Всё произойдёт естественным путём.
Всё дело, как обычно, в ипотеке, с помощью которой совершалось более 70% сделок. Пока ещё есть покупатели с живыми деньгами. В последние недели они даже активизировались. Но когда они иссякнут, на первый план выйдет отсутствие дешёвой ипотеки. Желающих брать кредиты под 20% и выше (по состоянию на 25 марта - 21% годовых), будет совсем немного. И на ближайшие месяцы ипотека на вторичку просто остановится.
Фактически, это уже началось. К концу марта количество выдач резко снизилось. В Сбербанке после пересмотра размера ставок по кредитам на вторичное жильё, в том числе по ранее одобренным, уровень конверсии (выход на сделки после одобрения) сократился с 30-40% до 5%.
Аналогичная проблема и в ВТБ.
Комментируя ситуацию агентству ТАСС (29 марта), вице-президент ВТБ Евгений Дячкин сообщил, что сделки по новым ставкам по-прежнему проходят, когда есть острая необходимость и при этом люди понимают, что не будут затягивать и рассчитаются по займу быстро. При этом, суммы стали меньше. И вообще: «Говорить о том, что ставка 20% + является доступной, – это обманывать себя и людей», – сказал он.
Происходящее на рынке оценивает как нечто необычное и руководитель федеральной риэлтерской компании «Этажи». В своём телеграмм-канале Ильдар Хусаинов охарактеризовал картину конца марта следующим образом: «На ипотечном рынке вторичного жилья происходит настоящая нехорошая ситуация!».
За 22 года руководства компанией, не было такого, что бы доля одного банка в моменте на рынке вторичной ипотеки превышала 85%. Между тем, за полную прошлую неделю с 21 по 27 марта, в 200 городах России (где представлены «Этажи») доля ипотечных сделок у:
Сбербанка - 85,89%, ВТБ - 8,27%, Альфа банк 0,66% и далее, у остальных банков, цифры не более, чем ничего не значащая погрешность.
По мнению Ильдара, это очень и очень плохой знак. Почему? Такая ситуация возникла из-за того, что Сбер остался единственным банком, начиная с середины марта, который осуществлял выдачу по ранее одобренным ставкам. До 5 марта таким был и ВТБ, но и он не смог продержаться дольше. Остальные банки подняли стоимость кредитов на вторичную недвижимость уже в конце февраля, и вот результат – сделок у них не стало, от слова «совсем». С 1 апреля ранее одобренные условия по займам со старыми ставками «почнут в бозе» и у Сбера. Наступит новая реальность.
Последствия для рынка вторичной недвижимости предстоит оценить уже во втором квартале. Руководитель «Этажей» считает, новая стоимость ипотечных займов рынок просто остановит.
Первый результат всего происходящего не заставил себя долго ждать. По данным ЦИАН (от 29 марта) средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в России увеличился вдвое - до 103 дней. Рынок начинает замедляться.
Есть ещё один результат, о котором поведала подчинённая Ильдара Хусаинова - заместитель директора ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова агентству ТАСС. В последние дни марта часть собственников вторичной недвижимости «созрела» до скидок при продаже в 10-15%. Еще недавно такого не наблюдалось. Так в феврале средний уровень дисконта у продавцов не превышал 3,5%.
Случившиеся, прямое следствие огромного разрыва, возникающего между рыночными ставками ипотеки по вторичке (диапазон ставок по предложениям банков на 30 марта - от 18,69% до 25,99%) и льготными на новостройки (после обновления с 1 апреля - 12%). Собственники вынуждены идти на скидки, чтобы конкурировать со льготной ипотекой на новостройки. Других вариантов продажи у них просто не остаётся.
Как считает Татьяна, первичный рынок своих клиентов найдёт, вторичный, при действующих ставках – нет. Поэтому к концу года возможна «просадка» по сделкам до 30%. Можно ждать и снижения цен. Квадратные метры столицы подешевеют ближе к осени. И это будут не скидки отдельных продавцов, речь пойдёт о массовом явлении.
Конечно, кто-то снимет недвижимость с продажи до лучших времён, но не все. Люди умирают, квартиры высвобождаются, люди съезжаются, разъезжаются, улучшают жилищные условия, уезжают. Жизнь продолжается, сделки с недвижимостью тоже.
А ещё, рынок жилья – инерционный. Когда все свято верят, что цена на недвижимость будет только расти, растущие цены не останавливают покупателей, они приобретают актив, который со временем станет только дороже понесённых затрат. Иное дело, когда тренд меняется. Люди скорее подождут с покупкой немного, с расчётом на боле выгодные условия, чем будут переплачивать в моменте за собственность, которая дальше будет только терять в цене.
Начинающийся сегодня тренд через несколько месяцев станет очевидным, и мы в который раз с удивлением увидим, что недвижимость в России может не только дорожать, но и, вы не поверите…
И дешеветь тоже!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ЛОЦМАН
живопись, смешанная техника, 75x100 см, 2014
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
