А выгодно ли инвестировать в недвижимость ?
Давайте разбираться.
В последние годы крайне популярны в России стали инвестиции в недвижимость. Просто трендище! Особенно в момент сниженных ставок по ипотеке.
Многие вкладываются в недвижимость, потому что:
☘️ Не знакомы с другими способами сохранения и приумножения капитала
☘️ Срабатывает общепризнанный стереотип, что она всегда дорожает
☘️ Бетон: стены, пол, потолок можно пощупать, лицезреть и осязать
☘️ Можно иметь активный доход от сдачи в аренду
☘️ Выгоднее, чем иметь проценты по вкладу
И так далее. Можете поделиться своими мыслями в комментариях.
Ни в коем случае не говорю, что этого не стоит делать. Но!
1️⃣ В первую очередь инвестору важно понимать цель, которую он хочет достичь
2️⃣ Во-вторых, необходимо изучить альтернативные методы инвестирования, сравнить риски, надёжность, ликвидность, доходность
Вот мои за:
🔑 В качестве сохранения 25-30% от вашего капитала, в качестве диверсификации - на долгосрок и только ‼️качественное жилье - можно
(Если Вы ещё в нем живете вообще супер)
🍄 Как бизнес для сдачи в аренду - можно. Но это уже не совсем инвестиции. Это работа
☝🏻 В целом - надёжно. Смотря что иметь ввиду под надёжностью. И не забывайте страховать
🤷 Стоимость как бы растёт. Но смотря как считать. (Ниже объясню свою позицию)
Мои против:
📵 Ликвидность крайне низкая. Балкон или кухню отдельно не продашь, если срочно понадобятся средства. Либо продавать с большим дисконтом.
❌ На дистанции в рублях цена растёт, а если считать в долларах, как принято оценивать активы во всем мире, то либо падает, либо почти не растет. С учётом инфляции рост жилья в 5 раз за 10 лет - это те же деньги(за это время примерно так они подешевели)
📛 Доходность от аренды с учётом капитализации, накладных расходов и ремонтов - в среднем 5-7% годовых. В банке выгоднее (мои клиенты кто уже давно это прочувствовал так и делают)
🛑 Здесь нет эффекта сложного процента. За 20 лет при сложном проценте, который работает по экспоненте, активы в надёжных инвестициях прирастут в 20-50 раз. Ни одна квартира так не вырастет в цене никогда
🚫 Права собственности в РФ - понятие относительное, к сожалению. Имущество может подлежать изъятию при определенных обстоятельствах. Также хорошо делится в процессе разводов. В инвестициях можно обеспечить конфиденциальность, неделимость и неотчуждаемость имущества!
🔞 По прогнозам Росстата население страны к 2040 г. уменьшится почти на 40%. Рождаемость падает, смертность растёт. Вопрос: кому надо будет столько жилья даже при сегодняшнем локальном дефиците?
Тема крайне обширная, ее хорошо обсуждать в #недвижимость комментарии.⬇️
