что пока мы ждём «удачный момент», квартиры продолжают дорожать из года в год, как и арендная плата. Например, недавно я наткнулась на статью про рост цен за квадратный метр в Тюмени. Кратко цитирую: в октябре 2021 средняя цена за кв.м была 82,5 тыс, а в феврале 2022 — 93,7 тыс. рублей. Кажется, разница небольшая — 11 200 рублей, но если мы берём квартиру 40 м², то в сумме мы заплатим на 448 000 рублей больше (такой вот средний рост всего за 4 месяца).
А мы так и сидим в ожидании лучших времён, когда квартиру нам отдадут даром, видимо. К сожалению, такой фонд помощи мечтателям ещё не придумали, поэтому к вопросу нужно подходить решительно и с умом.
С чего начали поиски квартиры?
Ответ простой: с сарафанного радио. Недавно наши знакомые купили ещё одну квартиру для своего сына напрямую от застройщика — квартира ещё строится, сын ещё растёт, но недвижимость по цене 2021 года уже в их собственности.
Мы никогда не обращались к риелторам, поэтому решили пойти путём наших знакомых — начали поиск готовых новостроек через Авито, добавляли в «избранное» все приглянувшиеся ЖК, а после — проверяли надёжность застройщиков на ДОМ.РФ.
Одним из наших фаворитов был ЖК «Первая Линия. Гавань» — комфорт-класс на Мысу (рядом с парком Гагарина и рекой Тура). На комфорт-класс мы не претендовали, но стоимость квартир (и на сайте компании, и на Авито, и на сайте Этажи) была более чем вменяемой. Застройщиком оказалась ГК «Меридиан».
«Либо они не меняли цены на всех сайтах, либо это наш шанс», — подумала я и оставила заявку для консультации, хотя раньше на такое не решалась. Объясню, почему.
Боялась трудностей и навязчивых продаж
Покупка квартиры — очень ответственный шаг. За всё то время, которое мы откладывали поиск квартиры, наслушались историй про обман, нарушение срока сдачи дома, трудности с ипотекой и навязывание доп. услуг.
В принципе кажется, если ты обращаешься к менеджеру по продажам, сценарий будет как с продавцом-консультантом в каком-нибудь магазине косметики и парфюмерии: ты приходишь просто посмотреть, а за тобой готовы ходить по пятам ради покупки.
В этом случае нам тоже хотелось просто посмотреть: есть ли однушки, какая цена, какая ставка по ипотеке? И тут я столкнулась с эффектом «ожидание/реальность»: менеджер ответил в мессенджере на все вопросы, предложил подобрать квартиру по нашим параметрам, рассказал про экскурсию и не беспокоил навязчивыми сообщениями. Приятно.
Что я поняла из первого диалога:
- есть готовые квартиры с отделкой (заезжай и живи) от 4,7 млн рублей;
- купить квартиру можно в ипотеку по ставке от 5,1% и воспользоваться материнским капиталом (в моём случае маткапитал — 453 026 рублей);
- сопровождение на всех этапах будет бесплатным — от подбора квартиры до услуг менеджера по ипотеке.
Я зафиксировала информацию, обратилась ещё к паре застройщиков, но «Первая Линия. Гавань» не выходила из головы.
Что зацепило в ЖК «Первая Линия. Гавань»?
С эмоциональной стороны я представляла, что мы наконец-то сменим картинку. Хотелось тишины, спокойствия и комфорта. Я представляла, как мы переедем в новый дом, рядом с которым будет чистый и спокойный двор, парк Гагарина и река в паре шагов.
Там мы будем встречать рассветы, провожать закаты, играть с ребёнком на красивой детской площадке. Я буду выходить на пробежку, когда захочу развеяться. Дышать свежим воздухом, дышать полной грудью, да и просто — жить как мне давно хотелось.
Сделаем ремонт, купим новую мебель, перестанем засыпать под звуки старого советского холодильника и попрощаемся с привычной рутиной. Как бы там ни было, но обстановка дома всё равно влияет на настроение. И если новая квартира на Мысу — наш шанс поднять его на стабильно хороший уровень, то почему нет?
Я снова написала нашему менеджеру Дмитрию с просьбой записаться на экскурсию, и он предложил нам вызвать такси до ЖК за счёт компании (мелочь, а приятно). На следующий день мы поехали смотреть на дом моей мечты и общаться в отделе продаж за чашечкой кофе.
Менеджеры удивили
Нас провели по территории ЖК, показали шоу-рум с готовыми квартирами и предложили варианты нескольких планировок, которые подошли бы нашим параметрам.
В одну из них я искренне влюбилась: это была однокомнатная (38,59 м²) с кухней-гостиной, балконом и гардеробной. На картинке всё выглядело так гармонично, что я стала планировать, где мы поставим кроватку, где повесим телевизор, а где я буду заниматься йогой по выходным, не ударяясь ногами о каждый угол. Цена такой продуманной квартиры — 4 810 000 ₽.
Менеджер Дмитрий предварительно предложил взять с собой 3 документа: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ, если мы захотим проверить нашу ипотечную ставку. В итоге ипотечному брокеру понадобилось всего 20 минут, чтобы вернуться с готовым ответом от банка — наш ежемесячный платёж по льготной ипотеке 5,1% составит 22 198 рублей в месяц (сроком на 30 лет).
Напомню, что арендную плату нам подняли до 23 000 рублей, а значит — расчёт по ипотеке был для нас выгоднее, чем съём жилья. С одной стороны, мы могли найти квартиру подешевле и продолжить снимать, но за последние 3 года мы выплатили хозяину квартиры почти 700 000 рублей (и укрепили только его материальное положение).
Наш первоначальный взнос составил 721 500 рублей — для него мы могли объединить наши накопления за последние годы и маткапитал.
После этой поездки, ночи размышлений, чтения отзывов о ЖК и застройщике, разговоров с нашими родителями и знакомыми, мы приняли решение. Мы покупаем квартиру.
Готовим документы
Документов для покупки (а потом — регистрации в собственность) потребовалось немало. Вот список главных из них:
- паспорт и его копии;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- справка 2-НДФЛ;
- справка о наличии дополнительных доходов;
- документ об уплате госпошлины;
- нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
- сертификат и данные о точной сумме материнского капитала.
Так как наш новострой уже введён в эксплуатацию (и в ней уже открыта государственная регистрация квартир), нам оставалось только зарегистрировать право собственности через МФЦ. Для этого тоже потребовался другой набор документов:
- ипотечный договор;
- договор, который мы заключили с застройщиком;
- договор залога квартиры;
- согласие кредитора на наше пользование квартирой.
Нам очень повезло, что со всеми юридическими тонкостями помогали менеджеры застройщика. Они же показали, что всегда есть шанс выгодной покупки квартиры, несмотря на неопределённость.
Пару недель в обнимку с бумагами и вуаля — квартира официально наша. Принимаем поздравления по сей день.
К переезду готовы
Мы справились со своей главной задачей — переступили через страх невыгодной покупки и получили куда больше, чем ожидали изначально. Готовый комфорт-класс у парка и реки, стильные фасады, чистые подъезды, экологичный район и заказанные картонные коробки для переезда в лучшую жизнь.
Мечты должны сбываться, а не откладываться! Мы исполнили свою и будем рады хорошим соседям.
Застройщик ООО "СЗ Меридиан Строй", проектная декларация на наш.дом.рф. Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк.
