При выборе земли как никогда важно «заглядывать в будущее» и мыслить стратегически. Мы подготовили для вас чек-лист с обязательными и нетривиальными пунктами, которые стоит учесть.
1. Остерегайтесь маленькой стоимости
По скидкам и акциями легко определить себестоимость продукта. Определенный перечень товаров можно выгодно приобрести на сезонных распродажах. Однако с загородной недвижимостью так не работает.
Скидка на землю всегда является красным флажком, который сигнализирует о невысоком качестве. Плохо развитая инфраструктура, отсутствие коммуникаций, туманные перспективы развития коттеджного поселка – все это может стоять за низкой стоимостью.
Цены выше рыночной – всегда имеют под собой основу. *Если речь идет не о спекулятивной тактике на фоне мировой повестки.
Качество дорог, наличие объектов социальной инфраструктуры, планы девелопера на дальнейшее развитие проекта – все это факторы, активно участвующие в ценообразовании.
Поэтому иногда то, что стоит дорого, стоит того.
2. Обращайте внимание на количество соседей
Если вы не отшельник по образу жизни и мышления, то дом посреди поля едва ли покажется вам комфортным.
- Наличие соседей, которые уже построили дом и обжили территорию, является показателем, что «жизнеспособности» территории.
- Количество соседей – это возможность создать сообщество по интересам, это новые друзья для ваших детей, это новые друзья для вас самих.
Пример из жизни.
В одном из наших коттеджных поселков (те, кто давно нас знают, сразу поймут про какой поселок идет речь), чтобы найти помощь по вопросам эвакуации сломанного авто, аренде инструмента, услуге трактора – нужно не более 10 минут.
3. Спросите какой земельный банк у девелопера
Большой земельный банк является гарантией того, что девелопер не только надолго останется на рынке, но и продолжит развивать свои проекты.
Ко всему прочему, он (земельный банк) обязует девелопера качественно реализовывать свои проекты. Ведь чтобы оставаться лидирующем игроком рынке необходимо выполнять свои проектные обещания и создавать конкурентоспособные продукты.
Если проекты компании год от года масштабнее, смело отдавайте предпочтение ей. Ведь это верный признак, что компания настроена серьезно.
4. Обратите внимание есть ли у девелопера юридический отдел
Можно бесконечно слушать рассказы про живописную территорию и выгодные цены, но сделка есть сделка.
Важным основанием для доверия компании является наличие внутри штата юридического отдела. Как правило, это директор по правовым вопросам и юрконсултанты, формирующие собой отдел специалистов в конкретной отрасли. В нашем случае, в недвижимости.