Найти тему

Что выгодней – купить квартиру и сдавать в аренду или положить деньги в банк под проценты?

Оглавление
Проценты от вклада в банке против сдачи квартиры в аренду
Проценты от вклада в банке против сдачи квартиры в аренду

Ответим сразу, что в зависимости от города и сроков, выбор падает то на одно, то на другое.

Сразу хотим сказать, мы не претендуем на точные цифры. Все считаем очень примерно. Очень примерно.

Изначальные условия

Допустим, у вас есть 5 млн. рублей.

В случае покупки и сдачи квартиры, мы ее сдаем хорошему человеку, который бережно относится к ремонту и вообще все бережет.

Считаем, что ремонт в квартире будет производиться раз в 10 лет и стоить он будет 500 тыс. рублей на 18 кв. метров в Москве и 35 кв. метров в других городах России. За эту цену мы меняем все.

Рассмотрим 2 ситуации – в Москве и в Твери.

Ситуация в Москве

Для Москвы характеры высокие цены на аренду квартир. А процент по вкладам в банке при этом общероссийский.

Вклад в банке в Москве

Если вы их положите в банк под 6% годовых, то будете ежемесячно получать по 5 млн.*0.06/12= 25 тыс. рублей.

На данный момент (07.04.2022) есть проценты выше. Но это временная ситуация. До этого очень долго, в течение нескольких лет было примерно 6%.


Покупка и сдача квартиры в аренду в Москве

Будем рассматривать покупку квартиры на вторичном рынке. Потому что купить квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт выйдет дороже, чем купить вторичку с ремонтом.

За 5 млн. рублей это будет квартира-студия 11-18 кв. м.

квартиры в Москве до 5 млн. рублей
квартиры в Москве до 5 млн. рублей

Каждый месяц на ремонт надо будет откладывать 500 тыс./12/10 = 3473 рублей.


Если вы купите квартиру на вторичном рынке, то сможете ее сдавать примерно в среднем за 55-75 тыс. рублей.

Вывод в Москве

Даже не вооруженным взглядом видно, что купить квартиру и сдавать ее много выгодней, чем положить на вклад в банке и получать с них процент. Даже если каждый месяц откладывать на ремонт.

Ситуация в Твери

Стоимость аренды квартиры в Твери, естественно, будет ниже, чем в Москве. Процент по вкладам будет общероссийский.

Вклад в банке в Твери

Абсолютно такой же процент, как и в Москве. А именно 6% годовых = 25 тыс. рублей.

Покупка и сдача квартиры в аренду в Твери

А вот в Твери за 5 млн. рублей можно купить и трех и даже четырехкомнатную квартиру.

квартиры до 5 млн. рублей в Твери
квартиры до 5 млн. рублей в Твери

После покупки вы сможете ее сдавать за 20-25 тыс. рублей в месяц.

Так же помните, что надо откладывать на ремонт, который обойдется больше, чем 500 тыс. рублей.

Вывод в Твери

И здесь почти сразу видно, что сделать вклад в банк выгодней, чем покупать квартиру и сдавать ее в аренду. Учитывая, что ремонт трех или четырехкомнатной квартиры обойдется в большую сумму, чем 500 тыс. рублей.

P.S.

Но. Недвижимость постоянно дорожает и купить квартиру сейчас и через 10 лет это 2 большие разницы. А банковские вклады застрахованы только до 1 млн. 400 тыс. рублей и могут сгореть, если банк разорится.
Поэтому, с высокой вероятностью купить недвижимость все же будет выгодней с точки зрения дальней перспективы. Или можно сказать надежней.