Земельные участки и немного об инвестициях.
В непростой ситуации которая сейчас сложилась на рынке недвижимости можно говорить о нескольких вариантах для вложения и инвестирования которые помогут, как минимум сохранить денежные средства, а как максимум приумножить. Сегодня, в свете предоставления банками ипотеки на льготных условиях (гос. поддержка, сельская ипотека и т. д.), покупателей интересует сегмент недорогих земельных участков. Развитие ситуации с ценами на загородное жилье будет зависеть от того, удастся ли на федеральном уровне сдержать начавшийся рост стоимости строительных материалов. Если прогнозы относительно подорожания строительных материалов оправдаются, то не исключена такая же корректировка цен на загородные дома, или цену объекта будут сохранять на уровне покупательских запросов за счет сокращения площади домов.
Рассмотрим несколько вариантов вложить средства.
l Покупка участка с дальнейшей перепродажей. Вариант с возможной хорошей доходностью за несколько лет.
l Приобретение земли, возведение коммерческого объекта и его дальнейшая перепродажа или сдача в аренду. Способ инвестирования с долгосрочной перспективой. При правильном анализе участка «отбить» средства можно.
l Инвестирование средств в земельный надел для постройки жилого объекта и его дальнейшей реализации. Достаточно привлекательный вариант капиталовложений, в связи с высоким спросом на некоммерческую недвижимость.
Вот еще несколько стратегий вложений в землю. Выбор стратегии инвестиций в земельные участки в зависит от целей инвестора и его желания получить максимальную прибыль при минимальных издержках.
Стратегия - Раздели и заработай.
l Результат инвестиций зависит от месторасположения объекта. Необходимо учитывать близость к населенному пункту, федеральным трассам, возможность коммуникационного обеспечения и назначение участка. Угодья поменьше приобретают чаще и быстрее. При покупке земли в несколько гектаров, идеальным вариантом будет ее разделить на несколько независимых участков. Подобная схема отлично подойдет для коттеджных поселков. Чтобы поднять стоимость участка, нужно подвести к нему коммуникации (воду, свет, газ, канализацию).
l Особое внимание следует уделить земле сельскохозяйственного назначения. Если проект реализации сельскохозяйственного участка потерпел крах, его можно переоформить в некоммерческое хозяйство, возвести коттедж или поделить на несколько дачных участков.
Стратегия - Дача на торгах
l Участие в дачных аукционах – занятие простое и бюджетное. На торгах присутствует небольшое количество инвесторов, а выставленные участки стоят дешевле по сравнению со среднерыночным предложением.
Стратегия - Домик в деревне
l Сельскохозяйственный туризм получил одобрение во многих европейских странах. В России подобный вид отдыха только набирает обороты, открывая хорошие перспективы и возможности для инвесторов. Развить подобный вариант бизнеса можно в различных направлениях, но потребуется запастись терпением, так как сельскохозяйственный туризм – это «длинные деньги» и работа на перспективу.
Стратегия сельскохозяйственного производства.
l Организация фермерского хозяйства. Занятие растениеводством и животноводством. Организация рыбного хозяйства.
Основные преимущества вложения в земельные участки.
l Дешевизна. Многое зависит от местоположения объекта. Два абсолютно идентичных участка в разных регионах, по цене отличаются в несколько раз.
l Капитализация. Приумножить доход можно благодаря облагораживанию территории, культурных и развлекательных объектов.
l Многофункциональность. Сельскохозяйственные участки можно переоформить в некоммерческие, поэтому, независимо от назначения земли, существует множество способов заработка на ней.
Подходя к вопросу инвестирования важно учитывать ряд рисков: Правовые. Ценовые. неправильная оценка рентабельности вложений. недооценивание масштабов затрат на проектирование или застройку объекта. Природные. Социально-политические. Финансовые. Информационные.
Выводы которые можно сделать.
Капиталовложения в земельные участки признаны наименее рискованными, но и одновременно самыми долго окупаемыми. При разработке бизнес-проекта важно учитывать множество нюансов, таких как целевое назначение, месторасположение объекта, наличие инфраструктуры и т. д..
