Если вы честно напишете все свои параметры поиска идеальной для вас квартиры в одно место, то у вас получится от 10 до 50, иногда и 100 пунктов.
Но по такому «тонко настроенному» фильтру вы не сможете найти больше одного варианты. Скорее всего, у вас вообще не будет вариантов для просмотра.
Поэтому придется расставлять приоритеты.
На практике всегда работают не более 3-8 параметров, которые важнее остальных.
И уже исходя из них выбирается квартира.
Даже если выбранный вариант будет удовлетворять всем 3-8 параметрам, данная квартира не будет идеальной.
Всегда будет компромисс.
Но есть три параметра, компромисс в которых почти всегда вреден.
Расположение
В США есть расхожая фраза «Цену на недвижимость определяют три параметра: месторасположение, месторасположение и … еще раз месторасположение».
Этим жертвовать не стоит почти никогда. Даже если для вас важно «просто купить квартиру».
Если вы на этапе покупки не придавали значения расположению, то в дальнейшем это упущение вас догонит.
Расположение – неотъемлемая часть квартиры, которую изменить почти всегда не получится (только если дом снесут и дадут квартиру в другой части города).
Расположение редко когда улучшается (речь идет о городской застройке). Как правило, на один новый положительный фактор (например открытие станции метро и остановки ОТ) приходится от 2 до 5 негативных новых моментов.
Поэтому, если вы выбираете квартиру, например, потому что из окон вид на реку, имейте в виду – вид из окна скоро может стать другим.
Лес рядом с домом? Скоро его может не быть.
Расположение – главный и важный параметр при выборе квартире, который не стоит недооценивать.
Транспортная доступность
Она хоть, в отличии от расположения, и меняется, но далеко не всегда в лучшую сторону.
И если прямо сейчас доехать до сетевого магазина можно на машине за 10 минут по единственной дороге, то через 2-5 лет ситуации вряд ли улучшится.
Чтобы ни говорили власти или риэлторы.
Типичный пример – новостройки в ближайшем Подмосковье (до 10 км от МКАД).
На этапе старта продаж первых домов покупатели «клюют» на то, что сейчас есть только одна дорога до МКАД (и ее ожидаемо не будет хватать, как только заедут первые жильцы), но будет построена/открыта второй выезд из района.
Но даже при двух выездах очень скоро образуются часовые пробки, потому что вместо предусмотренных семи построены уже десять домов. И еще три фундамента заливаются.
Так что, если ситуация с транспортом в будущем месте жилья у вас вызывает вопросы уже на этапе просмотра, стоит понимать – дальше будет только хуже.
Состояние дома
«Ой, что мне дом?! Главное, чтобы квартира была классная!» - я такое слышал очень часто.
Люди уверены, что, если квартира «классная», то подъезд, соседи, дом и его коммуникации не имеют большого значения.
Что, конечно, же не так.
Идеальная квартира с новыми трубами по стоякам может быть залита из-за старых труб сверху.
Или из-за плохого газового оборудования в соседнем подъезде может случиться кое-что похуже.
А соседи могут испортить проживание даже в самой лучшей квартире в мире.
Игнорирование всего ближайшего окружение квартиры быстро приведет к тому, что красивая квартира перестанет радовать.
*************
У каждого покупателя будет свой набор критериев выбора будущей квартиры. Но три критерия, который разобраны в этой статье должны быть в списке у каждого будущего собственника жилья.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #выбор квартиры #вторичный рынок жилья
