Просто так

Не могу поверить, но очень похоже, что льготная ипотека на покупку жилья в новостройках на грани фола. С 16 ноября 2022 года в интернете, офисах продаж застройщиков и вообще в около новостроечных кулуарах всерьез обсуждается прекращение действия льготной ипотеки с 31 декабря 2022 года. Всему виной сообщение Минфина от 16.11.22 г. о том, что в своих расчетах они исходят из того, что программа субсидированных ипотечных кредитов под 7% будет завершена в конце этого года...

Предполагаю, что в это непростое для продавцов недвижимости время, мои рекомендации придутся кстати. Статья ориентирована на собственников, которые действительно хотят ПРОДАТЬ, а не поиграть, знают зачем они это делают, имеют дальнейший инвестиционный план, но по каким-либо причинам продают квартиру самостоятельно, без риэлтера. В качестве прелюдии - мне известны две, так скажем, стратегии продажи: - СТРАТЕГИЯ НА ПОНИЖЕНИЕ, это я вижу сплошь и рядом: Шаг 1. Собственник анализирует по интернету...

Итак, подведя итоги октября 2022 года видим следующую картину: - падение продаж по ДДУ (квартиры и апартаменты) в "старой" Москве на 43% в сравнении с сентябрём 2022 года!!! - падение продаж по ДДУ в Новой Москве поменьше - на 29% - падение продаж по ДДУ в Московской области - на 33%. Акцентирую внимание - сравниваются октябрь и сентябрь 2022 года. По-прежнему практически все лоты приобретаются в ипотеку по льготным программам. С учётом скидок цена квадратного метра в старой Москве в октябре упала на 0,7%, причем на квартиры (серый график) больше, чем на апартаменты(оранжевый график)...

Не любим мы платить налоги, ну не любим. Тем более и выбор есть (вернее раньше был, в 2022 г. налоговая наводит порядок) – можно заплатить налог с продажи квартиры, а можно занизить стоимость в ДКП, и избежать неприятных растрат. Сегодня разговор о РИСКАХ минимизации стоимости объекта недвижимости в Договоре купли-продажи для физических лиц, при сроке владения до 3 лет, если единственное жилье, и 5 лет для остальных. Уверена, данный «ход конём» запустили в массы и всячески его подогревают мои коллеги -риэлторы. Оно и понятно – риск то у игроков, а не у посредников, в данном случае. Хотя, если сумма сокрытого налога составит 2,7 млн...

Лирическое отступление от цифр, статистики и расчетов. Хочу обратиться к покупателям вторичной недвижимости - выбирая квартиру для жизни поинтересуйтесь историей жизни продавцов. Были ли они счастливы, здоровы, богаты? Чем болели, от чего умирали? Как сложилась их жизнь? Как поживают соседи по стояку (под/над вашей будущей квартирой)? Получив информацию, вы узнаете своё будущее в этой квартире. История одной покупки. Пример из жизни, события развиваются в настоящее время. Бывший коллега, назовём его Игорь, в 2017 году приобрёл квартиру в Москве...

И всё же, если целью является пассивный доход, рассматривайте покупку апартаментов. Почему? Стоимость на 20-25 % ниже, чем на аналогичные лоты со статусом жилой недвижимости. Сервис для жильцов, предоставляемый в апарт-отелях, несоизмеримо выше. Беспроблемная сдача посуточно, которая может давать регулярный доход до 110% годовых. Возможность сдавать через Управляющую Компанию, которая будет иметь свой фиксированный %, поэтому являться вашим союзником в борьбе за доход. Локация - один из ключевых моментов в выборе объекта, с этим нельзя ошибиться...

Задача - самостоятельно выбрать новостройку для инвестиции с целью получения максимального спекулятивного дохода (перепродажи). Пошаговые действия. 1. Определяемся с суммой инвестиции. 2. Ищем перспективную локацию. Что такое перспективная локация? Например, места, где планируется реконструкция районов (в Москве 17% старой Москвы до 2030 года будут реконструированы). Планируется открытие метро, МЦД, МЦК, строятся транспортные развязки. 3. Рассматриваем жилой комплекс класса Бизнес, Комфорт, Комфорт + с несколькими очередями ввода...

О возможных вариантах инвестирования в недвижимость писала здесь. Рассмотрим первый вариант - покупка на котловане, дальнейшая перепродажа. С моей точки зрения, ИДЕАЛЬНЫЙ вариант для спекулятивного дохода надо искать в жилых комплексах Бизнес класса, Комфорт и Комфорт +, в застройках с несколькими очередями ввода. В Премиум сегменте и в Камерных ЖК сразу закладываются высокие цены, к тому же эти лоты обычно продаются позже - после 70% готовности. Хотя, этот вариант тоже можно рассмотреть, имея материальную возможность...

Прежде, чем покупать объект недвижимости в инвестиционных целях, строим чёткий план, и лучше не в голове, а на бумаге. Оцениваем коэффициент возврата инвестиций хотя бы по формуле ROI. ROI = (Доход от вложений - размер вложений) / Размер вложений * 100% Простая понятная формула: из общего дохода вычитаем сумму инвестиций, получая конечную прибыль, и делим результат на сумму инвестиций. Умножаем на 100, чтобы получить результат в процентах. В нашем случае необходимо ещё учитывать период. Итак, мы...

Москва. 2020 год. Девушка, назовём ее Маша, знакомится в интернете с иностранцем и при первой же возможности летит к нему на встречу. Пара регистрирует свои отношения. Всё прекрасно. Уверенная в правильности своего выбора, решив остаться на родине мужа навеки, Маша решает продать свою недавно купленную квартиру в Москве. Что она делает? Не выезжая за пределы новой родины, оформляет Доверенность на маму, пересылает ей, в результате квартира продается. В Договоре купли-продажи всё прозрачно, Маша покупала квартиру за 15 млн, продала за 20 млн...

В Москве второй месяц подряд дешевеют цены на вторичное жилье. В один момент "рынок продавца", к чему мы уже привыкли за последние два года, превратился в "рынок покупателя". На самом деле, ситуация пришла в норму. Недвижимость не может дорожать всё время, не может быть линейного графика подъёма стоимости, это всегда синусоида. Примеры последствий кризисов 2008, 2014 годов давали стойкое снижение. Рынок длительное время восстанавливался в стоимости. И всё же, поговорим о перспективах. С моей точки зрения, сейчас мы находимся в самом начале снижения. Заметнее подешевел сегмент квартир от 15-40 млн...

Сравним несколько новостроек Юга МО, которые находятся примерно в одной локации и могут конкурировать друг с другом. Картина покупателя, на мой взгляд, это семья, которая решила перебраться поближе к Москве бюджетно и необременительно. Рассмотрим три проекта застройщика ГК Самолёт - Горки Парк, Пригород Лесное и Прибрежный Парк. Посетила я их в конце апреля этого года в контексте брокер тура. ГК Самолёт сдает все квартиры с отделкой, по желанию с оборудованной кухней (можно выбрать формат и цветовую гамму) производство фабрики Мария, при желании покупателя предлагают мебель и даже переезд...