Мысли Инвестора
Продолжаем разговор на тему, как разные инвестиционные инструменты позволяют или не позволяют обогнать инфляцию. Сегодня в фокусе жилая недвижимость. На основе данных по Санкт-Петербургу, они более-менее релевантны для большинства регионов России, за исключением депрессивных.
Я рассмотрел два варианта. Первичная недвижимость - это новостройки без отделки, вся доходность которых заключается в росте цены. И вторичная недвижимость с арендой, где доходность складывается из изменения цены и аренды.
Если смотреть с 2005 года, то оба варианта существенно обогнали инфляцию. Но если убрать трехкратный рост в 2005-2008гг, то результат получится гораздо более скромный, проигрывающий официальной инфляции, хоть и незначительно.
И то, этот результат был достигнут только за счет ипотечного рывка 2020-21гг, до этого недвижка существенно уступала инфляции.
Первый вывод - жилая недвижимость, в отличие от большинства других активов, действительно не падает в цене. По крайней мере, номинально она сохраняет капитал.
Второй вывод - но жилая недвижимость вовсе не растет поступательно и постоянно, как это представляется многим. Напротив, здесь долгие периоды застоя сменяются коротким взрывным ростом. Последний такой взрыв мы наблюдали только что - в 2020-21гг. Поэтому я рискну предположить, что на ближайшие много лет рынок погрузится в застой.
Третий вывод - бороться с инфляцией недвижимость помогает только в том случае, если она сдается в аренду. Просто бетон сам по себе заметно проигрывает инфляции.
#МыслиИнвестора #Инфляция #ЖилаяНедвижимость