Говоря про последствия нескольких кризисов, сложно не заметить происходящие изменения в отношение недвижимости. До пандемии сложно было представить себе, что спустя несколько лет цены на неё так стремительно вырастут.
Европа
Период после локдауна показал неоднозначность ценообразования. С одной стороны, потеряли в цене офисы и гостиницы – ставки по ним уменьшились на 3-6%. Причем важно отметить, что ситуация в Европе в целом разная и стремительно изменяется от страны к стране. Например, в Германии прибыль коммерческой недвижимости распределялась в 2-3% в год, что даже не покрывало тогдашние темпы инфляции.
Сегодня же средний прирост цен на все категории недвижимости составляет порядком 10-15%. В некоторых регионах цена увеличивается еще сильнее.
В Париже 1 кв. м. стоит в районе 13.000 евро. В Лондоне – 8.000. Такая тенденция, в связи с наплывом мигрантов, является вполне логичной. Спрос на недвижимость увеличивается. Однако глобально, цены на недвижимость упали примерно на 0,5% за последние несколько лет.
ОАЭ
В 2021 году совокупная стоимость недвижимости здесь увеличилась в среднем на 20% в сравнение с 2020 годом. На отдельные объекты рост составил до 60%. Изначальные прогнозы по росту недвижимости на 2022 год составляют примерно +20% к текущей цене.
Это составит в средне 3370 USD (в сравнение с текущими 2808 USD) за 1 кв. м. Причем цена с изменениями все еще будет ниже показателей 2014 года, когда стоимость недвижимости достигала 3628 USD за 1 кв. м. В целом, из-за высокого спроса на данный момент, цены будут расти и дальше.
Казахстан
После локдауна рынок недвижимости показал стремительный рост вверх – аналогично ОАЭ, здесь годовые показатели составили порядка 15%. С учетом того, что в конце года стоимость недвижимости была целенаправленно снижена для обеспечения её большей доступности.
Тогда эконом класс недвижимости стоил от 280 до 350 тыс. тенге за 1 кв. м. – в рублях это от 50,5 до 63 тыс. А бизнес и комфорт классы примерно в два раза дороже. Сегодня устойчивый рост сохраняется – в первые месяцы он составил 2,1% и 2,8%. По мнению аналитиков, есть тенденции резкого скачка цен до 10%, что опять же связано с перегрузкой рынка и спросом.
Турция
За 2021 год Турция стала лидером роста цен среди рассматриваемых стран – рост составлял не менее 50%, а достигал и 70%. Средние же показатели, с учетом провинций, составили 30%.
Востребованность жилья в Турции очень высокая, а с снижением ипотечных ставок спрос на жилье увеличился. На 2022 год также прогнозируется устойчивый рост – за последний месяц номинальный рост цен составил 21%, а годовые прогноз доходят до 80%.
Сегодня цена 1 кв. м. составляет в среднем 378 USD, а стоимость целикового объекта = 50 тыс. USD.
Стоит отметить, что все показатели роста рассчитываются исключительно в национальной валюте – турецкой лире, что позволяет максимально объективно оценивать все изменения.
Россия (Москва)
Москва от других стран не отстает – рост цен за 2021 год составил в среднем 26%, достигнув до 395 тыс. за 1 кв. м. При этом, новостройки увеличились примерно на 18% в сравнение с 2020 годом. Здесь речь идет только про старые границы Москвы.
В 2022 году спрос на недвижимость резко увеличился – в панике многие граждане стали искать надежные направления инвестирования. Несмотря на снижение в первые месяцы в 2-3%, март показал изменение цен в сторону +5% у новостроек – 281 тыс. руб. за 1 кв. м в комфорт и стандарт классе.
Прогнозировать дальнейший рост сейчас сложно – нет единого мнения в вопросах поддержки строительной отрасли и укрепления стабильности.
Что же дальше с недвижимостью в РФ?
Как это обычно бывает в моменты кризиса: спрос резко начинает расти, но потом наступает охлаждение и стагнация. И вот будут ли падать цены или будет дальше медленный рост, зависит от поддержки строительной отрасли и стимуляции льготной ипотеки.
