Сегодня поговорим об апартаментах. Вернее о плюсах и минусах покупки строящегося объекта с этим статусом.
Определимся с понятием. Апартамент в России это помещение пригодное для проживания, но не имеющее статус жилого. Т.е. это нежилое коммерческое помещение.
На данный момент в Москве уже процентов тридцать всех предлагаемых лотов в строящихся комплексах класса Бизнес и Премиум – апартаменты.
Застройщику проще получить разрешение на строительство, себестоимость возведения ниже за счет того, что девелопер не обременен строительством сопутствующей инфраструктуры - детскими садами, школами, поликлиниками. Апартаменты можно построить там, где жилье возвести невозможно по каким либо Снипам и нормам, например в центре города.
Существенные нюансы.
1. Владелец апартаментов не может оформить постоянную регистрацию. Временную может, если в данном комплексе есть гостиничные номера. Вопрос – а для чего вам нужна постоянная регистрация? Для получения повышенной Московской пенсии? Не забывайте, что для того, чтобы её получить, надо быть зарегистрированным в Москве от 10 лет. Для устройства ребенка в школу? На основании 43 ст. Конституции РФ вас обязаны взять в школу и без регистрации. Если отказывают, пишите жалобу в отдел образования и прокуратуру. Медицинское обслуживание тоже будет оказано.
2. Налог на апартаменты выше (0,5-2% от кадастровой стоимости объекта),чем на жилые помещения(0,1%). НО при этом кадастровая стоимость апартаментов обычно в разы ниже, чем у квартир.
3. Коммунальные платежи могут быть выше, чем для собственников жилых помещений. НО, помните, что в вы платите за качественный гостиничный сервис. Обычно на территории апарт-комплексов располагаются кафе и рестораны, спортивные и спа-центры, торговые галереи, конференц-залы, лаунж-зоны, которые и привлекают гостей.
4. Нормы строительства для жилых помещений и апартаментов разные.
5. Правовые последствия при недострое и банкротстве застройщика серьезнее. Да, покупатель апартаментов может рассчитывать на защиту от двойных продаж (ДДУ регистрируется в Росреестре), защиту от нарушения сроков передачи готового объекта (Застройщику грозит неустойка) и соответствие качества апартамента условиям Договора. Это в случае, если Застройщик жив и хорошо себя чувствует. В случае банкротства Застройщика покупатель апартаментов может заявить только денежное требование, он не может рассчитывать на Компенсационный фонд.
Плюсы выбора апартаментов:
1. Стоимость в среднем на 25% ниже жилых лотов, это значимо.
2. Инвестиционная привлекательность выше, окупаемость быстрее.
3. Возможность легально сдавать в аренду через Упраляющую компанию.
4. Сервис в апарт-отелях несоизмеримо выше, чем в ЖК. Наполнение – кафе и рестораны, спа –зоны, конфененц – залы и прочее позволит жильцам удовлетворить все потребности не покидая комплекса.
Если цель покупки инвестиции – присмотритесь именно к апартаментам.
