★ Ликвидность недвижимого имущества, в том числе и на территории Турецкой Республики, относится к ключевому фактору, определяющему привлекательность объекта при покупке. Чем ликвиднее актив, тем быстрее он окупится и больше прибыли принесет от перепродажи или сдачи в аренду.
★ Ликвидные объекты всегда востребованы на рынке недвижимости в Турции практически при любой экономической ситуации в стране. В зависимости от массового сегмента и эксклюзивности апартаментов, собственно и определяется степень ликвидности недвижимого имущества.
Ликвидность – это свойство активов приносить быструю окупаемость вложенных средств без потерь на его стоимости.
Учитывая текущую динамику рынка, местоположение и уровень самого объекта, нормой для срока продажи жилья считается 2–6 месяцев; для элитной категории – 1 год. То есть подразумевается возможность перепродать недвижимость без потерь в цене, по которой она приобреталась. Если стоимость объекта растет, он считается высоколиквидным активом.
★ Рассмотрим, от чего зависит динамика темпов продаж недвижимости и какие параметры на территории государства определяют ликвидность жилья в Турции.
Что влияет на ликвидность недвижимости в Турции
📈 Основными факторами, повышающими ликвидность турецкого недвижимого имущества, считаются:
- удачное расположение объекта;
- развитая инфраструктура;
- качество строительных и отделочных материалов;
- технические характеристики объекта;
- эксклюзивная архитектура проекта;
- видовые характеристики из окон;
- высокий спрос на недвижимость в этом месте;
- адекватная стоимость апартаментов;
- хорошая система управления комплексом;
- высокая вероятность сдачи жилья в аренду.
Безусловно, первое условие ликвидности квартиры в Турции – это расположение. Так, собственность в крупных городах с развитой инфраструктурой или курортная недвижимость у моря не становится дешевле, а повышается в цене с каждым годом.
📈 [ ➡ Стоимость жилья возрастает, если поблизости находятся достопримечательности, парковые зоны и городская инфраструктура. ⬅ ]
И напротив, ценность недвижимого имущества падает при близком расположении промышленных предприятий, транспортной перегруженности в районе, неудачном соседстве – с трущобами, ремонтными кварталами и т. д. 📉
При выборе ликвидного жилья важно учитывать:
- Cостояние инженерных сетей и коммуникаций
Ведь если сантехника и электрика требуют замены, ценность актива существенно снижается.
Отсюда – инвестиционная привлекательность турецких новостроек с продуманными архитектурными решениями и широким спектром услуг на территории:
- открытого и крытого бассейнов;
- спа-зоны, хаммама;
- теннисного корта;
- тренажерного зала;
- игровой комнаты для детей и т. д.
[ ➡ Кроме того, ликвидность апартаментов зависит от метража и планировки. С количеством квадратных метров и комнат растет и стоимость жилья. ⬅ ]
Очевидно, что вид из окна – один из весомых факторов, определяющих степень ликвидности недвижимости в Турции.
Таким образом, если жилье располагает шикарными видовыми характеристиками (например):
- На морскую акваторию
- На Торосские горы
- На исторические достопримечательности
То, безусловно, его ценность существенно повышается.
► Очень важно учитывать и цели, для которых приобретается недвижимость. Если объект покупается для дальнейшей перепродажи, стоит отдать предпочтение молодым районам Турции, где с их развитием будут расти и цены на жилье.
⮕ Хотите сэкономить до 30–40% от рыночной стоимости недвижимого имущества? Инвестируйте в новостройку на этапе котлована или чертежа проекта. ⬅
Чтобы получать доход от сдачи апартаментов в аренду, сначала определитесь со сроками:
➡ Планируете сдавать жилье на длительный срок – выбирайте квартиры в крупных городах, рядом с которыми находятся социально-значимые объекты: школа, клиника, банкомат, супермаркет, аптека и т. д.
➡ Для краткосрочной сдачи жилплощади в аренду отдайте предпочтение курортным регионам с высоким трафиком туристов.
Источник: https://kinaciproperty.com/company/blog/2498/
© Агентство недвижимости в Турции "Kinaci Group"
#турция #недвижимость #недвижимость за рубежом #недвижимость в турции #продажа #покупка #аренда