Виктор сидел с испуганным взглядом. Мужчина напротив наоборот был спокоен и расслаблен. Не глядя на собеседника, мужчина бодро спросил:
– Когда отдашь долг?
– Вот, скоро должен прийти товар, я уже нашёл потового покупателя.
– Смотри, у нас с тобой не должно быть проблем, да?
– Конечно не будет.
*************
Тем же вечером Виктор куда более живо общался на кухне с сестрой:
– Оль, надо продавать квартиру.
– Ага, щас. Ты намутил свои схемы, а теперь мне расхлёбывать? Выкручивайся сам.
– Сестра я тебе напомню, что ты живешь в этой квартире благодаря моей доброте. У тебя всего 1/3 доли. Остальная часть моя.
– И? Что это меняет? Я свою долю продавать не собираюсь. Так что закроем эту тему.
Виктор перегородили дорогу сестре и быстро прошептал:
– Ты не поняла. Это очень серьезные люди. Они не пойдут в суд. И - тут брат перешел на еле слышный шепот. - Если денег не будет до конца марта, тебе придётся спорить за наследство с очень плохими парнями. Выбора у тебя не так много.
******
Ольга задумалась.
Брат, конечно, тот еще умник, но он вполне смог бы связаться с теми, с кем не стоило связываться.
А квартира была ей нужна. После неудачного брака идти ей точно некуда. Только это жилье.
Спустя два дня Ольга приняла решение.
- Давай так. Начинаем продавать. Если за месяц не продадим, то ты продашь свою долю мне в рассрочку.
– Так давай сразу продам тебе долю и дело с концами!
– А деньги я печатаю по-твоему? Мне их найти надо. И чтобы ты понимал твоя доля не будет стоить 2\3 от той цены, которую мы можем получить за всю квартиру.
– Это почему?
– Да потому. Доля всегда стоит меньше, чем она же в составе всей квартиры. Не веришь – залезь в интернет или позвони в агентство.
Брат и сестра ударили по рукам и начали продавать квартиру.
*******
Решили продавать без агентства.
За три дня подготовили рекламу и выставили на Авито. Следующую неделю отбивались от агентов, которые упорно доказывали, что за такую цену они не продадут квартиру.
Через две недели стало понятно, что продавать даже со скидкой, которая бы устраивала Ольгу и Виктора, не удастся.
Виктор к тому времени не появлялся на квартире и вообще не звонил и не писал.
А вот Ольга, наоборот, с каждым днем вела все большую активность. Собрать деньги на первый, самый большой платеж, оказалось куда более затруднительно, чем казалось вначале.
За три дня до истечения срока продажи квартиры, по которой был лишь один показ, Виктор позвонил с незнакомой симки:
– Ну что, сестра, готова купить мою долю?
– Готова, если ты согласен с суммой.
Ольга назвала цифру на 10% меньше, чем изначальная. К ее удивлению, Виктор не стал вообще спорить или ругаться:
– Хорошо, но при условии, что ты дашь мне немного денег до самой сделки.
Названная сумма была равна первому платежу. Словно предчувствуя возражения сестры, Виктор успокоил:
– Не волнуйся. Я тебе напишу расписку, все будет честь по чести.
– Тогда ты мне документы принеси по своей доли. У тебя есть выписка из ЕГРН?
– Да, полгода назад брал.
– Давай бери ее и говори, где мы встретимся.
После передачи денег Виктору под расписку, Ольга пошла в нотариальную контору отдать документы для подготовки договора купли-продажи
Каково же было ее удивление, когда на следующий день ей позвонил помощник нотариуса и сообщил:
Совершить сделку не получится без согласия залогодержателя доли брата.
– Какого залогодержателя? Я не понимаю!
– Полгода назад был заключён договор залога в пользу некого Никитина А.В. И этот залог еще не погашен. Так что вам требуется согласия этого залогодержателя на продажу доли.
– Но я же принесла вам выписку из ЕГРН. Там нет никакого залога!
– Да, обременение в виде залога был внесено в реестр позднее
Ольга еще долго переваривала услышанное. По двум известным Ольге телефонным номерам Виктор не отвечал. Ни на звонки, ни на сообщения.
*****************
Ольга не понимала, как она могла быть такой доверчивой. Но это был ее родной брат!
Горестные размышления прервал звонок в дверь. На автомате Ольга открыла дверь и отпрянула.
Перед ней стоял красивый улыбающийся мужчина, в глазах которых читалась жесткость
- Добрый день, Ольга. Меня зовут Роберт Сергеевич. А представляю интересы Никитина. Начиная с сегодняшнего дня г-н Никитин запускает процесс перехода права собственности на долю вашего брата ввиду систематического нарушения платежей по договору займа.
Мужчина все так же улыбался без теплоты,
– Я пришел к вам так рано, чтобы заранее обсудить детали будущего взаимодействия владельцев долей квартиры.
Ольга поняла, что проблемы только начинались.
В телеграмм канале «Истории» сегодня вышел рассказ о том, что в любой момент можно все пойти все не так.
В основном канале мы вечером обсудим, как как проводить телефонные разговор с людьми, которые звонят по рекламе квартиры.
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #залог недвижимости #доля в квартире #брат и сестра #случай из жизни #жизненные ситуации #жизненные ситуации #жизненная история
