С начала специальной военной операции прошло больше месяца, и мы уже можем наблюдать какие-то выводы по сделкам.
Сейчас, естественно, наблюдается повышение спроса, есть определенная категория наших клиентов, которая имеет на руках рубли и, соответственно, эти рубли “скидывает”.
Структура сделки следующая
Стандартной ипотеки нет, есть льготная и субсидированная, рассрочки у застройщиков остались краткосрочные.
Весь спрос сейчас сконцентрирован:
- На готовых квартирах с отделкой, изредка в бетоне, в хороших домах, не раньше 2017 года постройки. Это недвижимость для себя или под аренду
- На домах в высокой степени готовности, где ключи будут переданы от полугода до года, где уже проведена контрактация, где поставлены западные материалы, где понятные и надежные застройщики, и где нет рисков недостроя
- На ликвидных и интересных офисах. Stone Савеловская и Stone Ленинский пользуются большим спросом.
Рынок аренды сейчас подупал. Арендная стратегия не самая актуальная, однако, это надежный и всем понятный активный доход.
Меньшим спросом пользуются старты продаж, однако полностью инвесторы от них не отказываются. Как пример, ажиотаж вокруг нового комплекса на Кутузовском 16 не оправдался и на первом этапе забронировано весьма небольшое количество лотов. Это не говорит о качестве проекта, это говорит о неготовности людей заходить в проекты на самом начальном этапе без понимания финального результата.
Ипотека по факту отсутствует, на вторичке сделки полностью проводятся за “кэш”, и так будет еще какое-то время.
По новостройкам понятно, что в ближайшие пару месяцев выкупят остатки, потому что денег много как в Москве, так и в регионах, так как за границей сейчас уже никто и ничего не покупает: просто глупо по такому курсу переводить.
Сейчас актуальна семейная ипотека
Под 6% годовых, однако есть застройщики, которые предлагают субсидированную семейную ипотеку даже под 0,01%
По сути, вы ничего не переплачиваете за квартиру. И льготная ипотека на новостройки под 12%, лимит которой увеличился с 3-х до 12 миллионов рублей.
При этом мы видим падение спроса на вторичном рынке
Однако, это не касается хороших ликвидных объектов. Кто-то прогнозирует падение вплоть до 30%, но это ерунда: ликвидных квартир на рынке очень мало в данный момент по сравнению с тем, сколько денег есть у потенциальных покупателей.
Цены на проекты в средней стадии готовности и в высокой стадии готовности не упадут
А наоборот, будут только расти. И вот почему.
Дело в том, что только весной 2022 года должно было стартовать около 12 проектов бизнес и премиум сегмента, все они, по понятной причине сдвинулись: застройщик предпочитают вкладывать средства в то, что уже находится на высокой стадии готовности, а новое откладывать.
Ряд застройщиков «слил» свои площадки, и не во всех случаях продали они другим застройщикам, и это не самая плохая история, а вполне себе реальная возможность «запастись жирком».
О покупательском поведении
Люди сейчас делятся на истериков и тех, кто сохраняет спокойствие. «Истерики» будут постоянно говорить, что все плохо, все рухнуло. Но!
Застройщики уже нашли возможность покупать через Дубай и лифты, и мрамор, и многое другое. Да, увеличилась логистика, но при этом на их финмодель это повлияло буквально на несколько процентов.
Наша стратегия
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, а мы будем давать больше экспертного контента изнутри агентского рынка недвижимости.