Пару недель назад я предоставил свой прогноз на тему дальнейшей ситуации на рынке недвижимости. Пока он сбывается со 100% вероятностью. Значит пришла пора поговорить о возможности инвестиций в наше интересное время.
За инвестиции:
- Квартиры в новостройках дорожают;
- Введена льготная ипотека;
- Количество объектов для инвестиций с каждым днем все меньше и меньше, т.к. часть застройщиков решили отменить вывод новых ЖК в строительство и соответственно в продажу в этом году.
Против инвестиций:
- Интересное время далеко не закончилось;
- Рост цен на новостройки скорее всего в ближайшее время замедлится. Есть шанс, что инвестиции будут не то чтобы совсем не удачные, но не принесут той прибыли, что хотелось бы;
- Можно положить деньги в банк под 21%;
- Риск банкротства застройщика существует.
Чтобы посоветовал я?
1. Если у вас есть вторичка - продавайте и берите новостройку. Вот это отличный КЕЙС. Вторичка сейчас на пике. Дальше скорее всего вторичка начнет терять свою привлекательность, а следовательно и цену. Мы приходим к ситуации когда новостройка будет стоить дороже чем вторичка (с продажей могу помочь - обращайтесь).
2. Не вкладывайтесь в слабые компании застройщиков, какие бы выгодные цены и условия они вам не предоставляли. Риск в этом случае избыточен.
3. При выборе новостройки учитывайте есть ли у застройщика свое производство материала для строительства. Если нет - это большой минус и стоит задуматься. Риск не постройки объекта в срок или не постройки вообще увеличивается.
4. Я бы советовал сейчас сосредоточиться на инвестициях в комфорт+ и бизнес класс. Эконом сегмент скорее всего не даст инвестиций более 20% годовых. Просто потому, что цены уже итак где то на орбите.
