Всем привет! Продолжаю рассказывать о процессе покупки недвижимости за границей на примере апартаментов в Дубае.
В этой статье посмотрим на реальный вариант рассрочки.
Процесс можно разбить на три этапа.
Сначала платим 20 процентов. В платеж входит бронирование, пошлина в земельный департамент и первый платеж. Это первый этап.
Второй этап - платим каждые три месяца часть суммы.
На третьем этапе нам дают ключи и оплачиваем 50%.
Самое интересное как спланировать выплаты и избежать рисков. А рисков у нас много. Наверное, главный это курс валюты. Что можно с этим сделать?)
Ответ - хеджирование. Вы приобретайте контракт на покупку валюты в будущем по текущему или близкому к текущему курсу цене. Если валюта выросла, то вы купите ее по низкой цене. Если валюта упала, то вы купите ее дороже. Но когда она падала) Кстати, вам надо покупать не на всю сумму, а только на 10% от суммы.
Можно рассмотреть вариант с депозитом или покупкой ценных бумаг в валюте. Тут уже риски запретов или санкций, если мы говорим о втором варианте, но идея заманчивая получить 5-7% годовых, например от последнего платежа.
Еще вариант покупать потихоньку крипту, стейблкоины. Это уже отдельная история.
На сладкое расскажу, что будет, если вы вдруг не сможете платить/обанкротитесь и тд. В этом случае, если вы оплатили земельный департамент и внесли часть денег, то можете переуступить права. Скорее всего останетесь при своих или уйдете в маленький плюс, благодаря курсовой разнице и тому, что дом уже частично построен. Самый убыточный вариант это отказаться в начале на этапе первого месяца. Скорее всего вы потеряйте свои вложения. Будьте внимательны и планируйте заранее!