Ежегодные взносы за право построить дом
Ввиду последних событий многие изменения затмились. Тем не менее, жизнь продолжается. Одно из таких изменений - это Федеральный закон №299-ФЗ от 02.07.2021, который называется “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Закон вступил в силу 1 марта 2022 года.
Пару слов о том, почему я разбил на несколько частей эту статью: дело в том, что здесь будут присутствовать различные цифры, ссылки на законодательные акты и что бы вы всем эти не утомлялись я и решил разделить большую статью на отдельные обособлены фрагменты.
Кстати, не забывайте подписываться!
Вышеуказанный закон много анонсировали некоторые блогеры, дескать, скоро всем можно будет строить дома на землях сельскохозяйственного назначения: закон принят!
А почему некоторые люди с таким восторгом анонсировали этот закон? Всё очень просто: земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения в разы дешевле, чем участки в черте населённых пунктов. К примеру, средняя кадастровая стоимость одного гектара земли, который находится на территории земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 тысяч рублей. Какие мысли приходят в голову изначально? Наверное такие: "пожалуй куплю себе такой участок, построю там дом, заведу хозяйство, баньку можно построить..."
Про кадастровую стоимость земельного участка: именно по кадастровой стоимости вам продадут участок, если вы приобретаете его из рук государства (местных муниципальных органов власти). Да, придётся подождать 2-3 месяца что бы были соблюдены все формальности. Да, придётся потратить 10-20 тысяч рублей на кадастровые работы, но тем не менее вы не купите кота в мешке. Некоторые дельцы по кадастровой стоимости так и покупают участки, ждут пару лет, а потом продают эти участки по завышенным ценам населению.
Вернёмся к домам. Ещё раз обратимся к Федеральному закону №299-ФЗ от 02.07.2021, который разрешает строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения. Именно на этот закон ссылаются те, кто говорит/пишет о том, что на "сельхозке" теперь можно строить дома. Конечно можно, да не всем.
Так кому можно строить то? Фермерам, именно про фермерские дома идёт речь в этом законе. И что бы получить разрешение на строительство дома нужно зарегистрировать в налоговой КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Самое интересное то, что в разговоре, когда оппонентам говоришь о том, что не всем разрешили строить дома на землях сельхозназначения, а только тем владельцам участков, у кого официально зарегистрировано КФХ, в ответ на это можно услышать следующее: "Так в чём проблема? Пойди и зарегистрируй КФХ и стройся на здоровье."
Но не всё так просто. КФХ - это форма предпринимательской деятельности, фактически эта форма ничем не отличается от обычного ИП. Но вся соль в том, что с недавнего времени зарегистрировать КФХ стало невозможным. Т.е. налоговая предлагает регистрировать только ИП.
Тем не менее ФЗ № 299, по мимо прочего, ссылается на Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (ФЗ № 74 от 11.06.2003 г.) Именно в этом законе и всё написано про фермерские дома. Давайте посмотрим что написано и где конкретно: ст. 11 п. 4. "На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения...используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка..."
И так, что бы построить дом на землях сельскохозяйственного назначения нужно зарегистрировать КФХ. Как написано выше, зарегистрировать КФХ стало довольно проблематично, т.к. налоговая эту форму ИП отказывается регистрировать (хотя закон о КФХ есть). Тем не менее, допустим человек каким то образом зарегистрировал КФХ и сразу начал строить дом. Но тут то, после регистрации КФХ, начинаются проблемы. КФХ, как написано выше - это видоизменённое ИП. А предприниматели платят налоги с доходов. Но кроме налогов с доходов ещё уплачиваются различные взносы в ПФР (Пенсионый фонд) и в ФОМС (Фонд обязательного медицинского страхования). Когда у человека нет дохода с продаж, то и налоги он не платит, но это не касается взносов в ПФР и ФОМС: есть доход, нет его, а платить взносы придётся. Сколько платить? Давайте посмотрим: открываем статью 430 Налогового кодекса, пункт 2. В этом пункте указано, какие годовые платежи, в какие фонды и в каком размере обязаны уплачивать главы КФХ за себя и членов крестьянско-фермерского хозяйства (если таковы официально имеются). И так, взносы в ПФР: за 2022 год составляют 34 445 руб. , за 2023 год: 36 723 руб.; взносы в ФОМС: за 2022 г.: 8 766 руб., за 2023 г.: 9 119 р. Итого в сумме получается, что за право строить дом на землях сельскохозяйственного назначения в 2022 году придётся заплатить 43 211 руб, а в 2023 году и далее 45842. И это только за одного человека. Если вы в члены КФХ включите, к примеру, жену, детей, маму, папу и т.д., то взносы надо будет платить ещё и за них. Повторю: эти взносы уплачиваются по умолчанию и не важно ведёте ли вы по факту какую деятельность или нет. Если у вас зарегистрировано КФХ (или ИП), то вы обязаны платить эти взносы. Иначе пени, штрафы, судебные приставы, арест имущества (например, вашего участка) и т.д...
Об этом радостные блогеры, когда говорят о том, что "наконец можно строить" на "сельхозке" жилые дома, не упоминают...
На этом первая часть закончилась. Для прочтения второй части нажимайте сюда.
#недвижимость #крестьянско-фермерское хозяйство #общество #право
