Анализируем Постановление Правительства РФ № 422 от 23 марта 2022 года
Короткий документ, который вроде бы лишь о том, как будет приниматься объект от застройщика к потребителю.
Для тех, кто собирается покупать квартиру в строящемся доме, нужно обязательно ознакомиться.
Есть в это документа пункт 2, который гласит:
Установить, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Что в этих словах не так?
Слово «исключительно».
Помимо 214 ФЗ в нашей стране действует и такой замечательный закон как Закон о защите прав потребителей (ЗОЗПП).
В котором нет различия, покупаете ли вы шариковую ручку или квартиру – ваши права как потребителя защищены в одинаковой степени.
Однако Постановление № 442 исключает применение ЗОЗПП, если продавцов выступает застройщик.
Слово «исключительно»по сути отрезало для покупателя квартиры в строящемся доме право на защиту в рамках ЗОЗПП.
Возможно, это будет означать невозможность требовать от застройщика штрафы и пени за различного рода нарушения им своих обязательств по ДДУ.
При этом данный пункт НЕ имеет временных рамок действия с точки зрения того, какие объекты и какие уже существующие разбирательсва между покупателем и застройщкиом будут подпадать под действие этого пункта. (спасибо за уточнение читателя Андрей П.
То есть, пока ущемлении прав потребителя-покупателя квартиры будет происходит до конца 2022 года. А вот каких – только будущих или еще текущих - пока неясно.
Какова вероятность, что Правительство в какой-то момент решит продлить данный пункт на 2023 и далее?
Так что имейте это в виду, когда решитесь покупать воздух у застройщика.
Он может так и остаться воздухом без возможности с вашей стороны получить все положенные ЗОЗПП законом компенсации.
P.S. В принципе, после всех изменений для поддержания застройщиков, на первичном рынке недвижимости мы вернулись лет на 20 назад.
Застройщик может делать что хочет, как хочет, а покупатель, который уже отдал свои (или кредитные) деньги, просто смотрит на стройку и ничего не сможет сделать в рамках закона, если что-то пойдет не так.
P.P.S. Для тех, кто не слишком пристально следит (в текущей ситуации это очень даже объяснимо) за ситуацией на рынке новостроек еще раз поясню: льготная ипотека – изначально инструмент для поддержания застройщиков, а не граждан!
Снижения ставок по ипотечным кредитам задумывалась как стимулирование спроса на квартиры застройщиков.
То, что другой стороной льготной ипотеки стали простые граждане – счастливая случайность.
Сегодня иллюзии особенно вредны.
Полный текст Постановления (а том расписано весь процесс приемки) модно прочитать здесь .
#квартира #купить квартиру #купить новостройку #214-фз #214фз #законы рф #закон о защите прав потребителей #первичный рынок жилья #льготная ипотека
