Рынок недвижимости из года в год не теряет своих лидирующих позиций, особенно если речь заходит о московском секторе. В 2022 году можно найти множество предложений на жилье различного класса: эконом, комфорт, бизнес. Возводятся высотки и малоэтажные ЖК в разных районах с особенностями инфраструктуры и экологии. Строительство ведут более сотни крупных компаний.
Тем не менее, несмотря на активное развитие строительного бизнеса, далеко не каждый московский застройщик может удовлетворить потребности клиентов. Покупатели обращают все большее внимание на успешные проекты, реализованные компаниями, и их репутацию. Рассмотрим крупные строительные компании Москвы и выделим их основные преимущества.
Критерии отбора лучших застройщиков Москвы
Эксперты, работающие в сфере недвижимости, выделили основные критерии, которые позволяют оценить застройщика и включить его в рейтинг строительных компаний Москвы. Среди них:
- ранее реализованные проекты;
- наличие полного перечня документов о проектах в открытом доступе;
- размер задолженностей;
- качество и своевременность подачи финансовых отчетов;
- структура капитала строительной компании.
Если же речь заходит о требованиях покупателей, то они чаще всего уделяют особое внимание такому критерию, как степень надежность. Эта характеристика формируется из множества показателей, среди которых конкурентоспособность застройщика на рынке, скорость развития, организационная структура, работа менеджеров, факт сдачи объектов в заявленные сроки и многое другое.
Кроме того, в связи с наложением множественных санкций на Россию, в текущем году степень надежности, помимо прочего, определяется возможностью застройщика продолжать строительство в кризисные времена.
На основе отобранных критериев нам удалось сформировать рейтинг из десяти лучших строительных компаний Москвы.
Рейтинг ТОП-10 застройщиков от портала novomoscow.ru
Основная цель нашего рейтинга заключается в сборе сведений о самых популярных московских компаниях, оценке их репутации и степени надежности. Представленный рейтинг строительных компаний поможет потенциальному покупателю квартиры в новостройке в Подмосковье и Москве сделать правильный выбор застройщика.
10 место: «Донстрой»
Строительная компания «Донстрой» входит в список лучших московских застройщиков. Она была организована в 1994 году и за годы работы сдала уже более трех десятков объектов недвижимости. Суммарная площадь жилых комплексов составляет более двух миллионов квадратных метров. В настоящее время идут активные работы по 10 проектам. Каждый из них славится качеством, большим количеством инфраструктурных объектов и уникальными дизайнерскими решениями.
Подтверждает высокую надежность компании тот факт, что работает «Донстрой» при поддержке банка ВТБ. Отметим, что ВТБ сотрудничает исключительно с проверенными и успешными застройщиками.
Компания в большинстве своем занимается строительством жилья премиум-класса. По этой причине застройщик обращает особое внимание на качество материалов и необычные планировки. Среди наиболее известных проектов можно выделить «Алые Паруса», «Воробьевы Горы» и «Дом на Мосфильмовской».
Несмотря на то, что «Донстрой» ориентирован на элитное жилье, здесь все-таки можно найти более доступные варианты из среднего сегмента. Помимо высокого качества материалов можно отметить такие преимущества, как особая визуальная проработка объектов. Каждый из домов имеет особый уникальный стиль, выделяющий их среди других построек.
В настоящее время реализовано пять жилых комплексов. Они разделены на несколько классов, в том числе премиум, бизнес и комфорт. Очевидно, что даже класс недвижимости демонстрирует ее элитарность. Тем не менее, как было описано ранее, в ЖК все равно присутствуют менее люксовые лоты.
Приобретая жилье от компании «Донстрой», собственник жилья может не сомневаться, что окружать его будет развитая инфраструктура: множество социальных объектов, детских садов, спортивных комплексов, продуктовых магазинов. Помимо этого, «Донстрой» уделяет особое внимание благоустройству дворов.
Однако стоит отметить, что покупка такой недвижимости сопряжена с дополнительными тратами: крупные суммы потребуются для оплаты содержания дома.
9 место: Сapital Group
Строительная компания Сapital Group была основана в 1993 году и уже более 20 лет возводит жилые комплексы и объекты бизнес назначения. Ее проекты суммарно составляют более 8 миллионов квадратных метров. Приоритетным направлением застройщика является жилье премиального и бизнес классов.
С 2007 года компания создает многофункциональную недвижимость, которая одновременно включает как офисные, так и жилые зоны. В 2016 году девелопер ввел новый формат недвижимости под названием «эколофт», благодаря чему значительно увеличил количество клиентов.
Сapital Group без сомнений можно назвать одним из самых интересных российских застройщиков. Благодаря долгому опыту работы компания своевременно осваивает новые рынки и вводит актуальные нововведения в проекты.
Застройщик специализируется на нескольких видах объектов, среди которых многофункциональные комплексы, жилые дома и бизнес-проекты. Многие из них неоднократно получали как российские, так и международные премии, что говорит о высоком качестве построек.
8 место: «Лидер-Инвест»
В список лучших застройщиков Москвы входит «Лидер-Инвест». Летом 2019 года девелопер вошел в группу компаний «Эталон» и по сей день ведет активную работу по возведения жилья различных классов – от «комфорт» до «элит». Реализация проектов ведется во всех районах Москвы, что позволяет клиентам выбрать ЖК с наиболее удобной инфраструктурой и комфортной экологической обстановкой.
«Лидер-Инвест» славится архитектурными решениями, своевременно вводит инновационные технологии и тем самым обеспечивает высокое качество построек. Надежность застройщика подтверждается сотрудничеством с лидирующими банками и известнейшими агентствами по недвижимости.
Компанию без труда можно назвать одним из лидеров среди столичных застройщиков, на что указывает большое количество наград. Девелопер был номинирован в качестве прорыва года, а 6 его проектов были названы лучшими среди ста российских ЖК.
«Лидер-Инвест» славится передовыми технологиями, используемыми в ходе строительства. Компания применяет современные качественные материалы и инновационный подход к архитектуре зданий.
7 место: «ЛСР»
Седьмое место рейтинга занимает инвестиционно-строительная компания "ЛСР. Недвижимость - Москва", основанная в 1993 году. «ЛСР» выступает не только в качестве застройщика, но и специализируется на ипотечном кредитовании, добыче и продаже ископаемых, производстве стройматериалов. Благодаря достижениям на российском рынке в 2015 году компания была включена в список системообразующих предприятий страны.
Застройщик предлагает клиентам жилье разных классов, в том числе элитное городское жилье и загородные коттеджи. Организация ведет активную работу не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Надежность застройщика подтверждается множественными наградами, в том числе несколькими дипломами «Лидер строительного качества», полученными в 2020 году. За 2021 год компания заключила новых договоров на сумму 96 миллиардов рублей.
6 место: ГК «Пионер»
Застройщик ГК «Пионер» был основан в 2001 году и с тех пор не прекращал совершенствоваться и наращивать базу довольных клиентов. Основным направлением компании является возведение домов комфорт-класса и апартаментов. Площадь возведенных строений составляет более 500 тысяч квадратных метров.
Компания уделяет особое внимание местам, в которых берется строить здания. Не менее важным пунктом является развитая инфраструктура. В ходе создания проектов застройщик тщательно продумывает планировки. Особенно важно, что стоимость лотов остается наиболее доступной для среднестатистического россиянина.
В 2013 году девелопер получил рейтинг кредитоспособности, согласно которому надежность застройщика оценена на «А+». Благодаря этому компания смогла выйти на мировой рынок. Несмотря на относительно малый опыт работы, строительная компания активно сотрудничает с зарубежными организациями.
Таким образом, можно с уверенностью сказать, что ГК «Пионер» является одной из наиболее прогрессивных компаний, которая может предложить доступное жилье в то же время с продуманной планировкой и развитой инфраструктурой.
5 место: «MR Group»
Нельзя представить список лучших московских застройщиков без «MR Group». С момента основания в 2003 году компания не теряет своих позиций и успешно реализует проекты. Портфель компании включает более тридцати объектов, как жилых, так и бизнес-проектов. Проекты крайне масштабны, а их площадь уже превысила 5 млн «квадратов». Возведение построек ведется как в Москве, так и в МО. Кроме того, «MR Group» охватывает регионы России.
Важно отметить, что компания не раз получала звание «Девелопер года» и практически два десятилетия считается одной из надежнейших строительных организаций.
«MR Group» редкая успешная московская компания, чья история началась после 2000го года. Несмотря на меньший опыт, чем у конкурентов, застройщик входит в тройку лидеров на рынке Москвы. Кроме того, во всей России компания также пользуется успехом.
«MR Group» акцентирует свои проекты на элитном жилье. Среди реализованных объектов также встречаются клубные дома. Каждое строение возводится в районах с развитой транспортной сетью, многие здания расположены в центре Москвы. Сотрудничество ведется исключительно с проверенными архитектурными агентствами, что позволяет учесть требования даже самых искушенных покупателей. Большая часть зданий – высотки. В текущем году можно оформить покупку недвижимости в 13 постройках.
Однако важно отметить, что в последнее время можно часто встретить негативные отзывы клиентов «MR Group». Из-за этого статус лидера в сфере элитного жилья ставится под вопрос. Тем не менее, это компания с отличной репутацией и серьезными амбициями, что позволяет включить ее в список лучших.
4 место: «А101 Девелопмент»
ГК «А101 Девелопмент» была организована в 2014 году путем объединения нескольких компаний. Ранее компания уже имела статус проверенной риелторской организации, в дальнейшем ставшей холдингом. К настоящему моменту компания возводит масштабные проекты в Новой Москве, в том числе жилые и общественные. «А101 Девелопмент» владеет землей, площадь которой превышает 2,5 тысячи гектаров.
В текущем году постройки организации располагаются с обеих сторон Калужского шоссе. Можно сделать вывод о том, что развитие Москвы в этом направлении будет лишь увеличиваться, а Новая Москва станет противоположностью центральной части столицы благодаря доступным ценам на жилье.
Названия жилых кварталов, возводимых застройщиком, демонстрируют стилистическое направление. Здесь можно встретить скандинавское, испанское или московское направления. В то же время стоит отметить, что речь идет о декоративных элементах. Непосредственно застройщик утверждает, что формирует свои проекты на основе лучших решений, собранных во всем мире.
Почти все постройки «А101» располагаются в непосредственной близости к лесу, благодаря чему покупатели квартир могут наслаждаться прекрасными экологическими условиями. Также в список реализованных проектов входят поселки с таунхаусами.
«А101 Девелопмент» тесно сотрудничает со Сбербанком. Компания имеет огромное количество премий, в том числе в номинации за самое доступное и качественное жилье. Особенно важно отметить, что именно этот застройщик одержал победу в конкурсе за самые низкие цены квадратного метра недвижимости.
Каждый из проектов, за которые берется «А101 Девелопмент», крайне востребован на рынке недвижимости. Особый стиль, отвечающий какой-либо стране, делает объекты уникальными и интересными, а доступные цены позволяют купить качественное жилье множеству россиян.
3 место: МИЦ
Девелопер, занимающий третье место в нашем рейтинге, не столь популярен, как многие другие. Тем не менее, его можно заслуженно назвать одним из самых надежных на столичном рынке.
Основана ГК «МИЦ» была в 1999 году. Полное название звучит как «Московский ипотечный центр». В течение 8 лет, вплоть до 2007 года, компания предоставляла риэлтерские услуги и также специализировалась на инвестициях в недвижимость. Позднее МИЦ стал ориентироваться на строительство собственных зданий.
Проекты компании направлены на жилые и коммерческие постройки. Большинство объектов возводятся на территории Новой Москвы и Подмосковья, благодаря чему застройщик выводит на рынок доступное жилье. Класс большинства объектов – эконом. Помимо этого, у компании имеются выкупленные земельные участки на территории Москвы.
Организация по сей день ориентируется не только на строительстве, но и на оказании риэлторских услуг и других видах деятельности, близкой к жилищному сектору.
В настоящее время большинство домов расположены довольно далеко от станций метрополитена, поэтому потенциальными покупателями зачастую становятся владельцы машин. В эксплуатацию сдана часть построек, а другие по сей день возводятся. Компания может предложить как маленькие студии площадью менее 20 квадратных метров, так и большие по площади лоты. Тем не менее, самыми популярными квартирами застройщика являются однокомнатные. Дома возводятся в виде стандартных многоэтажек.
2 место: INGRAD
INGRAD относится к инвестиционно-строительным организациям. Эта компания занимает лидирующие позиции на рынке, несмотря на небольшой опыт. Основана она в 2011 году. Специализацией застройщика являются масштабные ЖК на территории Москвы и МО. Основным преимуществом девелопера является развитая инфраструктура: компания уделяет особое внимание тому, чтобы покупатели их квартир вели активную и комфортную жизнь.
Суммарная площадь объектов уже превысила полтора миллиарда кв метров, а число реализованных проектов близится к 30.
INGRAD состоит из нескольких строительных компаний, что нередко для современного рынка. Каждая из них занимается реализацией своих проектов.
Особую популярность застройщик получил благодаря услуге трейд-ин. Благодаря ней покупатель может сдать старое жилье в счет нового.
1 место: ГК «ПИК»
Первенство в рейтинге отдано ГК «ПИК», что совсем неудивительно. Этот девелопер многие годы располагается на лидирующих строчках большинства рейтингов российских строительных компаний. ООО «ПИК» в большинстве своем возводит здания в Москве, но проекты девелопера можно без труда встретить в регионах России.
Компания была основана в 1994 году. В течение трех лет успешно возводила уникальные монолитные дома в 11 субъектах России, в том числе в столице. К 2017 году девелопером было возведено более 11 миллионов квадратных метров недвижимости.
«ПИК» играет большую роль в формировании экономики страны. В 2017 году организация получила максимальный показатель кредитоспособности по сравнению со всеми застройщиками в России. Это первая российская строительная компания, которая 20 лет назад выпустила облигации на сумму более миллиарда рублей. Стоит отметить, что организация успешно функционирует на фондовом рынке.
Представленные факты говорят о том, что ГК «ПИК» является самой масштабной и значимой компанией в сфере строительства.
Основной акцент застройщик ставит на многоэтажные дома, но в течение последних лет начали появляться современные постройки малой этажности (в диапазоне от пяти до шести). Возвращение к малоэтажкам объясняется новыми трендами. Покупатели считают такие ЖК наиболее безопасными и удобными, в отличие от застроенных высотками районов.
Бесспорно, периодически компания срывает сроки реализации построек, но чаще всего эти сроки небольшие. Клиенты застройщика утверждают, что сотрудники обрабатывают претензии в связи с переносом сроков и стараются урегулировать конфликтные ситуации. Одновременно с этим стоит отметить, что ГК «ПИК» не раз сдавал дома в эксплуатацию раньше заявленного периода.
Одной из ключевых черт компании является наличие собственного завода по изготовлению строительных материалов. Также имеется свое конструкторское бюро.
Таким образом, ГК «ПИК» является самым надежным застройщиком среди тех, что представлены на столичном рынке. Многие конкуренты перенимают опыт именно этой компании.
Заключение
Несмотря на то, что рейтинги строительных компаний тщательно составляются экспертами в сфере недвижимости, никогда нельзя исключить риск стать обманутым дольщиком. По этой причине необходимо тщательно подходить к изучению компании, с которой Вы планируете сотрудничать.
Прежде всего, необходимо проверить имеющуюся информацию в интернете, в том числе негативные отзывы, чтобы взвесить все риски. Также следует ознакомиться с документами, которые требуется подписать при заключении сделки. Найти эту информацию проще всего на официальном сайте застройщика. Стоит обращать внимание на информативность ресурса, наличие подробного описания этапов строительства, перспектив и нюансов сделки.
После этого уточните у представителя строительной компании, какие имеются варианты страхования. Помните, что добросовестные застройщики всегда предоставят страховку и укажут в договоре информацию о возмещении ущерба, если строительство будет прервано.
Кроме того, уделяйте особое внимание собственным потребностям и соотносите их с возможностями. Например, зачастую приходится выбирать между экологически чистым районом и тем, в котором развиты транспортные узлы. По этой причине важно обращать внимание на наиболее приоритетные особенности новостройки, так и на адрес, по которому она расположена.
Автор: Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)
Читайте также:
Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2022 году?
Санкции Альфа-банк: что значат для бизнеса и что будет с ипотекой?
Чем отличается технический паспорт от технического плана?
Санкции ВТБ: что они значат для бизнеса и стоит ли оставаться клиентом
Какие банки попали под санкции: что с этим делать и чем это грозит
