Чек-лист на что обращать внимание, если вы собираетесь покупать квартиру в старом фонде, сталинке или хрущевке:
✔️ Оцените состояние всего того, что в этой квартире должно остаться. Если это капремонт, то это несущие стены и перекрытия;
✔️ Визуально осмотрите стены на предмет трещин внутри и снаружи дома;
✔️ Если под окнами ходит общественный транспорт, дом не должен излишне вибрировать (небольшая вибрация допустима);
✔️ Не должно быть слышно соседей сверху и снизу (бытовой шум, разговор, телевизор);
✔️ При движении по полу на деревянных перекрытиях допустима некоторая вибрация;
✔️ Оцените состояние подвалов и чердаков. На чердаке не должно ничего течь. В подвале все должно быть достаточно аккуратно;
✔️ В случае деревянных перекрытий можно поднять кусочек пола и оценить состояние балок;
✔️ Если вы планируете делать капремонт, то оценивайте состояние газовых труб, стояков отопления, воды, фановой трубы с точки зрения вложений в замену;
✔️ Примерно оцените объём демонтажных работ и их стоимость;
✔️ А также до покупки не лишним будет рассчитать примерную смету на ремонт.
✔️ Есть смысл узнать всеми доступными способами кто прописан в квартире, есть ли у них ближайшие родственники, наследники, несовершеннолетние лица, есть ли лица в местах отбытия наказаний. В общем все, кто может потом претендовать на свою долю;
✔️ Есть смысл сходить в ПИБ. Там могут дать информацию о типе перекрытий, о сроках капремонта и т.п.
✔️ Поговорите с соседями, им нет смысла скрывать недостатки жилья;
✔️ Сходить в ЖКС. Как минимум, чтобы задать им вопрос о кол-ве вызовов (также можно посмотреть жалобы на портале «Наш Петербург»);
✔️ Посмотрите какие машины стоят вокруг дома, вообще прогуляйтесь вокруг в разное время суток и дней недели;
✔️ Узнайте кол-во соц жилья в доме (чем меньше, тем лучше);
✔️ Оцените состояние домового имущества (какие лампочки, почтовые ящики и т.п.).
Если вам было полезно, ставьте 👍🏼
#сталинка #сталинки #старый фонд #петербург #хрущевка #как выбрать квартиру #выбираем квартиру
