Добрый день подписчикам и читателям канала.
Есть такой налог - налог на имущество.
Который, как вы знаете, уже давно зависит от кадастровой стоимости объектов недвижимости.
И тоже всем давно известно, что Росреестр периодически изменяет кадастровую стоимость объектов недвижимости ЗАДНИМ ЧИСЛОМ.
Иногда Росреестр не успевает провести работы по установлению новой кадастровой стоимости. Вносит сведения позже срока.
Иногда Росреестр вносит в ЕГРН изменения в связи с устранением технических ошибок и опечаток. Тоже позже срока.
Что такое "позже срока"?
Налоговый период у налога на имущество - календарный год.
Поэтому все отталкиваются от кадастровой стоимости имущества на 01 января. Измененная кадастровая стоимость должна применяться со следующего года.
Иначе, ваши налоги будут посчитаны неправильно.
А если Росреестр срок нарушил....
Что из-за этого бывает?
Достаточно распространенная и давняя ситуация, которую особенно ощущают налогоплательщики-компании и индивидуальные предприниматели в отношении коммерческой недвижимости.
Это, когда все уже уплатили налоги по старым данным. Все в срок, как предписывает НК РФ.
И тут обнаруживают у себя Требование об уплате налога, штрафа и пени по налогу на имущество.
Начинают выяснять. И выясняют, что Росреестр задним числом повысил кадастровую стоимость (ну вот бывает - Росреестр не успел).
Кадастровая стоимость "конвертируется" в программу ИФНС.
Где формируется и пересчитывается новая налоговая база для исчисления налога.
Отсюда налогоплательщику прилетает недоплаченный налог, пени и штраф за неуплату 20%.
Кстати, у физических лиц тоже бывает и поди догадайся откуда пеня.
Что было раньше?
Естественно, мы писали жалобы в УФНС по субъекту федерации.
Причем раньше - это как минимум годах эдак в 2015-2018.
То есть достаточно ДАВНО.
Где, кстати, часто штраф нам убирали. А вот пени часто уходили в суд.
Так как 75 статья НК РФ "Пеня" не содержит положений, исключающих санкции из-за ошибки государственных органов.
Странно, да?))))
И тут "медведь в лесу сдох"
Точнее медведь наконец-то сдох в Минфине и ФНС России.
Спустя более 7 лет мучений по оспариванию пеней и штрафов из-за очевидной ерунды и отсутствия вины налогоплательщиков, ФНС России таки родила письмо № БС-4-21/6551@ от 27.05.2022
Не просто так родила конечно, а с подачи Минфина России (должна же быть от Минфина хоть какая-то польза в этой жизни).
Письмо Минфина России от 24.05.2022 № 03-02-06/49086 - жмите ссылку.
Данными письмами налоговикам НАКОНЕЦ-ТО ЗАПРЕТИЛИ начислять пени налогоплательщикам, если Росреестр не успел, опоздал или ошибся. Вследствие чего, исправил ошибку после того, как налог был уже уплачен.
Потому что вдруг на эту тему высказался Конституционный суд РФ.
Мол, неправильно это как-то. Узнать позже, что платить должен больше.
Кстати, полезная штука
На сайте ФНС России (налог.ру), где есть раздел "Письма ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами", в любом письме, которое для налоговиков будет является обязательным для исполнения, присобачили специальную кнопочку:
Кроме подачи жалобы в УФНС, вы можете вполне сообщить в ФНС России дополнительно о неприменении обязательного письма сотрудниками конкретной налоговой инспекции.
Именно, кроме жалобы. Дополнительно.
Так как жалобой это сообщение являться не будет.
Зато оно попадет именно в ЦА ФНС России. А не в ваше УФНС или ИФНС, где, как обычно, дело могут попытаться замять в пользу инспекторов.