Если вы приобрели квартиру в новостройке без отделки, то вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть средств, потраченных на ремонт. Эти расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета.
❗ Налоговый вычет нельзя вернуть за ремонт на вторичном рынке
С каких ремонтных работ можно получить вычет
- составление проектной и сметной документации;
- приобретение отделочных материалов;
- оплата работы ремонтной бригады.
Все расходы должны обязательно подтверждаться официальными документами (чеки из строительных магазинов, договор с подрядчиком, накладные, платежные документы).
Сколько можно вернуть
Вычет за ремонт считается вместе с имущественным вычетом за покупку квартиры. Общая сумма, с которой производится выплата, не может превышать 2 млн рублей на человека. Рассмотрим на двух конкретных примерах.
Например, вы приобрели квартиру без отделки стоимостью 1,6 млн рублей и потратили 300 тысяч рублей на ремонт. В общей сложности вы потратили 1,9 млн рублей и можете вернуть 13% с этой суммы (то есть 247 тыс. рублей)
А теперь рассмотрим другую ситуацию.
Допустим, стоимость квартиры составила 2,5 млн рублей. В данном случае максимальная сумма имущественного вычета уже превышена. Поэтому вне зависимости от того, сколько денег потрачено на отделочные работы, налоговая служба вернёт 13% от 2 млн рублей — 260 тысяч рублей
Подавать заявление на налоговый вычет имеет смысл, если стоимость квартиры составляла меньше 2 млн рублей или меньше 4 млн рублей, если недвижимость приобретена супругами совместно.
Например, вы купили квартиру за 3,7 млн рублей и вложили 300 тысяч рублей в ремонт. Покупку вы осуществили совместно с супругом или супругой. В этой ситуации один из супругов может помимо имущественного вычета получить еще и компенсацию за отделку — то есть 221 тысячу рублей в качестве имущественного вычета (1,7 млн рублей * 13%) и еще 39 тысяч рублей за ремонт (300 тыс. рублей * 13%). Второй супруг может получить вычет в размере 260 тысяч рублей с оставшихся двух миллионов рублей (3,7 млн рублей — 1,7 млн рублей). Общая сумма возврата для обоих супругов составила 520 тысяч рублей
Условия получения вычета на ремонт: чек-лист
Получить выплату можно при нескольких условиях:
- квартира куплена в новостройке. Если жилье куплено на вторичном рынке, получить компенсацию не удастся;
- договор купли-продажи (или договор ДДУ) содержит формулировку о том, что квартира передается покупателю без отделки;
- расходы подтверждаются документами. Все затраты на отделку квартиры должны быть документально подтверждены.
❗ Документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы, нужно подавать вместе с заявлением на имущественный вычет
