Президент Владимир Путин предложил изменить условия ипотеки с господдержкой. Ставки будут снижены, сама программа пролонгирована. Как это отразится на рынке недвижимости?
Ставки вниз!
Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%, чтобы «стимулировать стройку» (цитата по «Интерфаксу»). На совещании по экономическим вопросам Путин также заявил, что действие льготы нужно продлить до конца 2022 года. Сейчас программа должна завершиться 1 июля.
Путин обосновал свое предложение тем, что ЦБ постепенно снижает ключевую ставку: в начале апреля Банк России снизил ее с 20% до 17%. «Здесь возможны и другие шаги, исходя из реалий ситуации в этой сфере, но это прерогатива Центрального банка», — сказал Путин.
«Как мы видим, динамика здесь (в сфере ипотечного кредитования) слабее прогноза, и, чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых», — заявил президент.
Льготную ипотеку по сниженной ставке можно будет оформить в ближайшие дни, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. «В ближайшие дни она будет 9% для всех категорий граждан, которые хотят купить жилье на этапе стройки на всех территориях и регионах нашей страны», - сказал он (цитата по «Российской газете»).
Кризисный провал
На фоне повышения льготной ставки с 1 апреля до 12% российские банки резко снизили объемы принятых заявок и выдач кредитов по программе ипотеки с господдержкой на новостройки. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные института развития «Дом.РФ». В последние две недели апреля выдачи достигли 2,1–2,3 тысяч штук в неделю (или 15,85 млрд рублей за две недели). До этого в течение 2022 года недельный объем выдач находился в диапазоне 4,5–12,8 тысяч штук, а за первую неделю апреля составил 6,1 тысяч штук на 15,8 млрд рублей.
При этом, как правило, предложения банков доступны по ставке ниже предельного уровня. Например, в Сбербанке и ВТБ минимальная ставка по льготной ипотеке составляет 11,7%. Это дороже, чем «семейная ипотека», где ставка составляет 6% годовых, однако ниже среднерыночного уровня коммерческих ставок в банках топ-20, которые сейчас составляют 18,10–18,12%.
Дешевый кредит — двигатель рынка
Нынешние ставки на рынке остаются для россиян слишком высоким, рассуждают эксперты. Но именно льготные кредиты — главный драйвер рынка, крупные игроки проводят по ним девять из десяти ипотечных сделок. И снижение предельной ставки — шаг в верном направлении, полагают экономисты. Но все равно этого мало для того, чтобы оживить рынок.
Ставки должны находиться в диапазоне 5-7%, а то и ниже, отмечают аналитики. Ведь сбережения и доходы россиян находится под серьезным давлением , а именно они выступают базой платежеспособного спроса на рынке жилья. И если сбережения могут восстановиться, то уровень реальных располагаемых доходов будет, очевидно, снижаться.
Впрочем, как считают некоторые эксперты, снижение льготной ставки все равно является важным психологическим моментом, и это может привести к росту выдачи ипотеки. Но без дальнейшего снижения ставки возврат рынка к докризисным уровням маловероятен.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 - это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал
