Капитал-Недвижимость

У наших людей одно время был популярен способ покупки недвижимости за границей под низкий ипотечный кредит. Квартиру сдаешь через airbnb, получаешь деньги, выплачиваешь ипотеку, даже получаешь немного прибыли себе в карман. И через несколько лет у тебя есть недвижимость в Европе (которую ты сдаешь и получаешь уже полную прибыль), а ты при этом ничего не потратил. Заманчиво, не правда ли? В Европе действительно, очень низкий ипотечный кредит. Гораздо ниже, чем у нас в России. Потому что процентная ставка низкая...

Иногда возникает вопрос – в чем измерить площадь квартиры или дома. Так, чтобы потом всем рассказывать. В попугаях не солидно. Красная площадь слишком большая (24750 кв. м). Давайте мерить в футбольных полях. Как мерить? Если мы будем мерить исключительно по площади здания, тогда мы не найдем такого дома. Это должно быть какое-то очень очень и очень неоправданно широкое и длинное строение. Мы же будем смотреть площадь дома как сумму площадей на каждом этаже. Размер футбольного поля Википедия нам подсказывает, что бывают разные размеры футбольных полей...

Представим, что вы рассматриваете недвижимость как вложение средств. Как купить его так, чтобы окупаемость была наибольшая? Как показывает практика, цена недвижимости будет расти всегда. Если не расти, то сохраняться. На ее стоимость не будет влиять инфляция. Ее можно сдавать в конце концов и получать деньги с аренды. Поэтому даже если вы просто купите квартиру, это будет хорошим вложением средств. Но то мы с вами хотим вложиться с максимальной прибылью. Поэтому давайте думать. Есть несколько факторов, которые влияют на стоимость жилья и которые легко предугадать (понять заранее) и те, которые предугадать сложно...

Не будем ходить вокруг да около, скажем сразу. Мы знаем 3 таких варианта: 1. Долго смотреть и выбирать. Смысл в том, что иногда появляются предложения на рынке недвижимости, когда и цена очень низкая и место хорошее. Что даже не можешь поверить, что продают за такую цену. Возникает чувство, что тебя хотят обмануть. Но такие предложения, действительно, бывают, и никто при этом не пытается вас надуть. Почему так бывает, откуда? По разным причинам. Чаще всего квартиру хотят продать срочно. Или сами не разобравшись на рынке, ставят низкую цену...

Сначала базовые понятия. Как расшифровывается ЕГРН? - Единый государственный реестр недвижимости. Что такое ЕГРН? Основные определения - Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. (согласно википедии) - ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. (согласно rosreestr.gov.ru) С чем можно сравнить ЕГРН? - Сравнить его можно, например, с базой автомобильных номеров у ГИБДД...

Всегда было интересно, сможет ли государственный работник (такой как школьный учитель) накопить на квартиру в Москве или московской области. Давайте посчитаем. Все, что будет написано ниже – это все условные расчеты. Мы не претендуем на истину в конечной инстанции. И все данные берем условно. Мы лишь пытаемся понять ситуацию примерно. Базовые условия Давайте условимся, что: 1) Учитель работает в Москве (не в московской области). 2) Будем смотреть квартиру не меньше 30 кв. м., самую дешевую в Москве и Московской области...

Есть такой анекдот: Продам квартиру в Москве или поменяю на поселок городского типа в Курганской области. Давайте проверим, так ли это. Все что мы написали ниже – исключительно ради интереса. Мы не претендуем на истину в конечной инстанции. И не беремся утверждать, что наши данные точны. Изначальные условия Возьмем поселок городского типа Макушино (город, административный центр Макушинского района (муниципального округа) Курганской области). Википедия говорит нам, что до июля 2020 года это был поселок городского типа...

Есть много таких рейтингов, но все они либо подставные (делаются отдельные сайты рейтинга, где ставят свой сайт в списке повыше), либо статистические данные не берутся из нормальных источников. Сразу ответим на вопрос. Рейтинг топ-5 сайтов по недвижимости выглядит так: 1. Avito.ru – бесспорный лидер, лишь единицы скажут, что не знают, что это за сайт, и что там можно найти 2. Cian.ru – самый популярный среди профессионалов 3. Domclick.ru – хороший удобный сервис, местами более популярный, чем Cian 4...

Условимся, что покупка должна происходить за имеющиеся в наличии деньги. Ипотеку не используем. Человек копит n-ую сумму в течение 5 лет. Затем сразу покупает. Живет один с родителями или у друзей. И тратит на жизнь (продукты, квартплата, развлечения) 20 тыс. рублей в месяц. Это очень скромный молодой человек. В течение всего срока накопления мы не будем считать инфляцию, рост или понижение стоимости недвижимости. Оставим все это за скобками. Нам нужно подсчитать очень и очень примерно. Так же, будем брать самую дешевую двухкомнатную квартиру...

1. Самый главный и самый важный совет – обратитесь к профессиональному риелтору Нужен он в первую очередь для сопровождения юридической и финансовой части. А уж потом для поиска покупателя. Сделка с недвижимостью это сделка на большие деньги. Поэтому все должно быть надежно. Не должно быть никаких авосек, скаченных из интернета договоров купли-продажи, гаданий «что это такое тут написано», постоянных уточнений у банка как он работает в таких сделках и т.д. Нужен профессионал, который возьмет на себя эти вопросы, и ответит на ваши...

Если мы хотим показать квартиру в лучшем виде, следует пригласить профессионала. Одна картинка стоит больше тысячи слов. Мы живем во времена, когда изображение для нас важнее текста. При просмотре газет или сайтов наше внимание привлекают фотографии, и только потом - написанное слово. При совершении покупок в Интернете или фильтрации различной рекламы мы делаем наш первый выбор на основе фотографий, часто неосознанно. Только после этого мы читаем описание продукта и решаем купить его или посмотреть вживую...

Оговоримся сразу, что большая часть советов ниже будет посвящена не самым богатым людям, у которых нет машины. А люди с отличной финансовой независимостью решат большинство сложностей своими путями. А так же, условимся, что это частные советы, взятые из личного опыта, опыта семейных друзей и не могут претендовать на абсолютные знания. Идеальные компоненты семейной квартиры состоят из удобств вокруг нее и в ней самой, которые помогают растить детей. И которые позволяют не тратить много времени на постоянные потребности...