Ответим сразу, что в зависимости от города и сроков, выбор падает то на одно, то на другое.
Сразу хотим сказать, мы не претендуем на точные цифры. Все считаем очень примерно. Очень примерно.
Изначальные условия
Допустим, у вас есть 5 млн. рублей.
В случае покупки и сдачи квартиры, мы ее сдаем хорошему человеку, который бережно относится к ремонту и вообще все бережет.
Считаем, что ремонт в квартире будет производиться раз в 10 лет и стоить он будет 500 тыс. рублей на 18 кв. метров в Москве и 35 кв. метров в других городах России. За эту цену мы меняем все.
Рассмотрим 2 ситуации – в Москве и в Твери.
Ситуация в Москве
Для Москвы характеры высокие цены на аренду квартир. А процент по вкладам в банке при этом общероссийский.
Вклад в банке в Москве
Если вы их положите в банк под 6% годовых, то будете ежемесячно получать по 5 млн.*0.06/12= 25 тыс. рублей.
На данный момент (07.04.2022) есть проценты выше. Но это временная ситуация. До этого очень долго, в течение нескольких лет было примерно 6%.
Покупка и сдача квартиры в аренду в Москве
Будем рассматривать покупку квартиры на вторичном рынке. Потому что купить квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт выйдет дороже, чем купить вторичку с ремонтом.
За 5 млн. рублей это будет квартира-студия 11-18 кв. м.
Каждый месяц на ремонт надо будет откладывать 500 тыс./12/10 = 3473 рублей.
Если вы купите квартиру на вторичном рынке, то сможете ее сдавать примерно в среднем за 55-75 тыс. рублей.
Вывод в Москве
Даже не вооруженным взглядом видно, что купить квартиру и сдавать ее много выгодней, чем положить на вклад в банке и получать с них процент. Даже если каждый месяц откладывать на ремонт.
Ситуация в Твери
Стоимость аренды квартиры в Твери, естественно, будет ниже, чем в Москве. Процент по вкладам будет общероссийский.
Вклад в банке в Твери
Абсолютно такой же процент, как и в Москве. А именно 6% годовых = 25 тыс. рублей.
Покупка и сдача квартиры в аренду в Твери
А вот в Твери за 5 млн. рублей можно купить и трех и даже четырехкомнатную квартиру.
После покупки вы сможете ее сдавать за 20-25 тыс. рублей в месяц.
Так же помните, что надо откладывать на ремонт, который обойдется больше, чем 500 тыс. рублей.
Вывод в Твери
И здесь почти сразу видно, что сделать вклад в банк выгодней, чем покупать квартиру и сдавать ее в аренду. Учитывая, что ремонт трех или четырехкомнатной квартиры обойдется в большую сумму, чем 500 тыс. рублей.
P.S.
Но. Недвижимость постоянно дорожает и купить квартиру сейчас и через 10 лет это 2 большие разницы. А банковские вклады застрахованы только до 1 млн. 400 тыс. рублей и могут сгореть, если банк разорится.
Поэтому, с высокой вероятностью купить недвижимость все же будет выгодней с точки зрения дальней перспективы. Или можно сказать надежней.
