Около 20% недвижимости на черноморском побережье — это АПАРТАМЕНТЫ.
Что же такое апартаменты, чем они отличаются от квартиры, почему последние годы их активно строят и скупают как горячие пирожки инвесторы?
С юридической точки зрения, апартаменты — нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.
Таких объектов в Сочи становится с каждым годом больше и строят их в наиболее интересных локациях города, первая береговая линия, рядом с горнолыжными курортами, в центральной части города.
Скажем сразу, такой тип недвижимости подходит как для отдыха и жизни, так и под инвестиции. Остановимся на последнем, потому что с начала 2022 года в этот сегмент инвесторы вкладывают больше всего.
Почему популярны?
- во-первых, недвижимость на данный момент один из самых надёжных инструментов для инвестирования
- во-вторых, большая часть объектов находится в высокой степени готовности и расположена в лучших локациях курорта
- в-третьих, закрытие границ и увеличение потока туристов на российский юг даёт возможность получать хороший стабильный пассивный доход от сдачи апартаментов в аренду
Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Самое главное отличие — это статус недвижимости, он «нежилой». При этом большинство апартаментов максимально комфортны для проживания, часто укомплектованы даже кухней.
Регистрация
Тут есть различия, по сравнению с квартирой или домом. В апартаментах можно сделать только временную регистрацию, и то только в апартаментах гостиничного комплекса. Если помещение расположено в деловом центре, сделать это нельзя.
Налог на имущество
Налог на имущество для данной недвижимости во многом зависит от того, что указано в выписке о праве собственности, а также в каком комплексе расположены апартаменты. Обусловлено это тем, что самого понятия "апартаменты" в российском законодательстве, в том числе в законодательстве о налогах и сборах, нет.
При исчислении налога в отношении апартаментов необходимо учитывать следующие особенности:
- регион – поскольку налогообложение в этой части устанавливается именно на региональном уровне;
- тип и разрешённое использование здания, в котором они расположены;
- установленная кадастровая стоимость
Налог на имущество в случае с апартаментами — минимальная налоговая ставка 0,5%, максимальная — 2%. А также для владельцев апартаментов не предусмотрен налоговый вычет.
Инвестиции и пассивный доход
Апартаменты могут приносить пассивный доход от сдачи в аренду посуточно или на длительный срок.
Вы спросите: «я живу в другом городе, как мне сдавать апартаменты в аренду?»
Ответ: апартаментные комплексы имеют управляющую компанию, а некоторые из них входят в сеть мировых отельных операторов.
Что это значит?
Компания полностью берет управление вашим номером на себя, что гарантирует высокую степень загрузки всего комплекса в любой сезон. Собственник просто получает доход, который ему перечисляют в установленные сроки.
Конечно, здесь много нюансов, т.к. у всех компаний разные условия сотрудничества: отличаются проценты по выплатам, есть ограничения по пребыванию в апартаменте для собственника и др.
Когда у нас с инвесторами заходит речь о покупке апартаментов, мы проговариваем все моменты, условия и подбираем идеальный вариант, а также мы помогаем минимизировать расходы с оплатой налогов после продажи недвижимости.
Цены и варианты
В Москве апартаменты стоят примерно на 20% дешевле жилой недвижимости, в Сочи такой разницы нет. При этом стоимость постоянно растёт, так как данный вид недвижимости пользуется спросом.
Стоимость зависит от локации и сегмента. Подобрать объект можно от комфорт до элит-класса.
Выгодные инвестиции⠀
Расположенные в лучших районах апартаменты всегда будут пользоваться спросом. Заработать на апартаментах можно двумя способами:
- Вложить деньги в строящийся объект и продать на этапе завершения строительства.
- Сдавать готовые апартаменты в аренду и получать ежемесячный доход
Рассмотрим конкретные примеры расчёта доходности на апартаментный комплекс на первой береговой в Адлере
АК «Моне»
Апартаменты — 21 кв.м
Стоимость — 13 000 000руб. (цена для клиентов Oazis Estate)
Средняя ставка аренды — от 10-16 тыс.руб. за сутки
Загруженность комплекса 50-95 %
Срок использования — 1 год
Затраты — 30% (управление)
Ремонт — 2 000 000руб.
Доходность ~ от 2 100 000руб. в год
Окупаемость объекта — 7/8 лет.
Такие апартаменты можно приобрести в ипотеку. Доходность в этом случае будет зависеть от срока, ставки банка, ежемесячных платежей. В среднем затраты составляют 500/600тыс руб. в год.
Важно!
При самостоятельном расчете доходности не забывайте учитывать все факторы: загруженность комплекса, ставки на коммунальные платежи и процент, который берет управляющая компания/отельный оператор, среднесуточную ставку аренды и другое.
Либо обратитесь к команде профессионалов и получите расчёты доходности по всем самым ликвидным апартаментным комплексам Сочи и Крыма.
Агентство недвижимости Oazis Estate готовы подобрать вам самые выгодные инвестиции, сделать персональную подборку апартаментов по ваш запрос, оставьте заявку и мы скоро с вами свяжемся
#инвестиции #недвижимость #пассивный доход
#недвижимость сочи #инвестиции в недвижимость
