Итак, с 1 апреля (и это не шутка) изменились условия выдачи ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках. Dombook выяснил, кто сможет претендовать на льготные ставки, как изменения повлияют на размер ежемесячного платежа и какие объекты попадут под действие программы.
Ипотека с господдержкой
Это уже третья версия программы поддержки покупателей строящегося жилья. Первый вариант успешно «обкатали» еще в 2016 году, второй – во время пандемии (на тот момент ставки стали исторически низкими), теперь пришла льготная ипотека 3.0.
Главное ее отличие от предыдущей версии – ставка 12% годовых вместо 7% и более привлекательный кредитный лимит: 12 млн руб. вместо 3 млн рублей. Эти условия будут действовать в «столичных» регионах (Москва и Санкт-Петербург с областями). Большинство банков пока не обновили условия на своих сайтах. О грядущих изменениях сообщили, в частности, ВТБ и Альфа-Банк.
На данный момент известно о следующих условиях кредитования:
Семейная ипотека
По поручению Президента РФ, ставки по семейной ипотеке должны остаться на прежнем уровне. Самое главное, что теперь воспользоваться такими кредитами могут даже родители первенца, если тот родился до 1 января 2018 года. Ранее семейная ипотека распространялась только на родителей с двумя и более детьми.
Лимит кредитования по этой программе также остался на уровне 12 млн рублей.
Наиболее низкие ставки можно получить, если оформить максимальный пакет страхования и выбрать электронную регистрацию сделки. Кроме того, дисконт к ставке предлагается и зарплатным клиентам банка.
Ипотека для IT
Соответствующее постановление пока не опубликовано, однако Минцифры уже обрисовало условия выдачи льготной ипотеки сотрудникам IT-компаний. Воспользоваться ей смогут специалисты в возрасте от 20 до 40 лет и с уровнем дохода от 200 тыс. рублей в месяц (для столичных регионов), максимальный размер кредита в этом случае составит 18 млн рублей.
Какие объекты подходят?
Если ранее, когда лимит кредитования был ограничен 3 миллионами рублей, такая ипотека мало могла помочь покупателям московских квартир, то теперь возможности расширились.
С учетом первоначального взноса в 15% и лимите в 12 млн руб. в Москве можно приобрести жилье:
- стоимостью до 14,1 млн руб. по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»,
- стоимостью до 21,1 млн рублей по программе ипотеки для IT-специалистов.
По данным bnMAP.pro, в Московском регионе жилье с бюджетом до 14,1 млн рублей можно купить в 255 корпусах (старая Москва), а также в 197 корпусах (Новая Москва), в 495 корпусах в Московской области.
С бюджетом до 18,1 млн руб. в старой Москве выбор расширяется до 330 корпусов новостроек. Появляется выбор проектов в ЦАО, а также вблизи ТТК, например: ЖК «Павелецкая Сити» (Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО СЗДУБИНИНСКАЯ 59), ЖК Symphony34 (Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО СЗПЕТРОВСКОЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ) и ЖК MOD (Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО СЗ РОЩА).
Таблица: Примеры объектов, подходящих под новые условия льготной ипотеки в старой Москве (по состоянию на 29.03.2022):
Примерный расчет платежей
Ежемесячный платеж зависит как от размера первоначального взноса, так и от срока кредитования. Однако возьмем усредненные данные по Москве: по подсчетам bnMAP.pro, в Москве средний срок обременения в ипотечной сделке составляет 21,5 года. Также рассчитаем ипотеку исходя из максимально возможной суммы кредита.
Итак, по программе господдержки со ставкой 12% годовых, сумме кредита 12 млн рублей и сроке кредитования 21 год ежемесячный платеж составит 130,6 тыс. руб.
По программе семейной ипотеки со ставкой 4,3% годовых – 72,4 тыс. рублей.
По программе ипотеки для IT-специалистов, ставке 5% годовых и сумме кредита 18 млн руб. на срок 21 год – 115,5 тыс. рублей.