Объем и структура продаж
В Новой Москве в марте общее количество заключенных ДДУ за месяц выросло на 31,3%, до уровня 2,79 тыс. квартир, суммарная площадь реализованных квартир при этом выросла меньше - на 28,5%, что обусловлено снижением средней площади проданного лота.
В марте 2022г. в структуре спроса по классам жилья отмечались незначительные сдвиги, доля квартир бизнес сегмента прибавила 0,2 п/п и составила 8,2%. Доля комфорткласса потеряла 0,5 п/п и составила 91,1%. доля экономкласса за месяц выросла на 0,4 п/п и составила 0,7%.
В структуре спроса по количеству комнат отмечается смещение в сторону более компактных квартир. Доля студий и 1-комн. квартир в марте выросла на 4,2 п/п и составила 58,3%. Доля 2-комн. лотов потеряла 5,3 п/п до 26,3%. Доля 3-комн. квартир прибавила 1,2 п/п (до 13,3%). Доля многокомнатных квартир в марте снизилась на 0,1 п/п и составила 2,1%.
По итогам марта 2022г., средняя площадь проданных в границах Новой Москвы лотов снизилась на 2,1% до уровня 44,0 кв. м.
В Новой Москве доля ипотечных сделок также сократилась, но менее существенно, чем в старых границах, снижение составило 1,4 п/п до уровня 66,7%, здесь также наблюдался рост числа покупателей с собственными средствами.
Ценовая ситуация
По итогам марта 2022 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 220,8 тыс. руб., средневзвешенная цена кв. м. подросла на 2,5%, относительно марта 2021 г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 31,1%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена за месяц снизилась на 29,3% и составила 92,2 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт класса цена выросла на 2,3% и достигла значений 218,4 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в марте прибавила 3,4% и составила 246,1 тыс. р./кв. м.
Бюджет покупки в марте на фоне снижения средней площади квартиры, вырос очень незначительно, в пределах 0,3%, средняя стоимость квартиры практически не изменилась и составила 9,72 млн. руб., в экономклассе средняя стоимость квартиры составила 5,8 млн. руб. (+10,0%), в комфортклассе – 9,5 млн. руб. (-0,2%), в бизнес-классе порядка 12,14 млн. руб. (+2,6%).
Опасения по поводу снижения спроса на новостройки не подтвердились, в марте спрос находился на высоком уровне, показав значения, сопоставимые с уровнем рекордных месяцев 2020 -2021 года. Судя по структуре спроса, которая во всех локациях существенно сместилась в сторону более доступных проектов и компактных квартир, а также снижение средней площади купленного лота до уровня минимальных значений, основной целью покупки квартир было сохранение денег от инфляции, а также стремление воспользоваться выгодной ипотекой до ее окончания и использовать уже имеющиеся на руках одобрения.
