В США существует очень популярная стратегия покупки недвижимости — Flipping. Суть состоит в том, чтобы купить объект в ипотеку, а потом быстро найти покупателя и продать. Часто еще говорят о fix and flip — то есть перед продажей дом приводят в порядок, делают косметический ремонт.
Там эта стратегия работает, потому что рынок недвижимости постоянно растет с 2008 года. Поэтому за те полгода, которые требуются на ремонт и поиск покупателя, стоимость дома может вырасти на 2–3%, а спрос на недвижимость во многих районах сильный и стабильный.
При этом рынок суперконкурентный: поскольку миллионы людей занимаются флиппингом, найти действительно выгодную сделку очень непросто.
Почему же в России никто этого не делает?🤔
Думаю, что причина в том, что российский рынок недвижимости не так стабилен, как в США. В нашей стране флиппинг переродился в инвестирование в новостройки: совсем недавно люди покупали квартиру на этапе котлована, ждали несколько лет и продавали. Но тогда высокий рост стоимости был обеспечен рисками, что новостройку могут не сдать вовремя или вовсе не сдать. Из-за этого на этапе котлована недвижимость продавалась очень дёшево.
Однако эти времена прошли, и подобные инвестиции в новостройки становятся менее рискованными, а значит, менее доходными🤷🏻♀️
Сейчас в инвестициях чаще встречаются другие решения. Риелторы и инвесторы находят вторичное жильё, в основном это проблемные квартиры в плохом состоянии. И покупает их со скидкой 25–30%.
Или находят квартиры, хозяева которых хотят срочно продать и потому готовы дать скидку в районе 10%. Такую недвижимость можно купить, привести в порядок (сделать минимальный косметический ремонт, поменять текстиль, покрасить стены), сделать хорошие фотографии — и выставить на продажу. Я считаю такую модель более эффективной.
Если продавец хочет получить деньги быстро, то деваться ему некуда. Мало кто захочет продавать скупщикам, а реклама на ЦИАН и «Авито» не гарантирует заключение сделки в течение пары недель.
Поэтому я рекомендую присмотреться к этой нише, если вы занимаетесь, или только планируете начать, инвестициями. Следующие десять лет она будет только развиваться. Основная сложность — найти подходящие объекты для подобных инвестиций.
Остались вопросы? С удовольствием отвечу на них в комментариях или личных сообщениях😊
🔷 Марина Гилева, эксперт по вторичному жилью и новостройкам:
🔹VK: https://m.vk.com/id708294023
📲 Номер: +7 910 605-00-44
